Q: My tenancy contract specifies that "In the event of early termination, Tenant shall have to serve two-month written notice prior to the vacating date and to pay two months rent as a penalty to the landlord and the remaining balance to be refunded". Based on that, please advise if during the two months notice I can stay in the property and paying those two months rent (which are effectively already paid) are the penalty or if after the two months notice an additional two months rent should be paid as a penalty? Thank you

س: تلقيت إنذارًا بشأن الشقة التي أستأجرها في دبي، والتي ينص بند الإنهاء المبكر لعقد إيجارها على إلزامي بإخبار صاحب الشقة قبل تركها ب30 يومًا ودفع غرامة قدرها إيجار شهرين. هل يلزم دفع الغرامة في حالة الإبلاغ برغبتي في الرحيل أم لا؟ أقدر نصيحتك كثيرًا.

س: مرحبًا. لقد تركت دولة الإمارات العربية المتحدة وسلمت جميع المفاتيح وجميع مستندات وصلات المياه والكهرباء الملغاة إلى مالك الفيلا الخاصة بي. اضطررت إلى مغادرة الإمارات العربية المتحدة والخروج من عقد الإيجار في منتصفه وكان المالك موافقًا. كان من المفترض أن يرسل لي مبلغ التأمين عن طريق التحويل على البنك. تلقيت رسالة من بنكي فجأة تفيد بأن هناك شيكًا قد ارتجع. كان ذلك أحد الشيكات التي أعطيتها لصاحب المنزل والتي كان من المفترض أن يرجعها. يقول الآن أن العقد ينص على أنه يتعين علي دفع غرامة بقيمة شهرين لإنهاء العقد قبل نهاية مدته، لذا قام بإيداع الشيكات وارتجعت. ثم رفع قضية بهذه الشيكات المرتجعة. هل مسموح له بفعل ذلك؟ سلمته مفاتيح المنزل بنفسي ولم يذكر شيئًا عن هذا الموضوع، لكنه يقول الآن إن عليّ أن أدفع له. ما هي خياراتي؟  

س: سيدي العزيز، ما هي مدة الإشعار المسبق التي يجب أن نمنحها للمالك لإنهاء عقد إيجار تجاري (أرض في الصجعة، إمارة الشارقة)؟ وبعد ذلك، ما هي الإجراءات الواجب اتخاذها؟ شكرًا.

س: مرحبًا، لقد فقدت وظيفتي ومن المقرر دفع الشيك التالي في شهر أبريل المقبل. ستنتهي مدة عقد الإيجار في 9 يونيو. هل يمكنني إنهاء عقد الإيجار في الوقت الحالي؟ وإذا كان الأمر كذلك، ما هي الإجراءات الواجب اتخاذها؟

س: لقد أبرمت عقد إيجار مع مستأجرة جديدة لديّ في 7 ديسمبر وبعد أسبوعين غيرت رأيها وطلبت مني إعادة وديعة التأمين. لقد خرقت العقد وتهددني بأنها ستقدم شكوى إلى مؤسسة التنظيم العقاري. وقالت إنها لا تستطيع فتح خدمات "إيجاري" رغم أنني زودتها بجميع المستندات اللازمة. أنا لا أعيش في إمارة دبي ولا أستطيع أن أفعل ذلك بنفسي. لذلك، أريد أن أعرف ما إذا كان يحق لي الحصول على أي تعويض لأنها خرقت العقد؟ أرفض أن أعطيها وديعة التأمين التي لم تدفعها بالكامل (ثلاثة آلاف فقط). لقد خسرت الإيجار لمدة شهر ورفضت عملاء آخرين لأنني قد وقعت بالفعل عقدًا معها. شكرًا لك.

س: السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، أردت أن أستفسر عن أحقية المالك في المطالبة بإيجار شهرين بسبب عدم إخطاري له كتابيًا لإخلاء الشقة. علمًا بأنني ذهبت للمكتب الخاص بالبناية وأعلمتهم شفهيًا بأنني لن أجدد العقد ولكن لا يوجد ما يُثبت وقد انتهى عقدي بتاريخ ٢٧ فبراير وانتقلت إلى شقة أخرى. عند ذهابي لتسليم المفتاح، رفض وقال إن عليّ دفع شهرين لعدم إبلاغهم بالإخلاء.

Q: Dear Lawyers, I have just renewed my tenancy agreement with my landlord for a new one-year contract. Both of us have signed the contract, and I have given the cheques, with the first one to be cashed on 22nd October 2024. I have just learned that my employment contract will be terminated on 31st December. Can I cancel the tenancy agreement and get my two cheques back without paying a fee since I am losing my employment?

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.