Q: Dear Sir/Madam, My landlord has sent me an eviction notice via email. As far as I know, they need to serve a formal notarized notice, stamped by the courts and delivered by Aramex, Emirates post or any registered mail/postal services for us to vacate the property. Can we stay because they didn't send the notarized notice through postal services? Or should we vacate the property?

س: أنا لا أعيش في دولة الإمارات. لقد أرسلت إشعارًا مدته 90 يومًا عبر البريد الإلكتروني (الذي أقر المستأجر باستلامه)، لتوضيح رغبتنا في عدم تجديد عقد الإيجار بعد تاريخ انتهاء صلاحيته. هل تعتبر هذه "الوسائل التكنولوجية مُعترف بها قانونًا" وهل تعتبر سارية؟

س: بصفتي مستأجر، أود أن أفهم ما إذا كان الإشعار بالإخلاء الذي تمت صياغته رسميًا من خلال كاتب العدل ولكن لم تتم معالجته بشكل صحيح، لا يزال ساريًا وواجب النفاذ. أود أيضًا معرفة ما إذا كنت بحاجة إلى الاعتراض عليه (وهي مسألة مكلفة) أو ما إذا كان بإمكاني تجاهله (وانتظر حتى يبدأ المالك في رفع قضية نزاع أو إرسال إشعار جديد). التفاصيل: تدعي شركة إدارة الإيجارات أن مالك العقار قد أرسل إشعارًا رسميًا بالإخلاء من خلال كاتب العدل منذ أربعة أشهر. ومع ذلك، لم أتلق هذا الإشعار مطلقًا. أرسلت لي شركة إدارة الإيجارات صورة للإشعار بالإخلاء وقسيمة تسليم أرامكس من خلال تطبيق الواتس آب. ومع ذلك، في الإشعار بالإخلاء، اسم شركة إدارة الإيجارات مُدرج باعتبارها الطرف المُرسل إليه الإشعار. وتظهر قسيمة أرامكس أيضًا أنه تم تسليم المستندات إليها. تدعي شركة إدارة الإيجارات أن كاتب العدل يقول إنه تم تسليمه أيضًا إلى منزلي. هل الإشعار بالإخلاء يُعد ساريًا وقابلاً للتنفيذ؟ وإذا لم يكن الأمر كذلك، فهل يجب عليّ الاعتراض على ذلك عن طريق مركز فض المنازعات الإيجارية؟

Q: Dear Sir/Madam Last year there was a mutual agreement with my tenant via email to terminate the tenancy contract this year. However, the tenant wants to renew for another year due to a change in his circumstances. Do I need to send a 30-day judicial notification for breach of contract before filing an eviction case in RDC? On what legal grounds can I file an eviction case if the tenant doesn't honor a mutual agreement via email?

Q: Dear Sir/Madam, Is an email to a tenant considered an official non-renewal notice?

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

مع بدء تطبيق الإجراءات الجديدة ذات الصلة بإصدار التوكيل عن بُعد في دولة الإمارات، بعد أن كان من الضروري مثول الموكل بشخصه أمام كاتب العدل لإثبات هويته ورغبته في إصدار التوكيل، نقدم لكم هذا المقال المُوجز لبيان الخطوات التي يجب عليك اتباعها لإصدار التوكيل.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.