أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
6 متاح 6 • عرض الجميعماذا يحدث إذا لم يتم بيع العقار بعد إخلاء المستأجر؟


8
س: مرحبًا،
أنا مالك عقار في دبي وأرغب في إرسال إشعار إخلاء قانوني لمدة 12 شهرًا إلى المستأجر لاعتزامي بيع عقاري بعد مدة إشعار الإخلاء.
سؤالي هو:
إذا لم أتمكن من بيع عقاري بعد عرضه للبيع في السوق وقررت تأجيره مرة أخرى، فهل يمكن للمستأجر اتخاذ أي إجراء قانوني ضدي أو المطالبة بأي تعويض؟ هل يحق له ذلك؟



2022/11/15
3052
هل يستطيع المالك تأجير الفيلا مرة أخرى بعد إخراج المستأجر وعدم بيعها؟


4
س: أنا مالك عقار وقد أخطرت المستأجر (عبر كاتب العدل) بإخلاء الفيلا للاستخدام الشخصي أو البيع قبل 14 شهرًا. والآن أخلى المستأجر الفيلا قبل شهرين بعد إكمال عام واحد من فترة الإخطار.
ثلاثة وكلاء عقارات يعملون على بيع الفيلا خلال الشهرين الماضيين ولكن السعر المعروض أقل مقارنة بسعر الشراء الخاص بي.
يرجى إخباري إذا كان بإمكاني تأجير الفيلا مرة أخرى حيث إنني غير قادر على الحصول على مشترٍ للفيلا، كما يُعد إبقاء الفيلا شاغرة لأكثر من شهرين خسارة لي.
يتعين عليّ دفع أقساط قرض المنزل الشهرية ويصعُب الالتزام بذلك.



2023/01/17
1701
العواقب المترتبة على المالك بسبب إخلاء المستأجر 
7
س: مرحبا،
تم تأجير شقة في مدينة دبي الرياضية. كان المستأجر قد تلقى إخطارًا مدته 12 شهرًا (بسبب البيع). أنهى المستأجر العقد قبل موعد انتهاءه بستة أشهر مع إخطار شهرين وغرامة شهر واحد.
لا يمكن بيع الشقة الآن بسبب ظروف السوق، وأفكر في ايجار الشقة مرة أخرى نظير إيجار أقل مما كان يدفع سابقًا. الشقة تحت الرهن، لذا فأنا أحتاج إلى تأجيرها.
ينص قانون تأجير دبي على أنه لا يجوز تأجير الشقة لمدة عامين إذا تم إخلاء المستأجر. ولكن هل إنهاء المستأجر للعقد قبل انتهاءه بأربعة أشهر يبطل إخطار الإخلاء له؟
1. هل أنا ممنوع من تأجير الشقة لمدة عامين في هذه الحالة؟
2. هل يمكن أن يلاحقني المستأجر السابق عن طريق مركز فض المنازعات الإيجارية (RDC) على الرغم من أنه أنهى العقد قبل أوانه؟
3. ما الذي يمكن أن يمنحه إياه القاضي إذا فاز في مركز فض المنازعات الإيجارية؟ يمتلك العديد من الشقق في دبي وانتقل إلى واحدة منها. ما الذي يمكن أن يعطيه له مركز فض المنازعات الإيجارية في هذه الحالة؟
4. هل هناك أي آثار أخرى بشأن تأجير شقتي مرة أخرى مع الأخذ في الاعتبار كل ما سبق؟
أقدر نصيحتك
شكرًا لك

2018/08/06
3499
What can I do if the landlord does not sell the property after the 12-month eviction notice?
4
Q: Dear Lawyers
I am a tenant. I have received a legal, notarised, 12-month eviction notice stating that my landlord wishes to sell his villa.
I received no calls from any agents for any viewings for some time and no viewings done to date.
What if the current owner does not sell the villa by the 12-month notice period?
Do I have the right to remain in the villa?
Should the owner prove the sale with a valid sale MoU/title deed transfer certificate?
I have to renew my lease as it expires before the 12-month notice date so do I renew for 12 months or up to the eviction notice date?
Please help

2023/03/01
567
What can I do if the landlord rented the apartment after evicting me for personal use?




0
Q: My landlord served me a 12-month notice to vacate saying he wants to move in himself.
I know he will not move in and did this to rent the apartment at a much higher rate. I will vacate as per the notice.
If he uses the apartment for any purpose other than his own living, what legal options will I have?
Do I need to inform him of anything before I vacate?





+1
2023/06/05
1101
Landlord lied to evict tenants for higher rent: Is legal action worth it?




2
Q: Dear Questioner,
Abusing tenant trust for fake eviction!
We are based in Dubai and have had a good three-year relationship with our landlord, who is in Abu Dhabi. The building had a lot of maintenance issues, and I always kept him informed about the increasing problems.
Six months before the contract expiry date, the landlord visited us and said:
"I have decided to return to Dubai with my family. Thanks to our relationship since 2020 and the problems you're facing in the building, I assume this is okay for you. I don't want to send a legal notice. Can you please send me an email for eviction?"
As we knew the family and trusted them, we accepted their request. However, after moving out, I saw that he was renting the house for a higher rent! Is it worth initiating a legal case, as he lied to us?
By chance, in my email to him, I mentioned that "we are leaving as you told us that you're moving into your house," and he responded positively.
The emails were through the registered mail addresses.
Thanks in advance for your guidance!





2023/10/24
332
المدونة القانونية
2 متاح 2 • عرض الجميعإجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي 21
تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.
2018/10/20
21419
ما يلزمك معرفته عند استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة 5
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.
2020/02/24
3983
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24341
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
25050
Decree No. (43) of 2013 Determining Rent Increases for Real Property in the Emirate of Dubai 9
This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.
2013/12/18
13266

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعAfter 11 months of work, how many leave days is an employee entitled to? 0
Hello,
I want to inquire regarding my leave privileges. I am now 11 months in my company. How many leaves am I privileged to?
Based on Decree-Law No. 33 of 2021 regulating labour relations and its executive regulations, you are entitled to a paid weekly rest for not less than one day, as specified in the work contract or the work regulation.
The Council of Ministers may increase the weekly rest day stipulated in this article. The Decree-Law and its executive regulations also stipulate that you are entitled to an annual leave with full pay as follows:
- Thirty days for each year of your extended service.
- Two days per month in respect of any employee with more than six months and less than one year of service.
- Leave for parts of the last year of your service in case it is terminated before you use your annual leave balance.
Now my question is: do I have 22 days I can use? Can someone explain to me in detail?
Thank you!
2025/04/28
27
Can I sell branded replica watches online, not in a physical store? 0
Hello,
Can I sell branded replica watches online, on Facebook Marketplace, etc.?
Not in a physical store, just online.
2025/04/27
25
What can I do if my neighbors are constantly doing construction work and constantly drilling? 0
I live in a townhouse with a shared wall with my neighbors. They are constantly doing construction work and constantly drilling on the shared wall.
They said it will last for 2 months, working 6 days a week. It is driving us crazy, and there is no way to live this way, and I have to work from home.
I am very stressed. What is the immediate solution, please?
2025/04/25
39
هل يسجل الطفل قانونياً بالإمارات في حال كان الفرق بين عقد الزواج الشرعي والولادة تقريباً 166 يوم أقل من 6 أشهر؟ 0
السلام عليكم
هل يسجل الطفل قانونياً بالإمارات (أب إماراتي يحمل جواز من الشارقة ، أم وافدة) في حال كان الفرق بين عقد الزواج الشرعي والولادة تقريباً 166 يوم أقل من 6 أشهر؟
هل يمنع من استخراج شهاده ميلاد؟ وما هي الإجراءات والعقوبات المتوقعة؟
مع العلم بأن الأب معترف بالطفل قبل الزواج وبعده.
شكراً
2025/04/25
18
Can I keep my daughter's physical Emirates ID if the custodian already has the digital copy? 0
Hello,
Can I keep my daughter's physical Emirates ID with me? I already provided the digital copy to the custodian, my ex-wife.
Or should I hand it over to her?
2025/04/24
30

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعDespite a waiver, the case is still with the public prosecution. Can I travel? 0
Hello,
I had a case regarding fraud by technical means, and we did a tanazul.
It was attested and submitted to the court, but the case still hasn’t been dropped and is now with the public prosecution.
What do I do now, as I need to travel urgently?
2025/04/28
4
How can we claim our money back if the cheque we received have bounced for insufficient funds? 0
We received a cheque which has now bounced. We have tried for over a month and a half now to get a new cheque from the person, and every day he says the next day.
We need the money now. We have been to the police station, and they said they can not do anything as the reason the cheque bounced is "Insufficient funds."
We have been to Al Barsha - Dubai Courts, and they said there is nothing they can do about it.
We are not sure what we can do. We need the money asap to pay our kids' school fees, let alone all the interest we have lost.
2025/04/28
33
Who is supposed to pay for the transfer fee, the employee or the employer? 0
Hello
I joined my new company on February 26, 2025. Upon joining the new company, I asked HR if it was free to join the company, and she said yes.
After working with them for 1 month, I experienced a salary delay, and I had to go to the office to ask why there was a delay in my salary.
That is when the HR told me she deducted my whole salary to recover the transfer fee.
Now my question is, who is supposed to pay for the transfer fee, the employee or the employer?
2025/04/28
17
Is it possible for a foreigner to get a divorce in Dubai? 0
Is it possible for a foreigner to get a divorce here in Dubai?
2025/04/28
14
Can my old employer sue me for a non-compete clause that's only in the offer letter? 0
Hi,
I was previously working in a company based in DMCC and have now moved to Hamriyah Free Zone. In my DMCC contract, there was no mention of a non-compete, but my offer letter includes one.
Now, in my new organization, if my old customers start to contact me for business, am I liable for any legal action from my previous employer?
2025/04/28
11
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ