أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
12 متاح 12 • عرض الجميعShort term lease in Dubai

1
Q: There are many of private apartments in Dubai advertised as holiday homes for short-term rent. As far as I know, there is a special regulation of such leasing in Dubai, requiring a permission from the government authorities.How can I be sure, that booking of an apartment for a short stay, let's say through Airbnb, is legal? What documents should I ask from the landlord to be on a safe side?

2016/05/24
3088
اتخاذ إجراءات ضد المستأجر لعدم سداد الإيجار وفواتير المرافق

1
س: لديّ عقار في دبي أجرته لشركة لكي تأجره مدد قصيرة / طويلة الأجل.
تم تقديم شيكات ربع سنوية لمدة عام واحد وعملت لهم توكيل لإدارة العقار.
ارتجع الشيك، وعلى الرغم من طلباتي المتكررة إلا أنهم لا يقومون بسداد المبلغ أو الرد على الاتصالات.
كما أنهم لم يسجلوا في "إيجاري" ولم يزودني بالوثائق للقيام بذلك. هناك أيضًا فواتير مرافق مستحقة غير مدفوعة.
أرسلت إليهم إخطارًا قانونيًا عن طريق كاتب العدل لدفع المبلغ المستحق والإخلاء وإلغاء التوكيل في الخامس من ديسمبر، لكنهم رفضوا استلام الإخطارات وتم إعادتها إلي عبر شركة أرامكس. لقد أرسلت أيضًا نسخة من الإخطارات القانونية عبر البريد الإلكتروني.
فتحت شكوى في شرطة دبيبالشيك المرتجع وفي انتظار اتخاذ إجراء بشأنها.
لست متأكدًا الآن من خياراتي القانونية الأخرى. كيف سيتم التأكد من إخلاء العقار ودفع الإيجار والمرافق؟


2018/12/15
2601
Interpretation of the early termination clause in a tenancy contract
5
Q: Hi,
We just received our eviction notice from our Landlord for next summer 2018. We, however, would prefer exiting earlier.
In our current lease contract, we have the following clause: "The Parties agree that there may be instances where the tenant shall need to terminate the lease early. In this event, and in accordance with the current guidelines, the tenant must provide the landlord with a written 2 months of notice. The landlord agrees to refund any outstanding rental amount."
Kindly can you confirm the below:
This means that we still get to stay in the house for the 2 month notice period and there is no penalty charge.
The date on the letter is the 1st day of the 2 month notice period (notice given 23.08.2017, out by 22.10.2017).
Do we need the written notice to be notarized or does an emailed letter suffice?
Thank you very much and best regards,
S.W

2017/08/23
3090
القانون المُنظم للشقق الفندقية في إمارة دبي
6
س: مرحبًا سيدتي،
دفعت لأحد الوكالات المال من أجل الإقامة لمدة ستة أشهر في إحدى الشقق الفندقية.
لم يوفروا لي مكان الإقامة وبعد بذل الكثير من الجهود، لم أستطع سوى استرداد جزء من أموالي.
لكن الوكالة لم تقم بتسديد المبلغ المتبقي ولا تفتح مكتبها ولا ترد على مكالماتي (لقد حظرت رقم هاتفي ولا ترد على أي رقم جديد).
هل يمكنني رفع قضية أمام مركز فض المنازعات الإيجارية والمطالبة أيضًا بالتعويض عن كافة المشاكل التي مررت بها أنا وعائلتي والنفقات التي تكبدتها؟
لقد حصلوا على 2000 درهم نقدًا، وشيك بقيمة 12500 درهم بتاريخ 2 مايو (قاموا بصرفه) وشيك آخر بقيمة 12500 درهم.
بعد استدعاء الشرطة لهم، أعادوا الشيك الثاني غير المصروف و7000 درهم نقدًا. وهناك 7500 درهم لم تسدد بعد.
يرجى تقديم المشورة.
شكرًا،
س.

2019/07/01
4263
وضع عقد الإيجار في حالة تأجير السمسار للعقار دون موافقة المالك

0
س: مرحبًا،
أنا مستأجر، قمت باستئجار استوديو في مدينة دبي للإنتاج من خلال شركة سمسرة بعد الاطلاع على سند الملكية الصادر عن إيجاري، ووقعت على العقد وحصلت على إيصال الدفع.
جاء مالك العقار صباح اليوم وسألني كيف استأجرت المنزل وأخبرني أنه لم يأذن للسمسار بتأجير العقار نيابةً عنه.
ما هي الخطوات التي يجب علي اتخاذها؟
هل أنا مستأجر قانوني حيث إنهم قدموا لي سند الملكية والعقد وقمت بالدفع مقابل خدمات إيجاري؟


2019/12/22
909
اتفاق مالك الشقة مع وكالة لإدارة العلاقة مع المستأجر


1
س: أنا لست مقيمًا في دولة الإمارات وأريد شراء شقة وتأجيرها من أجل الاستثمار. لقد أخبرني الوكيل العقاري أنه بمجرد شراء الشقة، سأحتاج إلى إصدار توكيل للوكالة لإدارة العلاقة مع المستأجر.
لست متأكدًا من هذا الأمر، هل هكذا تسير الأمور؟ هل لا يمكنني إدارة العقار عن بُعد؟
وما هي تكلفة إدارة العقار التي ستحصل عليها (الوكالة)؟



2020/10/26
756
Liability of the real estate agent for failing to send a legal notice on behalf of the landlord
0
Q: I signed a contract with a Real Estate Agent to manage my rental property for a year. I reminded the agent 90 days prior to contract expiry to inform the tenant of the rental increase in writing.
The agent failed to do this in time. Now the tenant is claiming they do not have to pay any increase as they were not informed before the 90 days.
Can I claim compensation from the agent?
I checked the RERA rental calculator and I have the right to increase by 20%.

2021/09/16
270
التحقق مما إذا كانت الوكالة حقيقية عند تأجير شقة منها
1
س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
لقد وقعت للتو عقدًا لاستئجار شقة فندقية مع وكالة.
لقد أروني الشقة الفندقية وعندما قلت أنني أرغب في استئجار الوحدة، أخذوني إلى مكتبهم حيث وقعنا العقد. تم توقيع العقد من قبلي أنا والوكيل؛ وليس مع الفندق نفسه.
لقد أرادوا شيكًا واحدًا للعقد يتضمن وديعة وعمولة؛ وليس 3 شيكات مختلفة للوديعة / والإيجار / والعمولة. أيضًا ، أرادوا أن أجعل المستفيد في الشيك هو الوكالة.
بما أنني لم يكن لدي ما يكفي من المال لدفع 100٪ من الإيجار / الوديعة / العمولة في شيك واحد، فقد طلبت منهم أن أدفع الإيجار بشيك واحد في اليوم الذي انتقل فيه. ومع ذلك، أعطيتهم شيكًا بنسبة 10٪ من الإيجار، والوكالة صرفت المبلغ بالفعل.
هل هناك أي طريقة يمكنني من خلالها معرفة ما إذا كانت هذه الوكالة والعقد صحيحين؟
اتصلت بالفندق لسؤالهم عما إذا كانت هذه الوكالة هي الوكالة الرسمية لهم، فأخبروني أنهم لا يستطيعون تأكيد أي شيء.
ووجدت أن هذه الوكالة غير مسجلة في RETA. إنها مرخصة فقط من دائرة التنمية الاقتصادية.

2019/10/14
167
كيف يمكنني استرداد المبلغ الذي دفعته لشقة فندقية بسبب الخدمة السيئة؟



1
س: تحياتي،
استأجرت شقة فندقية في أبوظبي بعقد إيجار طويل الأجل (6 أشهر) مع دفع مبلغ إيجار 6 أشهر (23000 درهم إماراتي) مقدمًا.
بعد الاستقرار في الشقة بتاريخ 2022/04/11 وجدت الكثير من الحشرات وبق الفراش في الغرفة. أخطرت الإدارة. ومع ذلك، في كل مرة قيل لي أنه تم إصلاحه.
في وقت لاحق من إحدى الليالي، كانت لدغة بق الفراش لا تطاق واضطررت إلى إخلاء الشقة في منتصف الليل (في 28/04/2022).
أثناء الإخلاء، تم إخباري عبر البريد الإلكتروني أنه سيتم استرداد المبلغ المقدم الذي يخصم منه فترة الإقامة خلال 7 أيام عمل.
الآن اليوم (30/06/2022)، لم يتم استرداد أموالي. لا أحد يرد على مكالماتي وزياراتي، ويقال لي إنهم غير موجودين. المبلغ المتفق عليه لاسترداده بعد الخصم هو 20,070 درهماً إماراتياً.
يرجى اقتراح ما يجب علي فعله لاسترداد المبلغ المدفوع لعدم تقديم الخدمة. لدي إيصال الدفع والبريد الإلكتروني من الإدارة بخصوص استرداد الأموال.
تتوفر أيضًا صور لدغات بق الفراش.
شكرًا لك.
ب.




2022/07/01
691
إلزام مالك العقار بتعاقده مع شركة إدارة عقارات خاصة بالمطور


1
س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
لقد دفعت 50% من سعر العقار، وهو ضمن خطة للدفع المؤجل. يُلزم المطور مالك العقار بأن يتعاقد مع شركة إدارة عقارات خاصة بالمطور.
هل هذا قانوني في دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
هل يحق للمالك/المشتري اختيار شركة أخرى لإدارة العقارات لتأجيرها؟



2022/10/19
185
هل يمكن للفندق أن يغير من خطة الدفع ويجبرني عليها؟
1
س: سيدي العزيز،
قمت بحجز شقة فندقية في فندق عن طريق وكالة عقارية اسمها [------]. الاتفاقية مدتها 6 أشهر بمبلغ قدره 42597 يتم دفعه على 6 دفعات شهرية قيمة كل منها 7500 درهم (تشمل رسوم الوكالة).
لدي تأكيد الحجز من الفندق ولدي إيصال من الوكالة. بعد مرور شهرين من العقد، يريد الفندق تغيير الرسوم إلى 9500 درهم إماراتي شهريًا ويريد تحصيل دفعات الأشهر الأربعة التالية في شيك واحد.
وعلى حد علمي فإن هذا مخالف للقانون (المادة 14 من قانون 26 لسنة 2007 وقانون 33 لسنة 2008) حيث أن الفندق يريد زيادة الإيجار دون فترة إشعار مسبق (90 يوما) وخلال العقد وليس في نهايته.
أريد أن أؤكد لك أنني على حق فيما أقوله بأنهم يخالفون القانون، وأعرف كيف يمكنني أن أحمي نفسي منهم إذا أصروا على ما يريدون.
شكرًا لك على مساعدتك.

2022/11/02
232
A real estate company refuses to refund booking fee, what to do?
3
Q: Hi guys,
Please help me!
I am a young lady just trying to make ends meet, but I was scammed. I saw a flat that I wanted to rent, so I contacted the real estate company and went for a viewing.
I paid an AED 8,190 booking fee, which was refundable if they did not honor the deal. The day to sign the contract came, but I was given excuses. I requested my refund and was given a check that the bank rejected.
I reported this to Dubai Land, and they contacted the company to pay me back. I received AED 4,000, but they still owe me AED 4,190, which I really need back.
Dubai Land said I must contact a legal advisor, but I cannot afford one.
Please advise me on how to go about this situation. I would appreciate any help.
These guys have since resorted to ignoring me. I have a copy of the receipt, the check, and the emails to support all of this.

2023/05/31
411
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعالتوكيل وخدمات كاتب العدل الأخرى المُقدمة عبر الإنترنت في دولة الإمارات 28
مع بدء تطبيق الإجراءات الجديدة ذات الصلة بإصدار التوكيل عن بُعد في دولة الإمارات، بعد أن كان من الضروري مثول الموكل بشخصه أمام كاتب العدل لإثبات هويته ورغبته في إصدار التوكيل، نقدم لكم هذا المقال المُوجز لبيان الخطوات التي يجب عليك اتباعها لإصدار التوكيل.
2021/06/08
19197
قوانين وتشريعات
2 متاح 2 • عرض الجميعFederal Law No. (5) of 1985 On the Civil Transactions Law of the United Arab Emirates 96
The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.
1985/12/15
148422
Federal Law No. (11) of 1992 Concerning Issuance of the Civil Procedures Code 42
The law promulgates UAE Civil Procedures Code (Civil Procedure Law) which governs civil procedures in the United Arab Emirates, including the prosecution before the courts, litigation and execution.
1992/02/24
75331

إجابة أخرى من
453 453 إجابات •
عرض الجميعTerminating an employee after sick leave and claiming compensation 0
Hello,
My employer fired me under Article 44 for not showing up for work for 7 days in a row. But that’s not the case at all. I was sick and the management was aware and they let me go.
I went to another country to get treatment because it’s expensive in Dubai. My employer did not pay me my salary for the month I worked and fired me.
I have official sick leave from another country and there is correspondence where my employer sent me to another country for treatment.
The problem is that the employer says that he will take compensation for the training that was specified in the contract, but I did not undergo training at all; I immediately started work from the first day of work and there was no training.
Does my employer have the right to charge me such a fee and not pay my salary?
2024/02/29
462
How to make the seller hand over the tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale? 0
Should the seller in Dubai hand over their tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale?
Who is responsible for managing this process?
At the time of the exchange, the broker said he would follow up with the seller and collect the deposit.
He hasn’t, and the seller has not handed over the deposit.
2024/02/08
425
How to deal with in-laws provoking and recording reactions? 0
Dear Sir/Madam,
My husband's family constantly provokes me and then records my every exaggerated reaction.
Now I'm worried that they might use those things against me.
2024/02/08
246
How to cancel the MoU to buy an apartment with the broker if the bank did not approve the loan? 0
Hi,
I have a situation where I signed an MoU and gave my security deposit to the seller's agent. However later, the bank valuation of the property is lower than the selling price.
On my MoU, it has a clause that “the buyer has a right to cancel/negotiate if the bank valuation is not the same as MoU.” I tried to negotiate, however, we didn't agree on the price so I asked to cancel.
Now the agent is threatening me that they will not cancel the MoU and that will deposit my cheque. Later I also came to know that the person I am dealing with is not the same person whose name is mentioned as a broker in the MoU.
The agent I am dealing with is constantly messaging me with threats. I decided not to speak to him and instead, I wrote an email to the broker whose name is mentioned on the MoU but received no response.
I am on a very tight timeline as I need to vacate my apartment in 3 weeks, I found another unit but I don't know if I can pursue this while the initial MoU still not canceled.
Please, I need advice.
2024/02/08
626
Employer asking for visa reimbursement after resignation: do I need to pay? 0
Hello Sir/Madam,
I have already finished my first year with my company and resigned.
My employer is asking me to reimburse the cost of my visa because I did not finish my two-year contract.
Do I need to pay? The cost is 7,000 AED.
2023/10/20
812
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ