أسئلة وأجوبة
ما الذي يجب فعله عند رفض الفاتورة المقدمة بعد إخلاء الشقة؟
إلى من يهمه الأمر،
لقد واجهت مؤخرًا مشكلة مع وكيلنا عندما أخلينا العقار. استأجرنا العقار لمدة عامين ودفعنا وديعة التأمين. لقد انتقلنا من المكان لأن الوكيل قام بزيادة الإيجار بأكثر من مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري.
لقد مر الآن ما يقرب من شهر ولم نتلق مبلغ التأمين بعد. أعطانا الوكيل الفاتورة التي تتضمن؛ صيانة تكييف الشقة، وتوريد واستبدال سخان المياه بالأنابيب (أعمال السباكة).
جميع التكاليف الأخرى لا بأس بها مثل إعادة الطلاء واستبدال المفصلات. لكن الأولين غير مقبولين من وجهة نظري.
هل يُسمح لنا بتسجيل نزاع مع المالك، إذا لم يعيد الوكيل مبلغ التأمين، فهل يجب علينا تقديم شكوى؟
نحتاج إلى مشورة خبير رجاءً.
شكرًا لك وتحياتي،
عزيزي السائل،
ليس من القانوني إضافة إيجار إضافي يزيد عن حاسبة مؤسسة التنظيم العقاري.
لا ينبغي أن تخلي الشقة.
إذا كنت تريد الحصول على استشارة قبل المغادرة، فننصحك بالبقاء، ولا يستطيع المالك القيام بأي إجراءات.
عزيزي السائل،
نقترح عليك قراءة اتفاقية الإيجار الخاصة بك مباشرة والتركيز على أي بنود تتعلق بتفاصيل مبلغ التأمين.
تنص المادة 20 من القانون رقم 26 لسنة 2007 على أنه يجب على المالك إعادة مبلغ التأمين إلى المستأجر عند شغور الوحدة السكنية.
يجب على المالك حجب الوديعة في حالة قيام المستأجر بإتلاف العقار أو جزء منه، أو فشل في دفع الإيجار، أو فقدان المفاتيح، أو إجراء إصلاحات غير عادية.
ومع ذلك، لا يجوز للمالك استخدام مبلغ التأمين لإصلاح شيء لم ينتج عن خطأ المستأجر.
يمكنك تقديم شكوى رسمية إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي (RDC) التابع لمؤسسة التنظيم العقاري (RERA).
سيحاولون التحكيم أولاً وحل المشكلة في غضون 15 يومًا، ولكن إذا فشل ذلك، فسيتعين عليك رفع قضية ضد المالك. تبلغ رسوم الشكوى الرسمية 3.5% من الإيجار السنوي للعقار.
يمكنك تقديم خطاب/إشعار قانوني لهم قبل رفع القضية لتجنب النفقات غير الضرورية وتوفير الوقت، ثم الاعتماد على القضية كخيار أخير.
إذا كان لديك أي أسئلة أخرى، فلا تتردد في الاتصال بنا أو حجز اجتماع استشاري.
مع التحية،
خليفة بن هويدن للمحاماة والاستشارات القانونية
