أسئلة وأجوبة
كيف يمكن للمستثمر إبطال العقد إذا لم يقدم المطور العقاري بيان إفصاح؟
هل يمكن إبطال اتفاقية البيع والشراء الخاصة بشقة تحت الإنشاء بموجب موجهات القواعد العامة بشأن عقارات الملكية المشتركة لعام 2010؟
وفقًا للمادة 4 (1) من موجهات القواعد العامة بشأن عقارات الملكية المشتركة لعام 2010، قبل توقّيع أي عميل على عقد لشراء وحدة مقترحة من المطور، يجب على المطور تقديم بيان خطي إلى العميل.
ووفقًا للمادة 5 (1) من الموجهات المذكورة، "في حالة عدم تمكن المطور من تقديم البيان المذكور في البند (1) من المادة (4)، يعتبر العقد الذي قدم البيان بخصوصه باطلاً".
1. هل يتم تطبيق ذلك بشكل عملي؟
2. على افتراض أن المطور العقاري تخلف عن تقديم بيان الإفصاح وفقًا للمادة 4 (1) من الموجهات، كيف يمكن للمستثمر إبطال العقد وفقًا للمادة 5 (1) من الموجهات؟
شكرًا لك.
عزيزي السائل،
ردًا على سؤالك، على الرغم من وجود موجهات القواعد العامة بشأن عقارات الملكية المشتركة، إلا أنه لا يوجد مبدأ على هذا النحو يجعل الاتفاقية باطلة في حالة عدم الإعلان.
الامتثال المطلوب لمؤسسة التنظيم العقاري هو أن يكون المستثمرون على دراية بالمشروع. علاوة على ذلك، إن إصدار مثل هذه الوثائق يشير بشكل عام إلى أن المطور العقاري يسعى جاهدًا لتحقيق أفضل الممارسات ويعمل بشكل تعاوني مع مؤسسة التنظيم العقاري ودائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ومن ثم، وعلى الرغم من أن الموجهات إلزامية، إذا لم يلتزم المطور العقاري بهذه اللائحة، لن يتم إبطال العقد. يمكنك تقديم شكوى بخصوص هذا الأمر لمؤسسة التنظيم العقاري والتوصل إلى حل أو رفع قضية.
يرجى التواصل معنا لمزيد من المعلومات.
