أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
5 متاح 5 • عرض الجميعماذا أفعل إذا لم أتمكن من تجديد عقد الإيجار الخاص بي لأن العقار محظور؟

2
س: مرحبًا،
مستأجر شقة في دبي (ملكية حرة)، وينتهي العقد خلال أقل من 90 يومًا.
يقول المالك إنه غير قادر على تجديد العقد بدون تحديد سبب. كما لم يُخطرني من خلال أي قناة رسمية.
أجريت بعض المراجعات من خلال دائرة الأراضي والأملاك بدبي/مركز فض المنازعات الإيجارية واكتشفت أن هناك دعوى سارية لدى مركز فض المنازعات الإيجارية وأن العقار مدرج على أنه "عقار محظور".
تبين حالة الدعوى أن معاملة البيع محظورة، وأن معاملات إيجاري محظورة أيضًا (كان المالك يحاول البيع منذ مدة) منذ رفع الدعوى.
ما خياراتي نظرًا لأنني بصفتي مستأجرًا ليس لدي أي معرفة رسمية بأي من هذه الأمور ولدي النية الكاملة لتجديد عقدي؟


2023/01/28
1535
عقار محظور لدى دائرة الأراضي والأملاك: هل يمكنني تجديد العقد ودفع الإيجار؟


2
س: السادة المحترمون،
تواصلت معي شركة الإدارة التي عينها مالك العقار بخصوص تجديد عقد الإيجار. أبلغتني إدارة المبنى (شفهيًا) أن الشقة محظورة لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي لأن المالك مُطالب برسوم خدمة معلقة.
تأكدت من الامر ووجدت الشقة محظورة لدى دائرة الأراضي والأملاك.
هل يجب أن أقدم شيكاتي الخاصة بالعقد الجديد قبل حل هذه المشكلة؟
هل سأتمكن من تسجيل عقد إيجاري بعد التجديد؟
ماذا يحدث إذا لم أُعط الشيكات حتى يتم حل المشكلة؟
هل هناك أي مشكلة قانونية بالنسبة لي؟
لا أريد المخاطرة بدفع الأموال ولا يُسجًّل العقد رسميًا في دائرة الأراضي والأملاك.



2023/02/13
1460
إنهاء المالك لعقد الإيجار بسبب عدم قيام المستأجر بتسجيله في "إيجاري"
5
س: مرحبًا،
لقد أجرت مستودعي في القوز (دبي) منذ شهرين، وما زال المستأجر لا يقوم بتسجيل العقد في "إيجاري" والتي هي مسؤولية المستأجر.
لقد ذكّرتهم مرات عديدة ولا أريد أن يتم تغريمي من الحكومة.
السبب في أنني أرسلت لك رسالة هو أنني أريد حقًا معرفة ما إذا كان هناك أي فرصة لأن أتمكن من إنهاء العقد مع المستأجرين.
لدي بعض العملاء الذين هم على استعداد لاستئجار المكان وسيدفعون لي سعرًا أفضل.
هل يمكن لأي شخص أن ينصحني بشأن هذه المسألة؟
مع التحية
(بي بي)

2018/11/24
6725
ما هي حقوقي كمستأجر في دبي إذا تم حظر إيجاري؟

2
س: سيدي/سيدتي،
لقد انتقلت للتو إلى شقة جديدة كمستأجر. تم التوقيع على عقد الإيجار من قبل جميع الأطراف (المالك وأنا)، وتم التوقيع على الشيكات وتقديمها (تم صرف الشيكات الأربعة الأولى).
لقد حاولت الحصول على إيجاري باستخدام تطبيق REST وموقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي وشخصيًا في الأكشاك، ولكن تم رفضها/حظرها بسبب قضية قانونية بين المستأجر السابق والمالك السابق (انتقلت في اليوم الذي اشترى فيه المالك الجديد العقار).
يريد المالك الجديد طردي ويقول إنني يجب أن أغادر. بدون إيجاري، لم أتمكن من تسجيل عقد الإيجار، ولا يمكنني حتى الحصول على ديوا (يوجد حاليًا باسم المالك الجديد الذي يهدد بإغلاقه).
يقول المالك أنه نظرًا لعدم وجود إيجاري، فليس لدي حقوق ويجب أن أغادر.
هل يجب عليّ المغادرة كما يقول المؤجر؟ هل هناك مسار عمل يمكنني اتباعه؟


2023/08/31
1217
I selected an apartment and paid the first cheque but there is no Ejari. How can I get my money back?




0
Q: I had selected an apartment and paid the first cheque also.
After paying, I came to know that Ejari is getting delayed because of a block on the property.
How can I get the owner to return my money now?





+1
2025/03/26
83
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعإجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي 21
تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.
2018/10/20
21434
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعDecree No. (26) of 2013 Concerning the Rent Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai 0
This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.
2013/09/18
7320
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
25072
Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24349

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعHow to claim compensation after receiving a court judgment in my favor for a car accident? 0
Good day,
I need help, please. I was involved in an accident. I was run over by a car and I was not the guilty party.
Now, I have received the judgment order from the court.
How do I submit it to claim my compensation from the guilty party?
Thank you!
2025/05/02
34
Is overtime applicable on work-from-home days under company’s policy? 0
Hello,
The company has a policy allowing employees to work from home once per week.
Now, employees are asking if overtime is applicable for those who work from home as well.
Could you please clarify?
Thank you!
2025/05/02
23
Can the landlord send me an eviction notice for non-payment despite submitting an offer and deposit at RDC? 0
I’ve lived in my building for over 4 years, with the most recent rent being AED 50,000. Each year, the management collects cheques and extra AED 2,400–2,500 cash (no receipt) for management and Ejari fees.
My contract was due for renewal on 15 Feb 2025, but management delayed, demanding a 10% rent increase even though no formal 90-day notice and the RERA index did not allow it.
After a month of excuses, the manager called on 12 March, insisted increase to 55K, and threatened eviction if I refused. When I referenced RDC, he hung up. The next day, he again made unprofessional remarks, so I decided to go with RDC.
I submitted my offer and deposit on 13th March, but the management didn’t respond. The case went to the judge on 14 April he ruled in my favor.
On 30 April, I applied for the execution of the ruling, and RDC says I can renew Ejari only on 8th May at DLD with cheques given to them.
However, on 1st May 2025, I received a notarized eviction notice for non-payment of rent and communication.
My question is, what will happen at DLD now?
2025/05/02
16
Can I resign during the probation period without serving a three-month notice to take another job? 0
I am working in the private sector, and currently I am in the probation period. I got a government job, so I submitted a one-month resignation notice.
My current company rejected my one-month notice and ordered me to serve a three-month notice (as per the contract).
I enquired with One Time Centre, and as per their advice, after one month, I can stop work and register a complaint against my company.
For this matter, how will the UAE law help me to solve it?
2025/05/02
21
Can the employer force the housmaid to work for unlimited hours without rest? 0
Hi
I'm a nanny, and at the same time, I work as a housemaid (khadama) here in the house. I work, but as I know, the nannies and housemaids have different rights, and my employer doesn't give me rest.
My work starts at 7:30 am and then finishes at 10 pm or less. It depends on whether the baby is asleep or what time they will take on me if not yet asleep. Is this right?
Also, at the time of eating, I'm still working because the baby is with me, so I just let her sit in her chair. That's how I eat.
Please answer me. I want to know my rights.
Because if I can leave during the 6-month probation, I want to take it if the employer is this kind. I don't know.
They are also expats, but they don't follow the rules of the UAE regarding a housemaid.
2025/05/01
27
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ