أسئلة وأجوبة
كيف أُرسل إشعارًا قانونيًا للمستأجر بسبب تخلفه عن سداد الإيجار؟
يتخلف مستأجرنا عن سداد أقساطه بشكل متكرر في عقود الإيجار الحالية والسابقة. في حالة التخلف السابقة عن السداد، تم إرسال إشعار.
وبناءً على ذلك، وفي حالة التخلف هذه المرة، أرسلنا له بريدًا إلكترونيًا لمدة 30 يومًا نخبره فيه بتخلفك عن السداد ورجاءً السداد. والآن، انقضت مهلة الثلاثين يومًا.
هل يُعتبر هذا البريد الإلكتروني إشعارًا صحيحًا، أم لا يزال يتعين علينا تقديم إشعار من خلال كاتب عدل؟ وإذا كان الأمر كذلك، فكم يومًا يجب تقديم الإشعار؟
عزيزي العميل،
شكرًا لسؤالك، أتمنى أن تكون بخير. سأساعدك بالتأكيد في هذا الأمر.
قد لا يُعتبر إرسال إشعار إخلاء عبر البريد الإلكتروني في الإمارات العربية المتحدة صحيحًا. لضمان صحة إشعار الإخلاء، يُنصح باتباع إجراءات الإخلاء الرسمية في الإمارات.
عادةً، يتضمن ذلك تقديم إشعار كتابي عبر كاتب عدل أو بريد مسجل.
فترات الإشعار الشائعة هي ١٢ شهرًا في حالة عدم تجديد عقد محدد المدة، و٩٠ يومًا في حالة الإخلاء لأسباب أخرى، مثل بيع العقار.
للحصول على أي مساعدة قانونية إضافية، يمكنك التواصل معنا عبر واتساب. لدينا فريق واسع من المحامين ذوي الخبرة والمعرفة لتقديم المساعدة القانونية التي تحتاجها.
يسعدنا مساعدتك بالتأكيد.
شكرًا وتحياتي
عبد الواحد
بموجب قانون دولة الإمارات العربية المتحدة، يجب على المالك إخطار المستأجر كتابيًا بتخلفه عن السداد قبل اتخاذ أي إجراء قانوني.
يجب إرسال هذا الإشعار بالبريد المسجل أو تسليمه شخصيًا إلى المستأجر.
يجب أن يتضمن الإشعار مبلغ الإيجار المتأخر، وتاريخ استحقاقه، وتاريخ وجوب سداد المستأجر الإيجار المتأخر أو إخلاء العقار.
إذا لم يسدد المستأجر الإيجار المتأخر أو لم يقم بإخلاء العقار في الموعد المحدد، يجوز للمالك اتخاذ إجراء قانوني.
في حالتك، قد يُعتبر إشعار البريد الإلكتروني الذي أرسلته إلى المستأجر قبل ٣٠ يومًا إشعارًا صحيحًا بتخلف المستأجر عن السداد.
مع ذلك، يُنصح بإرسال إشعار عبر كاتب عدل لضمان علم المستأجر بتخلفه عن السداد وعواقب عدم سداد الإيجار المتأخر.
يجب أن يتضمن الإشعار نفس المعلومات الواردة في الإشعار الإلكتروني، بالإضافة إلى التاريخ الذي يجب على المستأجر فيه سداد الإيجار المتأخر أو إخلاء العقار.
يجب أن يتضمن الإشعار أيضًا تحذيرًا من إمكانية اتخاذ إجراء قانوني في حال عدم امتثال المستأجر للإشعار.
عزيزي ن.،
يجب عليك إرسال إشعار موثق لسداد الدفعات خلال 30 يومًا.
في حال التخلف عن السداد وعدم استلام الدفعات خلال 30 يومًا، يمكنك رفع دعوى ضده في محكمة الاستئناف الإدارية.
أرجو منك الاتصال بي هاتفيا لمناقشة هذا الأمر بالتفصيل.
