س: لدي مشكلة مع مطور عقاري. اشتريت وحدتين في يوليو 2018، الأولى استوديو، والثانية شقة بغرفة نوم واحدة. تم دفع قسطين لكلتا الوحدتين إلى حساب المطور وليس حساب الضمان. ظللت أتابع الموضوع منذ التوقيع على العقد كي أستلمه مصدقًا من دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لم يسلمني أحد العقود حتى الآن رغم أنني أتابع معهم منذ 6 أشهر حتى الآن. هناك أيضًا مشكلة في مساحة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة، وقالوا شفاهةَ أن المشكلة تم تصحيحها بالفعل. لم يرسل لي أحد من خدمة العملاء إثباتًا بتحويل الدفعات لكلتا الوحدتين إلى حساب الضمان. طلبت استبدال الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة بوحدة أخرى في حدود نفس الميزانية كنت قد اشتريتها في السابق ذات مساحة أكبر في طابق مرتفع، وذات إطلالة جيدة، بحساب الضمان. طلبت منهم أيضًا أن يرسلوا لي العقود في غضون أسبوعين من إخطاري قبل تصعيد الأمر. هل كان هذا الإجراء صحيحًا؟ وما الذي يجب علي فعله بعد ذلك؟

س: سلام عليكم، أنا اشتريت ٣ وحدات عقارية من شركة كبيرة بدبي وكان العقد بتاريخ ١١/٢٠١٥ وتاريخ التسليم ١١/٢٠١٧ ولم يتم اكتمال المشروع إلا في ٥/٢٠١٩ وحدثت خسائر مادية بسبب تغيير أسعار العقارات بالإمارات والأقساط المدفوعة للشركة مقابل الوحدات مما تسبب في خسائر مالية. سعر الوحدة بتاريخ ٢٠١٥ كان ١٥٥٠٠٠٠ درهم وحاليًا بسعر ٩٠٠٠٠٠ درهم مع العلم أن المساحة الكلية للعقار أقل من المساحة بالعقد بمقدار ١٥ متر بعد الكشف على مساحة الوحدات من قبل خبير عقاري. هل يمكن إعادة مبلغ الوحدات وفسخ العقد؟ وكم نسبة التعويض في هذه الحالة؟ شكرًا لكم!

س: لقد قمت بشراء عقار في دبي في ديسمبر 2017 عن طريق إيداع 30٪ من سعر الشراء في حساب المطورين وتلقيت نموذج الحجز وإيصالات فقط. ومع هذا، وحتى أغسطس 2018، فليس لدي اتفاقية البيع والشراء أو "عقود". لقد قال المطور أن نماذج اتفاقية البيع والشراء قد تأخرت في دائرة دبي للأملاك والأراضي.  عليّ دفعة قادمة في سبتمبر 2018 بموجب استمارة الحجز، ومع ذلك، فأنا لا أريد أن أدفع هذه الدفعة لأنني ما زلت لم أحصل على اتفاقية البيع والشراء أو "عقود"، وهو المستند القانوني الخاص بي ولا يوجد حساب ضمان طبقًا لموقع دائرة دبي للأملاك والأراضي. ما هو موقفي القانوني هنا وكيف يمكنني حل هذه المشكلة أو هل يمكنني استرداد أموالي نظرًا لعدم وجود عقد حتى الآن؟ برجاء إرشادي

This Law applies to developers who sell units off-plan in real estate development projects in the Emirate of Dubai and who should receive payments from purchasers or financiers towards such real property units to the special escrow accounts.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.