أسئلة وأجوبة
Can the landlord evict me to sell property after I refused rent increase?
I am staying in a rented house in JLT, Dubai. My lease agreement is due for renewal today on 1st Sep'23. The landlord had sent me a notice 3 months earlier asking for a rent increase of 15%.
I responded to him the same day and showed him that the RERA rent calculator showed no increase. He agreed through his agent (verbally) to keep the rent the same as last year.
Today he sent me a notice that he wants me to allow viewings of the property to third parties as he wishes to sell the property.
Can he force me to vacate the house or allow these viewings?
Does he not have to give me 12 months' notice as my lease renewal date is today and he is yet to sign the new lease with me?
What rights do I have if he doesn't sell the property and gives it to someone else at higher rent after I vacate the house?
عزيزي المستأجر،
لا يحق للمالك طردك من العقار طالما لم يخطرك قبل 12 شهرًا على الأقل.
فيما يتعلق بفحص العقار من قبل المشترين المحتملين، يجب عليك مراجعة شروط العقد، حيث يتم تناولها عادةً في الشروط الإضافية.
أما بالنسبة لزيادات الإيجار، فيجب أن يكون قد تم إخطارك قبل 90 يومًا من نهاية الإيجار، وإذا تم الطعن في زيادة الإيجار، فسيكون الأمر متروكًا للقاضي ليقرر ما إذا كانت مبررة أم لا.
بخصوص وضعك كمستأجر، فإن عقد الإيجار الخاص بك مستمر بموجب القانون، سواء مع المالك القديم أو الجديد، ويمكنك إيداع شيكات الإيجار الخاصة بك في مركز المنازعات الإيجارية (RDC) إذا رفض المالك قبولها منك.
عزيزي العميل،
شكرًا على سؤالك، أتمنى أن تكون بخير. سأساعدك بالتأكيد في هذا الأمر.
لا يمكن لمالك العقار إجبارك على إخلاء العقار دون إشعار مناسب، وعادةً قبل 12 شهرًا من انتهاء عقد الإيجار.
فيما يتعلق بمعاينة العقار، يمكن لمالك العقار طلب الوصول، ولكن يجب أن يكون ذلك في وقت متفق عليه بشكل متبادل وتردد معقول.
إذا قمت بالإخلاء، فيجب احترام شروط عقد الإيجار الخاص بك حتى نهاية فترة الإيجار.
لمزيد من المساعدة القانونية، يمكنك مراسلتنا عبر WhatsApp. لدينا فريق واسع من المحامين ذوي المعرفة والخبرة لتقديم المساعدة القانونية التي تحتاجها.
سنكون سعداء بالتأكيد بمساعدتك.
شكرًا وتحياتي
عبد الواحد
أولاً، يمكن لمالك العقار إرسال إشعار إخلاء لمدة 12 شهرًا إذا كان يريد بيع العقار.
إذا أعاد تأجيره لمستأجر آخر، فيمكنك مقاضاته والمطالبة بالتعويض أيضًا.
إذا كنت تريد مزيدًا من التوضيح، فسنرتب جلسة استشارة قانونية مقابل رسوم قدرها 28 دولارًا.
