أسئلة وأجوبة
ما هي حقوقي كمستأجر في دبي إذا تم حظر إيجاري؟
سيدي/سيدتي،
لقد انتقلت للتو إلى شقة جديدة كمستأجر. تم التوقيع على عقد الإيجار من قبل جميع الأطراف (المالك وأنا)، وتم التوقيع على الشيكات وتقديمها (تم صرف الشيكات الأربعة الأولى).
لقد حاولت الحصول على إيجاري باستخدام تطبيق REST وموقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي وشخصيًا في الأكشاك، ولكن تم رفضها/حظرها بسبب قضية قانونية بين المستأجر السابق والمالك السابق (انتقلت في اليوم الذي اشترى فيه المالك الجديد العقار).
يريد المالك الجديد طردي ويقول إنني يجب أن أغادر. بدون إيجاري، لم أتمكن من تسجيل عقد الإيجار، ولا يمكنني حتى الحصول على ديوا (يوجد حاليًا باسم المالك الجديد الذي يهدد بإغلاقه).
يقول المالك أنه نظرًا لعدم وجود إيجاري، فليس لدي حقوق ويجب أن أغادر.
هل يجب عليّ المغادرة كما يقول المؤجر؟ هل هناك مسار عمل يمكنني اتباعه؟
عزيزي السائل،
أولاً، يجب أن تعلم أنه طالما أنك استأجرت العقار بشكل قانوني ودفعت الإيجار في الموعد المحدد باستمرار، فلا يحق للمالك السابق ولا الجديد إخراجك.
وفقًا للقانون واللوائح المعمول بها، فإن بيع العقار لا يؤثر على المستأجر تحت أي ظرف من الظروف.
تنتقل ملكية العقار إلى المالك الجديد مع جميع الحقوق والأحكام السابقة.
لذلك، يمكنك التوجه إلى هيئة التنظيم العقاري ورفع دعوى لإلزام كل من المالكين الجدد والسابقين بتزويدك بعقد إيجاري، حتى تتمكن من الاستمرار في استخدام العقار.
عزيزي العميل،
شكرًا على سؤالك! أتمنى أن تكون بخير. سأساعدك بالتأكيد في هذا الأمر.
إن عدم تسجيل إيجاري لا يبطل تلقائيًا حقوقك كمستأجر. أبلغ مالك العقار الجديد بمخاوفك.
فكر في الاتصال بلجنة الإيجارات في دبي للوساطة. احتفظ بسجلات لجميع الاتصالات. يمكن استكشاف حلول مؤقتة مثل الدفع المباشر للمرافق أثناء حل الموقف.
للحصول على أي مساعدة قانونية أخرى، يمكنك مراسلتنا عبر واتساب. لدينا فريق واسع من المحامين ذوي المعرفة والخبرة لتقديم المساعدة القانونية التي تحتاجها.
يسعدنا بالتأكيد مساعدتك.
شكرًا وتحياتي،
عبد الواحد
