س: مرحبًا، نحن وافدين جُدد في هذا البلد؛ نحن هنا منذ بضعة أشهر فقط. اعتقدنا أنها فرصة جيدة لشراء عقار دون طلب المشورة القانونية. لسوء الحظ، حاولنا شراء عقار، لكن انتهى بنا الأمر إلى مواجهة المزيد من المشاكل. في الوقت الحالي، نشأ نزاع بيننا والبائع لأننا طلبنا استرداد التأمين حيث كان التقدير المصرفي أقل بكثير من قيمة العقار التي اتفق عليها الطرفان. لقد واجهنا أيضًا بعض المشاكل الأخرى التي حطمت ثقتنا في الوكيل العقاري، لذلك لا نريد سوى إنهاء العقد. يتضمن العقد بندًا يتضمن شرطًا ينص على أنه إذا كان التقدير المصرفي أقل من مبلغ معين، فإنه سيتم إلغاء هذا العقد وإعادة العربون لنا، ولكن للأسف، المبلغ غير محدد. كنت أتسائل عما إذا كان لا يزال لدي حجة قوية في حالة كان العقد يتضمن هذا الشرط ولكن المبلغ نفسه غير محدد؟

س: مرحبًا، لقد اشتريت شقة في دبي منذ شهر من مستثمر و المالك هو [-----]. اتصل بي الوكيل منذ بضعة أيام ليخبرني أن هناك بعض المشاكل في المبنى المسمى استوديو 101 وإذا أردت إلغاء الحجز فعلي أن أذهب للمكتب. ذهبت للمكتب ووقعت استمارة الإلغاء. بعد يوم، اكتشفت أنهم أغلقوا المكتب لذا ذهبت لدائرة الأملاك والأراضي لتقديم شكوى. وقدمتها بالفعل والآن لا أحد يعرف ماذا حدث أو أين ذهب مالي. لقد دفعت 120000 درهم إماراتي كدفعة مقدمة وكنت على وشك البدأ في التقسيط الشهري وفقًا لخطة الدفع. أريد أن أذكر أنه عندما دفعت الدفعة المقدمة أعطوني إيصال بالمبلغ لكنهم لم يخبروني إن كان المال وصل لحساب الضمان حيث كان من المفترض أن يذهب. هل يستطيع أحد مساعدتي، من فضلكم؟ كيف أسترد مالي؟

Q: Hi, I had signed an MOU to buy an apartment. I had the following clause in the MOU: "This sale purchase contract is subject to the final approval from the Buyers Banks" My mortgage has been rejected by one bank. While I was processing my mortgage with another bank the MOU expired and the seller is not willing to extend the MOU. Can I claim my deposit check back from the agent? Thanks, Dinesh

Q: Hello, Can I have legal clarification on whether estate agents in Dubai are allowed to charge a non-refundable commission fee upfront before the sale of a property? Thanks in advance!

Q: Dear Sir/Madam, I was cheated by a real estate agent in Abu Dhabi. I paid him 12,500 AED in advance to book a 1BKH. After the payment, the agent asked me to come back after 2 days for the Tawtheeq process, but he kept postponing. As a result, I went to the flat, and to my surprise, someone was already living there. After that, when I tried to contact the agent, he did not respond. Can you please advise me on whom to contact and what the procedure is for filing a complaint?

This Bylaw regulates the Real Estate Brokers Register in the Emirate of Dubai. No person may engage in real estate brokerage activities in Dubai unless he is licensed by the competent entities and entered in the register, which is maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.