أسئلة وأجوبة
Eviction of the tenant for failing to pay the rent
I have rented an apartment to a Saudi national in Dubai with 4 cheques. My tenant's third cheque has bounced which was due on 20th November, and after repeated phone calls/messages and emails, he is unable to pay.
He always asks for a few more days and then disappears. Currently, he is residing in Saudi and claims he cannot travel because of sickness.
At the moment, his brother is using the apartment occasionally (it's a luxury furnished apartment attached to a hotel).
Please advise what is the course of action and how long it will take?
عزيزي السائل،
يرجى ملاحظة أن الفقرة الأولى من المادة 25 من القانون رقم 26 لعام 2007 تنص على أنه يجوز للمالك المطالبة بإخلاء المستأجر قبل انتهاء فترة الإيجار إذا فشل المستأجر في دفع قيمة الإيجار أو جزء منها، خلال ثلاثين (30) يومًا من إخطار المالك للمستأجر بالدفع، وذلك ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
في حالتك هنا، فكما ذكرت أعلاه، عليك إخطار المستأجر بدفع الإيجار (من خلال البريد المسجل أو كاتب العدل).
إذا لم يقم المستأجر بالدفع في غضون 30 يومًا، فيمكن للمالك طلب إخلاء المستأجر من خلال فتح دعوى أمام المحكمة الخاصة. ستأمر المحكمة المستأجر بإخلاء المبنى.
يرجى إخباري إذا كنت بحاجة إلى أي مساعدة في تقديم الإخطار.
مع التحية،
راجاسري رافيفارما
0544461746
cloudsdarker@gmail.com
