س: هل يحق للمالك أن يطلب زيادة الإيجار بنسبة 10٪ قبل 15 يومًا فقط من تجديد العقد؟

س: أنا صاحب عقار. هل يمكن إرسال إشعار زيادة الإيجار إلى المستأجر عبر البريد الإلكتروني؟ وفي حالة عدم موافقة المستأجر على زيادة الإيجار، فهل سيكون هذا الإشعار كافيًا لتقديمه إلى مؤسسة التنظيم العقاري؟

س: قمت بإرسال بريد إلكتروني إلى المستأجر بأنني أريد زيادة الإيجار الذي كان أعلى مما هو مذكور في مؤشر الإيجارات، قبل أكثر من 90 يومًا من انتهاء العقد. رد عليّ المستأجر قائلاً إنه لا يريد تجديد عقد الإيجار. والآن عندما تبقى أقل من شهر على انتهاء العقد، وصلتني رسالة بالبريد الإلكتروني منهم مفادها أن العقد سيتم تجديده بنفس القيمة. هل يمكن للمستأجرين تغيير رأيهم حتى بعد تقديم إشعار بعدم تجديد عقد الإيجار؟ بالإضافة إلى ذلك، حصلت على شهادة تقييم الإيجار والتي تبين أن الإيجار يزيد بنسبة 13٪ عن قيمة الإيجار الحالية. فهل يمكنني زيادة الإيجار إلى المبلغ المذكور في الشهادة أم يمكنني زيادة 5٪ فقط؟

Q: Dear Sir/Madam, My tenants would like to renew their tenancy contract for another year. However, property rental prices in the area of my property have increased by 30-35% in the last 12 months. As I am not a wealthy landlord (the property was purchased from my pension funds in order to provide me with an income), is it acceptable for me to increase the rent to align with current market prices when preparing the new contract? Please note that the RERA index calculator does not appear to reflect current market prices, so I am unsure of the best course of action or what my options are. For example, if the tenant does not accept the increase, am I entitled to ask them to leave at the end of their contract?

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.