التعويض عن انتقاص مساحة العقار عند التسليم

سيدى العزيز،

لقد دفعت ثمنًا مقابل 943 قدمًا مربعًا كمساحة شقتي وفي وقت التسليم منحني المطور مساحة أقل بنسبة 6.16٪.

يجب على المطور تعويضي وفقًا لقانون دائرة دبي للأراضي والأملاك، ولكن المطور يعوضني عن قيمة 1.16٪ فقط وذكر أنه وفقًا للقانون فسيتم حساب التعويض عن النقصان في المساحة الزائد عن 5٪ فقط.

تنص الفقرتان الثالثة والرابعة من المادة 13 من قرار المجلس التنفيذي رقم 6 لسنة 2010 باعتماد اللائحة التنفيذية للقانون رقم 13لسنة 2010 بشأن تنظيم السجل العقاري المبدئي في إمارة دبي - على ما يلي:

"3- يلتزم المطور بتعويض المشتري عن التغيير في مساحة الوحدة العقارية بالنقصان متى تجاوزت نسبته 5% من المساحة الصافية للوحدة.

4- يحسب العويض المستحق للمشتري إذا كانت نسبة النقص في المساحة الصافية تزيد على النسبة المحددة في الفقرة (3) من هذه المادة على أساس ثمن الوحدة العقارية المتفق عليه في العقد المبرم ما بين المطور والمشتري".

أحتاج إلى نصيحتك. هل ينبغي على المطور أن يعوضني عن نسبة 6.16٪ أم 1.16٪ فقط؟