أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
7 متاح 7 • عرض الجميعهل يجب علي دفع غرامة قدرها إيجار شهرين في حالة إنهاء عقد الإيجار مبكرًا؟
36
س: مرحبًا،
أنا مستأجر وأريد أن أنهي عقد الإيجار، لذا قمت بإخبار المالك بذلك في الثالث من يوليو 2017.
مدة العقد عام واحد اعتبارًا من مارس 2017، لكنه يحتوي على البند التالي:
"يتفق الطرفان على أنه في بعض الحالات، قد يحتاج المستأجر إلى إنهاء عقد الإيجار مبكرًا، ووفقًا للبنود التالية، يجب على المستأجر إعلام المالك قبل ذلك بشهرين ودفع غرامة قدرها إيجار شهرين في حالة الرغبة في الإخلاء الفوري".
لكن المالك لم يوافق على موعد الإخلاء المتفق عليه وهو 7 سبتمبر لأنني رفضت دفع الغرامة له، على الرغم من أنني أعلمته برغبتي في الإخلاء قبل شهرين.
يقول المالك أن عليّ دفع الغرامة، على الرغم من أن العقد ينص على أنها مستحقة فقط في حالة الإخلاء الفوري.

2017/09/15
44597
تطبيق فترة الإخطار وجزاء الإنهاء المبكر لعقد الإيجار
0
س: سيدي العزيز،
أستأجر منزلًا في دبي. يتم دفع الإيجار السنوي بواسطة شيكين اثنين. أنا مستأجر لهذا المنزل منذ 8 أشهر. قام مالك العقار بصرف الشيكين.
تنص اتفاقية الإيجار الخاصة بي على بند الإنهاء المبكر : " في حالة إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر فيجب عليه / عليها أن يبلغ مالك العقار بفترة إخطار مدتها 60 يومًا".
ستنتهي اتفاقية الإيجار خلال أربعة أشهر. لقد أعلمت مالك العقار بأنني سأترك المنزل في خلال 60 يومًا. أخبرني بأنه لن يقوم برد قيمة إيجار الشهرين المتبقيين. ما الذي ينبغي علي فعله؟

2018/06/07
1157
الإنهاء المبكر لعقد الإيجار والغرامة المستحقة للمالك

4
س: مرحبًا،
أنا مستأجر في إمارة أبو ظبي. أقيم في نفس الشقة منذ ست سنوات.
لقد قدمت إشعارًا مدته شهرين لإخلاء الشقة في حالة عدم تخفيض الإيجار. لكن المالك لم يخفض إيجاري. ولسوء الحظ، لا يمكنني الانتقال إلى شقة أخرى خلال فترة الإشعار.
لذلك طلبت منه مهلة لمدة 10 أيام، أو لمدة أربعة أشهر لأنني سأنتقل إلى إمارة دبي في غضون أربعة أشهر لأن زوجي يعمل في دبي. لكنه رفض منح أي مهلة.
في هذه الحالة، ما هي حقوقي في حالة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار، فهو يخبرني أنه من المفترض أن أقضي فترة إشعار مدتها شهرين، وبعد إكمال فترة الإشعار، يجب علي أن أدفع له إيجار شهرين آخرين.
يرجى تقديم المشورة، ما هي حقوقي بموجب هذا؟


2019/12/19
873
قطع المالك الكهرباء بسبب دين مستحق
2
س: أعزائي،
قام المالك بقطع الكهرباء عن شقتي وأغلق غرفة الكهرباء بسبب ديّن مستحق له.
ماذا سيحدث إذا فتحت الباب لتشغيل الكهرباء؟
أموالي لدى صاحب العمل الأخير الذي ربحت قضية عمالية ضده. مالك العقار يرفض الانتظار.

2021/05/19
1304
طلب تمديد الإيجار لبضعة أيام وحق المالك في تحصيل رسوم مقابل ذلك

0
س: مرحبًا،
لقد أرسلت إشعارًا مدته 90 يومًا لإنهاء عقد الإيجار إلى المالك ووافق على ذلك.
ووفقًا لهذا، من المفترض أن أقوم بإخلاء الفيلا في 20 يوليو. ولكنني الآن أريد تمديد إقامتي لمدة أربعة أيام إضافية (21 - 24 يوليو)، بسبب ظروف غير متوقعة.
ما الحكم السائد في هذه الحالة؟ هل يحق للمستأجر المطالبة بذلك وهل المالك مُلزم بالموافقة؟
أو هل يحق له تحصيل رسوم مني بما يعادل قيمة الأربعة أيام الإضافية؟
لمعلوماتك، لقد كنت مستأجرًا في هذه الفيلا لمدة ثمان سنوات.
شكرًا لك على مساعدتك.
ر. أ.


2021/07/15
757
Tenant wants to leave apartment early after eviction notice: Is he entitled to a refund?




3
Q: Dear Sir/Madam,
I am in the process of selling an apartment that is tenanted until February 2024. In April 2023, I served the tenant with an eviction notice due to my plan to sell, which means he has until April 2024 to leave the apartment.
The contract stipulates that he is liable for two months' rent for early termination.
The tenant has informed me that he wishes to leave immediately and is demanding a refund of rent paid for the entire remaining period of the contract.
He claims that, according to the DLD, he can leave with no notice and without any penalty due to the eviction notice. Is he correct?





2023/07/04
611
Can I renew my lease despite the agency adding an eviction clause without my consent?




1
Q: Hi,
The real estate agency that leased me the apartment included: "Tenant confirmed that they will vacate the property after the end of the contract" under additional terms in my Ejari without consulting me.
They wanted me to vacate last year or increase the rent way above the RERA recommended increase.
Can I renew my tenancy contract as per RERA guidelines this year?
I haven't received any DLD or other notice from my landlord.





+1
2024/07/05
150
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعالإنذارات القانونية في قانون الإيجارات بدبي 1
تُعد الإشعارات القانونية متطلبًا أساسيًا بموجب قانون الإيجار في دبي لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وضمان إنذار عادل قبل إنهاء العقد أو اتخاذ أي إجراء قانوني. وتهدف هذه الإشعارات، سواءً كانت قضائية أو عادية، إلى إبلاغ الطرف الآخر بالمخالفات أو عدم التجديد أو الإخلاء. وتوضح لوائح الإيجار في دبي بوضوح متى يكون الإشعار مطلوبًا، والشكل والطريقة المناسبين، وعواقب عدم الامتثال، مدعومةً بأحكام قانونية وسوابق قضائية.
2025/05/08
89
قوانين وتشريعات
2 متاح 2 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24390
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
25125

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعHow do I know whether I am able to enter Dubai for layover flights? 0
Hi,
I left Dubai halfway through my contract because of a family ailment. I didn't give notice, I had a leave and resigned when I got home. It's been 2 years since.
How do I know whether I am able to enter Dubai for layover flights?
2017/11/05
450
كيف ألغي تأشيرتي إذا لم يوقع صاحب العمل أوراق الإلغاء الخاصة بي؟ 405
تحية طيبة لحضراتكم،
أعمل في وظيفة مهندس مدني بشركة بناء وتشييد مقرها دبي بعقد غير محدد المدة منذ العام 2003.
نظرًا لمسائل مالية، قررت الشركة عدم تجديد ترخيصها والإغلاق، ولكن عليها مستحقات يتعين دفعها إلى الكفيل المواطن والذي لا يوقع على أوراق الإلغاء.
برجاء إبداء النصح حول كيفية إلغاء تأشيرتي.
2017/11/06
93944
Setting up a Delaware company with overseas subsidiaries 1
My company is based in Cairo, and I need to incorporate a mother company in Delaware, along with subsidiaries in London, Munich, and other international cities.
How can I do that?
2017/11/06
696
What to do if you received a call from a person claiming to be a lawyer 0
I received an unsolicited call on a Saturday night (6.06pm to be precise), on my mobile phone in my place of residence from a lawyer (think he's actually a partner) claiming to represent my ex-wife in a matter pertaining to a divorce agreement that was ratified in Zimbabwe at the end of August.
He threatened that the full force of his law firm will be thrown at me if I did not settle the monetary claim within 48 hours of our telephone discussion. 80% of the monetary amount in question was actually remitted that afternoon, prior to his call, which he didn't bother to inquire about.
There was no formal notification in writing that their services had indeed being retained by my ex-wife. I am not sure if he followed due process & his threats could be construed as coercion in a matter that was all but resolved.
2017/11/05
539
Is it legal to discuss maintenance of a child with the employer of my ex-husband? 1
Hello.
I would like to know if it is legal or illegal to contact my ex-husband's HR dept due to his refusal to pay for child support since the birth of our child (Age 16 now). He lives and works in Dubai.
I have remarried and have other children, moved to Abu Dhabi 1 1/2 yrs back and contacted him at his office. He has failed on every promise until now. I cant afford the high legal fees to file a case.
Please, let me know what are my options. Thanks.
2017/11/02
642
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ