Q: Hi, I have put 5% deposit on a property in Dubai and I have also paid 2% DLD fees + OQOOD. I have more payments starting in 2 weeks but I can't afford to continue with the purchase. Am I entitled to any money back?

س: استعادة مبلغ من متعهد غير مهني، بلا عقد، ولا عمل قمنا بشراء عقارات من شركة رويال إستيتس في حديقة دبي للاستثمار – وقمنا بدفع 25% تقريبًا من القيمة الكلية، لكن الشركة انتهكت القانون في مسألتين على الأقل، حيث لم تعطنا العقد خلال 15 يوم من تاريخ الحجز، كما أنهم لم يوقعوا عقدًا معنا. ولم يبدأ العمل في الموقع حتى الآن. المتعهد مستمر في اختلاق الأعذار منذ سنتين، وهو غير مهني وغير متعاون. الشركة تحتفظ بأموالنا دون وجه حق، وقد أصبحت وثيقة الحجز لاغية لأننا اشترينا العقار عام 2015. هل هناك طريقة لاستعادة أموالنا من حساب الضمان الخاص بقسم الأراضي والممتلكات بدبي مباشرةً؟ لا حاجة لرفع قضية إلى المحكمة حيث أن انتهاك الشركة للقانون واضح للجميع، وأنا متيقن من أن دبي حريصة على سمعتها وعلى تسهيل الأمور على المستثمرين الأجانب دون تعقيدها. أقدر نصيحتك القانونية في هذا الموقف. شكرًا

Q: I reserved a unit with Azizi and while paying my first instalment I was billed twice by them. They apologised for the mistake and agreed to reverse the amount within a week but they took more than a month and a half to return my money after repeated calls & follow up. I've paid the booking amount, the first instalment, Oqood fees and their administration fees. I have only signed a reservation form with them and no terms and conditions have been mentioned about cancellation which I guess should be there in the SPA and not in the reservation form. I would like to know if it is possible to cancel my purchase at this stage (I have not signed the SPA yet)? They have not registered my unit online on Oqood as yet so can I ask them not to do this as I wish to cancel? What amount will be refunded by them if I cancel? Can the DLD set a deadline with terms and conditions for them to return the required amount so that I get it as soon as possible? Your guidance will be highly appreciated.

س: لقد اشتريت شقة في مساكن شاطئ جميرا من مالك. لم يصدر المطورون العقاريون شهادة عدم ممانعة وأصبح التواصل معهم صعبًا للغاية. وبدون شهادة عدم ممانعة لن أتمكن من تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ما هي حقوقي؟ لقد دفعت 100٪ من قيمة العقار مقدمًا.

س: هل يمكن إبطال اتفاقية البيع والشراء الخاصة بشقة تحت الإنشاء بموجب موجهات القواعد العامة بشأن عقارات الملكية المشتركة لعام 2010؟ وفقًا للمادة 4 (1) من موجهات القواعد العامة بشأن عقارات الملكية المشتركة لعام 2010، قبل توقّيع أي عميل على عقد لشراء وحدة مقترحة من المطور، يجب على المطور تقديم بيان خطي إلى العميل. ووفقًا للمادة 5 (1) من الموجهات المذكورة، "في حالة عدم تمكن المطور من تقديم البيان المذكور في البند (1) من المادة (4)، يعتبر العقد الذي قدم البيان بخصوصه باطلاً". 1. هل يتم تطبيق ذلك بشكل عملي؟ 2. على افتراض أن المطور العقاري تخلف عن تقديم بيان الإفصاح وفقًا للمادة 4 (1) من الموجهات، كيف يمكن للمستثمر إبطال العقد وفقًا للمادة 5 (1) من الموجهات؟ شكرًا لك.

س: مرحبًا، لقد دفعت مبلغ قدره 20 ألف درهم إماراتي باعتباره تعبير عن الاهتمام لمطور عقاري في 18 يونيو 2021. ولكن بعد الإعلان عن المرحلة الجديدة، كان السعر وخطة السداد غير مناسبان لميزانيتي، وبالتالي لم أقم بالحجز. لقد ملأت نموذج الاسترداد في 5 يوليو وأرسلته إليهم. عند دفع وديعة التعبير عن الاهتمام، وعدوا بإعادة الوديعة إلى بطاقتي في غضون يومين. لقد كنت أتابع مع مدير المبيعات منذ 5 يوليو وهو لا يستجيب لطلبي ويواصل القول إنه سيتحقق من قسم الحسابات في كل مرة ولكنى لا أتلق منه جانبه أي رد في كل مرة. مذكور في الإيصال بوضوح أن الوديعة قابلة للاسترداد "خلال 60 يومًا". من فضلك، هل يمكنك تقديم المشورة بشأن الخيارات القانونية المتاحة لي ومتى يمكنني اتخاذ الإجراءات القانونية (متى تكون نهاية المهلة البالغة 60 يومًا)؟

This Law sets the rules and procedures for registration of real property in Dubai. The right to own real property in Dubai is restricted to UAE and GCC nationals, to companies fully owned by these and to public joint stock companies. Freehold ownership by non-UAE nationals may be approved by the Ruler in certain areas.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.