Q: In case of a long-term lease with a commercial tenant for eg 5 years and the tenant wants to break the contract say after 3 years. The termination clause in the agreement states that the tenant has to pay a minimum rent for 3 years + termination penalty equal to 6 months + 3 months notice period. The query is, at the time of termination, lease agreement ceases and the tenant is liable to pay the termination penalty + notice period immediately or as per the terms of the lease agreement? Assume the tenant wants a payment plan, can he lock up the premise and not hand over the keys till the minimum rent period (i.e 3 years) and whether late payment fees is applicable? (assume the lease agreement states late payment fees for non-payment), if applicable whether the calculation should be from termination date or the lease due dates? I believe the late payment fees should be from the termination date and not on lease due dates since the lease agreement is terminated by way of the notice.

س: ما هي حقوق المستأجر في إنهاء عقد إيجار تجاري في رأس الخيمة إذا كان الإيجار يدفع على أساس الإنتاج ولم يقم بدفع الإيجار مقدمًا؟ لا ينص العقد على حق المستأجر في الإنهاء. شكرًا لك.

س: سيدي، لقد استأجرت مكتبًا في دبي لمدة ثلاثة سنوات تبدأ من الأول من أبريل لعام 2015 وتنتهي في الواحد والثلاثين من مارس 2018. أجبرت على تقليص النفقات وأخطط لأن أخلي المكتب الحالي وأنتقل إلى مكتب أصغر بسبب أحوال العمل البطيئة. للأسف لا يوجد بند خاص بالإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار. برجاء إبداء المشورة حول ما هو الجزاء في مثل هذه الحالات طبقًا للقانون. شكرًا ل، مع أطيب التحيات.... ( ك )

س: اشتكى المالك في مركز فض المنازعات الإيجارية من أننا لم نخل من المتجر وطالبنا بالإيجار عن مدة 10 أشهر. ولكن تم إخلاء المتجر بالفعل وأيضًا تم دفع الفاتورة النهائية لهيئة كهرباء ومياه دبي. ما هو حقي في هذا الوضع؟ وكيف يمكنني المضي قدمًا؟

س: لقد أصدرت شيكات إيجارية ومن المفترض أن يتولى مدير / مالك جديد إدارة شركتي وحساباتي المصرفية في وقتٍ لاحق (حيث أنني أصبحت شريكًا موصيًا). لم يتم استبدال الشيكات وتم ارتجاعها من جانب مالك العقار بسبب التخلف عن السداد. لم أعد أنا المخول بالتوقيع في البنك أو المدير في الترخيص التجاري. على الرغم من ذلك، لقد رفعوا قضية جنائية ضدي أمام شرطة دبي حيث أنني الموقّع على الشيكات. كما أنه تم رفع قضية نزاع إيجاري ضد المدير الحالي. كيف يمكنني إغلاق ملف القضية المرفوعة ضدي أمام شرطة دبي؟ وفي حالة إغلاق القضية، هل سأكون مسؤولاً عن الدفع في قضية النزاع الإيجاري أيضًا؟ ستكون إجابتك محل تقدير كبير.

س: طاب مساءك، قام المستأجر لديّ في أبراج بحيرات جميرا بتأجير الشقة لعُزاب. أريد أن أرسل له إشعارًا بالإخلاء بموجب المادة 25 من القانون رقم (33) لسنة 2008 بتعديل بعض أحكام القانون رقم (26) لسنة 2007. هل يوجد نموذج موحد لإرسال الإشعار؟ هل يمكنني إرساله بالبريد المسجل؟

Q: Good morning. Kindly help me out with the below query: If a sole establishment is converted into an LLC, what would happen to the existing Lease Agreement with the Sole Establishment as the tenant? Thank you.

Q: The landlord has filed a case against me for not paying the shop rent. I notified the owner when I sold the shop in Feb 2022 and the POA was given to the new owner but he took my EID in the contract for renewal. He said it was just for one month and after that, the new owner would cancel the contract because he didn’t have EID for renewal. I requested NOC several times from the landlord but they didn’t give it to me. My contract in which he took my signature expired on 16 March 23 and all the cheques were paid, and the payment was done by a third party too till Sept 24. From March 23 till Sept 24, I didn’t make any agreement with the landlord. Also, the trade license expired in Dec 2023 and was not renewed. I have no idea how the landlord collected cheques till Sept 2024 without a contract, and he doesn’t have any copy of the contract with him. Now he filed a case against me with old documents instead of the new owner's name in the case. It is sold to 3 people after me. My question here is, am I liable to pay the rent and fines?

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع التخلف عن الوفاء بالتزامات عقود الإيجار التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة والإجراءات ذات الصلة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو. تُلقي لودميلا الضوء في هذا المقال على ما ينبغي فعله حين لا يتجاوب المستأجر.

In the UAE, the relationship between landlords and tenants in terms of their responsibilities is primarily governed by Federal Law No. 5/1985. This law covers commercial properties without addressing the part related to maintenance and duties. However, it is common for commercial tenants to assume responsibility for repairs and upkeep.

ما هو مصير الشيكات المرتجعة لغلق الحساب أو مضي مدة تقديمها؟ هل يمكنني فتح بلاغ بشأن ارتجاع الشيك في الإمارات؟ وما هو الفرق بين عقد الإيجار وعقد الاستثمار في إمارة أبوظبي؟

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.