أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
3 متاح 3 • عرض الجميعقبول المالك لفسخ العقد وإرجاع مبلغ التأمين نزولاً على رغبة المستأجر
1
س: ينتهي عقد الإيجار لشقة في دبي بتاريخ 14 أغسطس 2020 إلا أن المستأجر طلب إنهاء العقد مبكرًا ودفع باقي مبلغ العقد له مع مبلغ التأمين 5%.
السؤال:
هل يتوجب على المالك قبول فسخ العقد وإرجاع المتبقي؟
مع التقدير!

2019/11/28
1607
هل يجب علي دفع غرامة قدرها إيجار شهرين في حالة إنهاء عقد الإيجار مبكرًا؟
36
س: مرحبًا،
أنا مستأجر وأريد أن أنهي عقد الإيجار، لذا قمت بإخبار المالك بذلك في الثالث من يوليو 2017.
مدة العقد عام واحد اعتبارًا من مارس 2017، لكنه يحتوي على البند التالي:
"يتفق الطرفان على أنه في بعض الحالات، قد يحتاج المستأجر إلى إنهاء عقد الإيجار مبكرًا، ووفقًا للبنود التالية، يجب على المستأجر إعلام المالك قبل ذلك بشهرين ودفع غرامة قدرها إيجار شهرين في حالة الرغبة في الإخلاء الفوري".
لكن المالك لم يوافق على موعد الإخلاء المتفق عليه وهو 7 سبتمبر لأنني رفضت دفع الغرامة له، على الرغم من أنني أعلمته برغبتي في الإخلاء قبل شهرين.
يقول المالك أن عليّ دفع الغرامة، على الرغم من أن العقد ينص على أنها مستحقة فقط في حالة الإخلاء الفوري.

2017/09/15
44528
إمكانية وجود بند للإنهاء المبكر لعقد الإيجار
0
س: مرحبًا،
أنا أعيش وأعمل في دبي. تزوجت مؤخرًا وأريد إحضار زوجتي إلى دبي على تأشيرتي. لذلك، فإن أحد الشروط الأساسية هو إبرام عقد إيجار لمدة سنة واحدة. طبيعة وظيفتي قد تضطرني إلى الانتقال إلى بلد آخر في أي وقت.
أيضًا، لديّ طلب مفتوح للهجرة إلى دولة أخرى، وقد أحصل على الإقامة الدائمة خلال بضعة أشهر أو نحو ذلك. في أي من الحالتين، فهناك احتمال أن أضطر إلى إنهاء عقد الإيجار قبل أن ينتهي رسميًا.
يرجى تقديم المشورة إذا كان من الممكن ومن المقبول قانونًا وجود شرط خروج مبكر، مثل" يجوز للمستأجر (أو كلا الطرفين) إنهاء العقد في أي وقت بعد ثلاثة أشهر من توقيع العقد عن طريق تقديم إشعار لمدة شهر للطرف الآخر. لا يوجد بند جزائي في هذه الحالة ".
بالطبع هذا يخضع لإيجاد المالك الذي يوافق على مثل هذا الشرط. لكنني وجدت أحدهم، فهل يمكن تعديل العقود القياسية لإضافة مثل هذا الشرط؟
شكرًا
س. ج.

2017/03/19
3331
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24341
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
25049
Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rent Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai 0
This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.
2013/09/18
7312

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعAfter 11 months of work, how many leave days is an employee entitled to? 0
Hello,
I want to inquire regarding my leave privileges. I am now 11 months in my company. How many leaves am I privileged to?
Based on Decree-Law No. 33 of 2021 regulating labour relations and its executive regulations, you are entitled to a paid weekly rest for not less than one day, as specified in the work contract or the work regulation.
The Council of Ministers may increase the weekly rest day stipulated in this article. The Decree-Law and its executive regulations also stipulate that you are entitled to an annual leave with full pay as follows:
- Thirty days for each year of your extended service.
- Two days per month in respect of any employee with more than six months and less than one year of service.
- Leave for parts of the last year of your service in case it is terminated before you use your annual leave balance.
Now my question is: do I have 22 days I can use? Can someone explain to me in detail?
Thank you!
2025/04/28
17
Can I sell branded replica watches online, not in a physical store? 0
Hello,
Can I sell branded replica watches online, on Facebook Marketplace, etc.?
Not in a physical store, just online.
2025/04/27
19
What can I do if my neighbors are constantly doing construction work and constantly drilling? 0
I live in a townhouse with a shared wall with my neighbors. They are constantly doing construction work and constantly drilling on the shared wall.
They said it will last for 2 months, working 6 days a week. It is driving us crazy, and there is no way to live this way, and I have to work from home.
I am very stressed. What is the immediate solution, please?
2025/04/25
34
هل يسجل الطفل قانونياً بالإمارات في حال كان الفرق بين عقد الزواج الشرعي والولادة تقريباً 166 يوم أقل من 6 أشهر؟ 0
السلام عليكم
هل يسجل الطفل قانونياً بالإمارات (أب إماراتي يحمل جواز من الشارقة ، أم وافدة) في حال كان الفرق بين عقد الزواج الشرعي والولادة تقريباً 166 يوم أقل من 6 أشهر؟
هل يمنع من استخراج شهاده ميلاد؟ وما هي الإجراءات والعقوبات المتوقعة؟
مع العلم بأن الأب معترف بالطفل قبل الزواج وبعده.
شكراً
2025/04/25
14
Can I keep my daughter's physical Emirates ID if the custodian already has the digital copy? 0
Hello,
Can I keep my daughter's physical Emirates ID with me? I already provided the digital copy to the custodian, my ex-wife.
Or should I hand it over to her?
2025/04/24
29

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعHow can we claim our money back if the cheque we received have bounced for insufficient funds? 0
We received a cheque which has now bounced. We have tried for over a month and a half now to get a new cheque from the person, and every day he says the next day.
We need the money now. We have been to the police station, and they said they can not do anything as the reason the cheque bounced is "Insufficient funds."
We have been to Al Barsha - Dubai Courts, and they said there is nothing they can do about it.
We are not sure what we can do. We need the money asap to pay our kids' school fees, let alone all the interest we have lost.
2025/04/28
24
Who is supposed to pay for the transfer fee, the employee or the employer? 0
Hello
I joined my new company on February 26, 2025. Upon joining the new company, I asked HR if it was free to join the company, and she said yes.
After working with them for 1 month, I experienced a salary delay, and I had to go to the office to ask why there was a delay in my salary.
That is when the HR told me she deducted my whole salary to recover the transfer fee.
Now my question is, who is supposed to pay for the transfer fee, the employee or the employer?
2025/04/28
8
Is it possible for a foreigner to get a divorce in Dubai? 0
Is it possible for a foreigner to get a divorce here in Dubai?
2025/04/28
3
After 11 months of work, how many leave days is an employee entitled to? 0
Hello,
I want to inquire regarding my leave privileges. I am now 11 months in my company. How many leaves am I privileged to?
Based on Decree-Law No. 33 of 2021 regulating labour relations and its executive regulations, you are entitled to a paid weekly rest for not less than one day, as specified in the work contract or the work regulation.
The Council of Ministers may increase the weekly rest day stipulated in this article. The Decree-Law and its executive regulations also stipulate that you are entitled to an annual leave with full pay as follows:
- Thirty days for each year of your extended service.
- Two days per month in respect of any employee with more than six months and less than one year of service.
- Leave for parts of the last year of your service in case it is terminated before you use your annual leave balance.
Now my question is: do I have 22 days I can use? Can someone explain to me in detail?
Thank you!
2025/04/28
17
Can I sell branded replica watches online, not in a physical store? 0
Hello,
Can I sell branded replica watches online, on Facebook Marketplace, etc.?
Not in a physical store, just online.
2025/04/27
19

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعIs it possible to resign on probation and return to home country? 1
Dear Sir/Madam,
Is it possible to resign on probation and return to home country?
I came here to join a company on November 1, 2022, and I got my Emirates ID on February 2, 2023. Now I want to resign because I am unable to adjust to the company's work culture and unprofessional behavior.
I am planning to go back to my home country, Bangladesh. I want to know how long I can stay after canceling the visa and if there is any obligation that could be created by my employer.
As I bear my all costs by myself coming over to Dubai, they only provide the company's visa cost.
Thank you!
2023/03/19
110
هل هناك تبعات على إجراء عقد عمل صوري مع شركة قائمة بدون استلام راتب؟ 1
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
السادة الأعزاء المحترمين،
في القانون الإماراتي وعلى الأراضي الإماراتية ما حكم العقد الصوري في هذه الحالة: مقيم عاطل عن العمل أعزب يبرم عقد صوري بمسمى وظيفي مزيف وراتب مرتفع جداً لكي يتمكن من كفالة أهله من الدرجة الأولى والثانية؟
هل يمكن غض الطرف عن هذه الفعلة؟
أم هل ستتم محاسبة هذا الشخص بسبب انتقاله المفاجئ من البطالة إلى الراتب المرتفع؟
وما النتائج المترتبة على اكتشاف العقد الصوري؟
هل سيتم إلغاء كفالة الأهل؟ هل سيتم تغريمهم؟ ترحيلهم؟
وماذا عن الشخص نفسه هل يمكن زجه في السجن؟ لا قدر الله
أرجو الحصول على إجابة واضحة وشافية وشكراً لكم جزيل الشكر.
2023/03/25
894
دفاع المحامي عن نفسه وشركائه بصفته شريكًا في الشركة 1
السلام عليكم،
هل يجوز للمحامي في الدعاوى المدنية إن كان مُدَّعى عليه بشخصه هو وشركته أن يدافع عن نفسه وشركته وعن أربعة أطراف أخرى؟
2023/03/20
1195
What happens if I miss my hearing in a labor case against my employer? 1
Salam,
I received an email at 8.25 am stating that my first hearing is at 9 am, but I read this email at 10 am.
Is there any issue as I've filed a case against my employer for salary?
Also, I want to ask when I can apply for the NOC. My 2nd hearing is on 30th march.
And what will the procedure be for this?
Thanks
2023/03/24
268
How to get my passport released if the employer holds it and asks for money? 0
Submitted a resignation letter to my employer, but he rejected claiming for AED 10,000 before he cancels my visa and gives me my passport (he is holding my passport).
10 months of working with him (already completed my 3 months probation).
There's also a breach of the contract:
1. Working not on the agreed hours (No overtime compensation paid).
2. Salary delay every month.
Any advice to take him on through the appropriate quarters to get my visa canceled and get back my passport?
He is claiming 10,000 before he gives me my passport and cancels my visa.
2023/03/17
109
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ