س: مرحبًا سيدتي. أرسل لي المالك إشعارًا لزيادة الإيجار عند تجديد الإيجار قبل 90 يومًا من انتهاء العقد. ومع ذلك، لا يُسمح بزيادة الإيجار وفقًا لمؤشر تأجير مؤسسة التنظيم العقاري، وعلى هذا النحو، فقد رفضت الزيادة وطلبت منه تجديد عقد الإيجار بنفس قيمة الإيجار كما في العام الماضي. رفض وطلب مني الإخلاء عند انتهاء عقد الإيجار في 14 فبراير. الآن، يهدد بالمجيء إلى المنزل وإجباري على الإخلاء في 14 فبراير. ما هي الخيارات القانونية الخاصة بي؟ أرغب في الاستمرار في العيش في هذا المنزل، ودفع نفس الإيجار كما في العام الماضي حيث لا يُسمح بأي زيادة وفقًا لمؤشر إيجار مؤسسة التنظيم العقاري.

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، تبلغ قيمة الإيجار الحالي 140 ألف درهم مقابل شقة مكونة من ثلاث غرف نوم. حان الآن وقت التجديد الأول للعقد. قام المالك بزيادة الإيجار إلى 170 ألف درهم، بينما وفقًا لحسابة إيجار مؤسسة التنظيم العقاري، يصل إيجار الوحدات المماثلة في المنطقة إلى 110 ألف درهم. يرجى تقديم المشورة بشأن ما إذا كانت الزيادة قانونية.

س: مرحبًا سيدتي، دفعت لأحد الوكالات المال من أجل الإقامة لمدة ستة أشهر في إحدى الشقق الفندقية. لم يوفروا لي مكان الإقامة وبعد بذل الكثير من الجهود، لم أستطع سوى استرداد جزء من أموالي. لكن الوكالة لم تقم بتسديد المبلغ المتبقي ولا تفتح مكتبها ولا ترد على مكالماتي (لقد حظرت رقم هاتفي ولا ترد على أي رقم جديد). هل يمكنني رفع قضية أمام مركز فض المنازعات الإيجارية والمطالبة أيضًا بالتعويض عن كافة المشاكل التي مررت بها أنا وعائلتي والنفقات التي تكبدتها؟ لقد حصلوا على 2000 درهم نقدًا، وشيك بقيمة 12500 درهم بتاريخ 2 مايو (قاموا بصرفه) وشيك آخر بقيمة 12500 درهم. بعد استدعاء الشرطة لهم، أعادوا الشيك الثاني غير المصروف و7000 درهم نقدًا. وهناك 7500 درهم لم تسدد بعد. يرجى تقديم المشورة. شكرًا، س.

Q: Dear Sir/Madam, I'm renting an unfurnished apartment in a building, which is classified as a hotel apartment. I have an Ejari certificate. The owner wants to increase the rent by 50%, from 105,000 AED to 155,000 AED. He says that hotel apartments don't follow RERA rules and policies. He has obtained a rental valuation certificate with a value of 155,000 AED, even though the highest rent in this building is 130,000 AED. He keeps insisting that they can raise the rent as high as they want, without regard to RERA.

Q: Dear All, I currently have an annual rent contract with a hotel apartment in Al Barsha, Dubai. I have a separate Ejari and pay my unit's DEWA bills. My current yearly rent is the same as the rent advertised for new units in the same building. However, my contract renewal is due in three months, and the building management has informed me that a 10% increase in rent will be applied if I wish to renew. According to the RERA rental index calculator for the Al Barsha area, my current annual rent is already higher than the average rent, so no increase in rent is permissible. The building management has stated that they don't fall under the RERA rental index because they're hotel apartments. I wish to verify whether they fall under RERA rent index guidelines or not. Please advise. I am willing to open a rental dispute case and seek legal help, but I need to check if it will be valid. Thank you!

Q: Dear Lawyers, Dubai RERA Index is based on the standard number of rooms. How to factor in the size of the apartment and whether it is furnished?

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.