أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
7 متاح 7 • عرض الجميعهل يجب علي دفع غرامة قدرها إيجار شهرين في حالة إنهاء عقد الإيجار مبكرًا؟
36
س: مرحبًا،
أنا مستأجر وأريد أن أنهي عقد الإيجار، لذا قمت بإخبار المالك بذلك في الثالث من يوليو 2017.
مدة العقد عام واحد اعتبارًا من مارس 2017، لكنه يحتوي على البند التالي:
"يتفق الطرفان على أنه في بعض الحالات، قد يحتاج المستأجر إلى إنهاء عقد الإيجار مبكرًا، ووفقًا للبنود التالية، يجب على المستأجر إعلام المالك قبل ذلك بشهرين ودفع غرامة قدرها إيجار شهرين في حالة الرغبة في الإخلاء الفوري".
لكن المالك لم يوافق على موعد الإخلاء المتفق عليه وهو 7 سبتمبر لأنني رفضت دفع الغرامة له، على الرغم من أنني أعلمته برغبتي في الإخلاء قبل شهرين.
يقول المالك أن عليّ دفع الغرامة، على الرغم من أن العقد ينص على أنها مستحقة فقط في حالة الإخلاء الفوري.

2017/09/15
44468
تطبيق فترة الإخطار وجزاء الإنهاء المبكر لعقد الإيجار
0
س: سيدي العزيز،
أستأجر منزلًا في دبي. يتم دفع الإيجار السنوي بواسطة شيكين اثنين. أنا مستأجر لهذا المنزل منذ 8 أشهر. قام مالك العقار بصرف الشيكين.
تنص اتفاقية الإيجار الخاصة بي على بند الإنهاء المبكر : " في حالة إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر فيجب عليه / عليها أن يبلغ مالك العقار بفترة إخطار مدتها 60 يومًا".
ستنتهي اتفاقية الإيجار خلال أربعة أشهر. لقد أعلمت مالك العقار بأنني سأترك المنزل في خلال 60 يومًا. أخبرني بأنه لن يقوم برد قيمة إيجار الشهرين المتبقيين. ما الذي ينبغي علي فعله؟

2018/06/07
1116
الإنهاء المبكر لعقد الإيجار والغرامة المستحقة للمالك

4
س: مرحبًا،
أنا مستأجر في إمارة أبو ظبي. أقيم في نفس الشقة منذ ست سنوات.
لقد قدمت إشعارًا مدته شهرين لإخلاء الشقة في حالة عدم تخفيض الإيجار. لكن المالك لم يخفض إيجاري. ولسوء الحظ، لا يمكنني الانتقال إلى شقة أخرى خلال فترة الإشعار.
لذلك طلبت منه مهلة لمدة 10 أيام، أو لمدة أربعة أشهر لأنني سأنتقل إلى إمارة دبي في غضون أربعة أشهر لأن زوجي يعمل في دبي. لكنه رفض منح أي مهلة.
في هذه الحالة، ما هي حقوقي في حالة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار، فهو يخبرني أنه من المفترض أن أقضي فترة إشعار مدتها شهرين، وبعد إكمال فترة الإشعار، يجب علي أن أدفع له إيجار شهرين آخرين.
يرجى تقديم المشورة، ما هي حقوقي بموجب هذا؟


2019/12/19
827
قطع المالك الكهرباء بسبب دين مستحق
2
س: أعزائي،
قام المالك بقطع الكهرباء عن شقتي وأغلق غرفة الكهرباء بسبب ديّن مستحق له.
ماذا سيحدث إذا فتحت الباب لتشغيل الكهرباء؟
أموالي لدى صاحب العمل الأخير الذي ربحت قضية عمالية ضده. مالك العقار يرفض الانتظار.

2021/05/19
1263
طلب تمديد الإيجار لبضعة أيام وحق المالك في تحصيل رسوم مقابل ذلك

0
س: مرحبًا،
لقد أرسلت إشعارًا مدته 90 يومًا لإنهاء عقد الإيجار إلى المالك ووافق على ذلك.
ووفقًا لهذا، من المفترض أن أقوم بإخلاء الفيلا في 20 يوليو. ولكنني الآن أريد تمديد إقامتي لمدة أربعة أيام إضافية (21 - 24 يوليو)، بسبب ظروف غير متوقعة.
ما الحكم السائد في هذه الحالة؟ هل يحق للمستأجر المطالبة بذلك وهل المالك مُلزم بالموافقة؟
أو هل يحق له تحصيل رسوم مني بما يعادل قيمة الأربعة أيام الإضافية؟
لمعلوماتك، لقد كنت مستأجرًا في هذه الفيلا لمدة ثمان سنوات.
شكرًا لك على مساعدتك.
ر. أ.


2021/07/15
697
Tenant wants to leave apartment early after eviction notice: Is he entitled to a refund?




3
Q: Dear Sir/Madam,
I am in the process of selling an apartment that is tenanted until February 2024. In April 2023, I served the tenant with an eviction notice due to my plan to sell, which means he has until April 2024 to leave the apartment.
The contract stipulates that he is liable for two months' rent for early termination.
The tenant has informed me that he wishes to leave immediately and is demanding a refund of rent paid for the entire remaining period of the contract.
He claims that, according to the DLD, he can leave with no notice and without any penalty due to the eviction notice. Is he correct?





2023/07/04
588
Can I renew my lease despite the agency adding an eviction clause without my consent?




1
Q: Hi,
The real estate agency that leased me the apartment included: "Tenant confirmed that they will vacate the property after the end of the contract" under additional terms in my Ejari without consulting me.
They wanted me to vacate last year or increase the rent way above the RERA recommended increase.
Can I renew my tenancy contract as per RERA guidelines this year?
I haven't received any DLD or other notice from my landlord.





+1
2024/07/05
125
قوانين وتشريعات
2 متاح 2 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24291
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
24961

إجابة أخرى من
97 97 إجابات •
عرض الجميعRecovery of outstanding payments for breach of contractual obligations 0
Good morning Sir.
I have export perishables to Al Aweer market, and this particular gentleman paid for the first few orders but for the last few he didn't pay. He said tomorrow and it has never come.
I have all the documents and I filed a complaint with Dubai police, and I have the complaint numbers as well. Now, my finances are very bad. If you could recover my money from this man, it will be a great help for my family.
I trust Dubai people and this is what happened to me. If you could get your professional fee and get me the balance, then we can reach an agreement.
2017/10/17
735
How can I check the immigration status of my friend who absconded from Dubai? 0
Hi there,
My friend absconded from Dubai in 2008/2009 leaving behind a small amount of credit card debt in Dubai and also left her employment without resigning properly.
If my friend was to fly to Doha, Qatar would this cause a problem? My friend has never been chased by the UAE bank and has never heard from.
Is it possible to check my friend's immigration status?
2017/10/31
816
How do I know whether I am able to enter Dubai for layover flights? 0
Hi,
I left Dubai halfway through my contract because of a family ailment. I didn't give notice, I had a leave and resigned when I got home. It's been 2 years since.
How do I know whether I am able to enter Dubai for layover flights?
2017/11/05
418
Can your bank loan affect your end of service benefits? 0
If you are fired from your job of 10 years and you have a loan, what will happen with UAE law?
Can you lose your end of service benefits?
2017/08/10
12349
Refund of a deposit paid by the underage buyer of real estate property 0
I put a deposit down on two "off-plan" properties. I paid a deposit on both and received a reservation document signed and stamped by the developer.
However, at the time of the deposit, I was under the age of 21 which is the minimum age to purchase property in Dubai. Lastly once the deposit was made I never received an SPA or NOC. Have now been sent a notice by Dubai Land Department on the request of the developers for Property Termination procedure. The request was canceled.
I am now trying to figure out how to get my deposit back as I believe since I was underage and no formal contract was presented or signed, the agreement is void.
2017/07/31
698
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ