س: مرحبًا، لدي انطباع بأن المالك سيرسل لي إشعارًا بالإخلاء لمدة 12 شهرًا إذا لم أقبل دفع زيادة الإيجار التي يطلبها. لا يُسمح بزيادة الإيجار لأن مؤشر الإيجار أقل مما أدفعه حاليًا. في هذه الحالة، فهذا يعني أنني سأحتاج إلى الانتقال من الشقة خلال 12 شهرًا. هل هذا صحيح؟ في هذه الحالة، لا يمكنه إعادة تأجير شقته خلال عامين، أليس كذلك؟ مع خالص الشكر والتقدير،

س: مرحبًا، تلقيت مكالمة من المالك يخبرني بأنه يريد بيع العقار وأنه لا يرغب في تجديد العقد الذي سينتهي في آخر شهر فبراير المقبل. كما أنه طلب منا دفع شيك الربع الأخير نقدًا. يرجى إخباري بشأن وضعي القانوني وتقديم المشورة في الحالات التالية: 1- ما نصيحتكم فيما يتعلق بدفع إيجار الربع الأخير نقداً (حيث قال إنه أغلق حساباته البنكية)؟ 2- هل يحق له أن يطلب مني مغادرة الشقة قبل ثلاثة أشهر؟ 3- هل صحيح أنه حسب قانون دبي لا يحق له رفع قيمة الإيجار إلا بعد مرور ثلاث سنوات؟ شكرًا لك مقدمًا.

س: السادة المحامون، استأجرت عقارًا خلال السنوات الثلاث الماضية وكان مالك العقار يتجادل معي بشأن الإيجار. أكدت دائمًا أنني سأدفع أي مبلغ مطلوب وفقًا لما تقرره مؤسسة التنظيم العقاري. في العام الماضي، في يناير 2022، أعطاني مالك العقار إخطارًا موثقًا من المحكمة لبيع العقار. وعلى مدار العام، كان يهددني بطردي وعدم تجديد عقدي إذا لم أوافق على مطالبه بزيادة الإيجار بنسبة 80%. تمت معاينة العقار مرة واحدة فقط خلال الأشهر الاثني عشر الماضية (ولم يدرج العقار على أي مواقع للبيع) فقط لإظهار أنه يحاول بيعه. قال صراحةً أنه على استعداد للسماح لي بالبقاء إذا قبلت زيادة الإيجار بنسبة 80%، ولكن إذا لم أوافق، فسوف يطلب مني المغادرة (ويرفض تقديم هذا العرض كتابيًا). يزعم أنه لديه أدلة كافية تثبت أنه حاول بيع العقار، وبعد أن أغادره سيتركه بدون مستأجر لمدة شهرين قبل تأجيره مرة أخرى، ولا يوجد شيء يمكنني فعله حيال ذلك. هل يمكنني الاعتراض على هذا لدى مركز فض المنازعات الإيجارية وتجديد عقدي؟ إذا غادرت وأجَّر العقار بعد ثلاثة أشهر، هل يمكنني المطالبة بالتعويض منه؟

Q: We were told by our landlord that he wants to sell his property. Our contract is till 11 December 2023. He said it would be difficult to renew our contract as we wanted to extend. We then gave him two options either we can try and find an alternative rental and he refunds us or he extends till June 2024. He said preferred we look for an alternative rental ASAP. This all happened on 3 June, we then looked for an alternative and found that rental prices have gone up considerably and this is not financially viable for us and have gone back to him on 4th June to say this. He has come back and said he has already signed the contract with a new buyer. What is our position? We only offered and were only subject to if we could find an alternative rental. Also, he has sold/signed to sell in less than 72 hours of talks.

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.