أسئلة وأجوبة
The invoice submitted after an apartment eviction is not accepted. What can a tenant do?
To whom this may concern,
Recently, I have an issue with our agent when we left the property. We rented the property for two years and we gave the security deposit. We have moved out of the place because the agent increased the rent by more than the RERA calculation.
Now, almost 1 month already had passed and we still have not received the security deposit. The agent gave us the invoice which includes; the A/C service of the apartment, and the supply and replacement of the water heater with pipes (plumbing work).
All other costs are okay such as re-painting and replacing hinges. But the first two are unacceptable from my point of view.
Are we allowed to submit a dispute with the landlord, if the agent will not give the security deposit back, should we file a complaint?
Kindly need your expert advice!
Thank you and regards,
عزيزي السائل،
ليس من القانوني إضافة إيجار إضافي يزيد عن حاسبة مؤسسة التنظيم العقاري.
لا ينبغي أن تخلي الشقة.
إذا كنت تريد الحصول على استشارة قبل المغادرة، فننصحك بالبقاء، ولا يستطيع المالك القيام بأي إجراءات.
عزيزي السائل،
نقترح عليك قراءة اتفاقية الإيجار الخاصة بك مباشرة والتركيز على أي بنود تتعلق بتفاصيل مبلغ التأمين.
تنص المادة 20 من القانون رقم 26 لسنة 2007 على أنه يجب على المالك إعادة مبلغ التأمين إلى المستأجر عند شغور الوحدة السكنية.
يجب على المالك حجب الوديعة في حالة قيام المستأجر بإتلاف العقار أو جزء منه، أو فشل في دفع الإيجار، أو فقدان المفاتيح، أو إجراء إصلاحات غير عادية.
ومع ذلك، لا يجوز للمالك استخدام مبلغ التأمين لإصلاح شيء لم ينتج عن خطأ المستأجر.
يمكنك تقديم شكوى رسمية إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي (RDC) التابع لمؤسسة التنظيم العقاري (RERA).
سيحاولون التحكيم أولاً وحل المشكلة في غضون 15 يومًا، ولكن إذا فشل ذلك، فسيتعين عليك رفع قضية ضد المالك. تبلغ رسوم الشكوى الرسمية 3.5% من الإيجار السنوي للعقار.
يمكنك تقديم خطاب/إشعار قانوني لهم قبل رفع القضية لتجنب النفقات غير الضرورية وتوفير الوقت، ثم الاعتماد على القضية كخيار أخير.
إذا كان لديك أي أسئلة أخرى، فلا تتردد في الاتصال بنا أو حجز اجتماع استشاري.
مع التحية،
خليفة بن هويدن للمحاماة والاستشارات القانونية
