أسئلة وأجوبة
هل يمكن لمالك العقار أن يقدم لي إشعار إخلاء لتأجير الفيلا بسعر أعلى من مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري؟
صباح الخير،
استأجرت فيلا بعقد إيجار سنوي منذ 1 مارس 2021. في نوفمبر 2021، وبإشعار مدته 90 يومًا)، أبلغني المالك أنه سيزيد الإيجار بنسبة تزيد قليلاً عن 20%.
كان هذا أعلى من حاسبة الإيجار الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري، لكننا تحدثنا واتفقنا على نسبة 10%. في نوفمبر 2022، تلقيت بريدًا إلكترونيًا يفيد بأنه سيرفع الإيجار بنسبة 33%؛ أي ما يقرب من 50% في غضون عامين.
تحدثنا مرة أخرى ولكن لم نتوصل إلى اتفاق. لا تسمح حاسبة الإيجار الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري بأي زيادة. قيل لي أنه سيبيع العقار وتلقيت إشعارًا بالإخلاء بالتسليم المسجل (مدته 12 شهرًا) بتاريخ 25 نوفمبر 2022.
1. ينص القانون 33 لعام 2008 على أنه يجب تقديم إشعار مدته 12 شهرًا عند انتهاء عقد الإيجار. هل يجب تجديد العقد لمدة سنة أخرى من 1 مارس 2023 إلى 29 فبراير 2024؟
2. هل يجب تقديم أدلة تؤكد نية بيع العقار؟
3. ما الحقوق التي أتمتع بها لضمان بيع العقار بالفعل وعدم إعادة تأجيره بمبلغ أعلى؟
عزيزي السائل،
يوم سعيد!
يلزم تجديد عقد الإيجار حتى تاريخ الإخلاء، ولكن على المالك إتمام هذا التجديد.
فيما يتعلق ببيع العقار، يمكنك طلب إثبات هذا البيع كتابيًا.
إذا أقدم المالك الحالي على إعادة تأجير العقار لأطراف أخرى خلال عامين، يمكنك تقديم شكوى إلى مركز فض المنازعات الإيجارية للحصول على تعويض.
لمزيد من المساعدة القانونية في هذا الصدد، يرجى الاتصال بنا.
مع أطيب التحيات،
