أسئلة وأجوبة
أتعاب المحاماة وتكاليف التقاضي المتعلقة بقضية عقارية
السلام عليكم،
أرغب في توضيح بعض الأمور بخصوص أتعاب المحاماة في قضية عقارية؛ بدءًا من الإنذار القانوني والتفاوض للتسوية أو رفع دعوى أمام المحكمة.
كيف يتم تحصيل أتعاب المحاماة ورسوم المحكمة؟
هل تقوم المحكمة بتحميل الطرف الخاسر كافة أتعاب المحاماة والرسوم مثلاً أم جزء منها؟
وهل تتم المحاسبة قبل القضية أم عند كسبها فقط؟
هل يمكن أن تعين المحكمة أو دائرة الأملاك والأراضي بدبي محامي بالمجان لي؟
علمًا بأنني اشتريت شقة في دبي من مطور عقاري معروف ولم يتم الإنجاز وانتهى وقت التسليم المتفق عليه وقد يكون المشروع قيد الإلغاء.
عزيزي السائل،
إن تقدير أتعاب أي قضية لابد أن يكون على أساس حجم القضية والجهد اللازم الذي سيُبذَل في سبيل دراستها وإعداد إستراتيجية معينة للعمل بمقتضاها وما يرافقها من كتابة صحف ومذكرات وأعمال متابعة وحضور اجتماعات الخبرة ومتابعة أعمال التنفيذ وغيرها من نطاقات الأعمال سواء أمام المحكمة الابتدائية أو الاستئنافية أو محكمة النقض.
إن اتفاقية الأتعاب تحدد نطاق العمل المتفق عليه تفصيلاً كما تحدد قيمة الأتعاب المستحقة نظير تمثيل الموكل.
حضرة السائل،
في الدعاوى العقارية، لا تقوم المحاكم أو دائرة الأراضي بتعين محامي بالمجان.
في حال إقامة الدعوى، تقوم المحاكم بتحميل الطرف الخاسر رسوم التقاضي ولا تقضي بأتعاب المحاماة المتفق عليها بين المحامي والزبون.
فيما يخص أتعاب المحاماة، يتم الاتفاق عليها حسب وضع الدعوى والمطالبة والجهد اللازم لها خلال فترة التقاضي وحتى النهاية.
لمزيد من التفاصيل، يمكن التواصل معي من خلال الإيميل.
بالنسبة لأتعاب المحاماة، فإنها تعتمد على حجم العمل المُقام من مكتب المحاماة في القضية، ولن تعين لك اللجنة أي محامي بالمجان.
يمكنك التواصل معنا لمزيد من التفاصيل.
الأخ السائل،
أتعاب المحاماة تُحدَّد طبقًا للجهد المبذول في القضية.
لا يوجد شيء يُسمَّى تعيين محامي بالمجان. المحكمة تحكم على الطرف خاسر الدعوى بالمصاريف وأتعاب المحاماة وغالبًا تُحدد المحكمة مبلغًا بسيطًا لأتعاب المحاماة.
يدفع المُدّعِي مصاريف الدعوى في البداية.
بالنسبة للدعاوى العقارية، فإنها تبدأ بالاستعلام عن المشروع من حيث نسبة الإنجاز وهل الوحدة مُسجَّلة أم لا ويكون ذلك عن طريق المحكمة بطلب من محاميك.
بعد ذلك ترفع دعوى تعيين خبير حتى يقوم بإعداد تقرير فني عن نسبة الإنجاز وعن إخلال الشركة بالتزاماتها في موعد التسليم وبعد ذلك نعدل الطلبات بفسخ العقد واسترداد المبلغ.
هذه الطريقة هى الأفضل؛ لأنه فى بعض الأحيان تقوم بعد المكاتب برفع الدعوى مباشرة وتكلِّف العميل رسوم كبيره ثم بعد ذلك يقوم القاضي بإحالتها للخبير، ولكن الطريقه الأولى أكثر أمانًا وأقل فى التكلفه المبدأية.
يمكن في حالة عدم قدرتك على سداد رسم المحكمة أن تتقدم بطلب تأجيل الرسوم وهناك احتمال كبير أن توافق المحكمة.
أتعاب المحاماه تكون بالاتفاق ويمكن أن نبدأ الدعوى بمبلغ رمزى بسيط ثم يتم تحصيل باقي الأتعاب بعد استلامك للمبلغ.
