س: مرحبًا، نحن وافدين جُدد في هذا البلد؛ نحن هنا منذ بضعة أشهر فقط. اعتقدنا أنها فرصة جيدة لشراء عقار دون طلب المشورة القانونية. لسوء الحظ، حاولنا شراء عقار، لكن انتهى بنا الأمر إلى مواجهة المزيد من المشاكل. في الوقت الحالي، نشأ نزاع بيننا والبائع لأننا طلبنا استرداد التأمين حيث كان التقدير المصرفي أقل بكثير من قيمة العقار التي اتفق عليها الطرفان. لقد واجهنا أيضًا بعض المشاكل الأخرى التي حطمت ثقتنا في الوكيل العقاري، لذلك لا نريد سوى إنهاء العقد. يتضمن العقد بندًا يتضمن شرطًا ينص على أنه إذا كان التقدير المصرفي أقل من مبلغ معين، فإنه سيتم إلغاء هذا العقد وإعادة العربون لنا، ولكن للأسف، المبلغ غير محدد. كنت أتسائل عما إذا كان لا يزال لدي حجة قوية في حالة كان العقد يتضمن هذا الشرط ولكن المبلغ نفسه غير محدد؟

س: مرحبًا، لدي قلق. لقد وقعنا عقدًا مع بائع، ولكنه ليس عقدًا من فئة F. لقد وقعنا مذكرة تفاهم، وهي عقد "أ"، وقد وقع البائع عليها، وهو عقد "ب" ( من الوكالة العقارية). لقد حدد البائع تاريخ النقل وأكد للوكيل، لكن الوكيل لم يبلغنا. رفع البائع شكوى إلى مؤسسة التنظيم العقاري مشيرًا إلى أن المشتري لم يحضر للتوقيع على شهادة عدم الممانعة، مع العلم أننا، كمشترين، أرسلنا العديد من رسائل البريد الإلكتروني إلى الوكيل للمتابعة. ومع ذلك، انتهى الأمر بنفس الإجابة من الوكيل بأن البائع لم يرد على مكالماته ولم يؤكد تاريخ التوقيع على شهادة عدم الممانعة. ذهبنا إلى مؤسسة التنظيم العقاري، وطلبوا منا حل المشكلة بيننا. نحن الآن ننتظر البائع لمعرفة ما إذا كان يرغب في مواصلة عملية البيع. سؤالي هو، كمشترين، كيف نحمي أنفسنا حيث قدمنا شيكًا بالإيداع إلى الوكيل ودفعنا رسوم النقل والتقييم؟ ما هي الخطوة التالية من جانبنا؟

Q: Hello, Can I have legal clarification on whether estate agents in Dubai are allowed to charge a non-refundable commission fee upfront before the sale of a property? Thanks in advance!

This Bylaw regulates the Real Estate Brokers Register in the Emirate of Dubai. No person may engage in real estate brokerage activities in Dubai unless he is licensed by the competent entities and entered in the register, which is maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.