أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
6 متاح 6 • عرض الجميعتقديم إشعار إخلاء آخر للمستأجر من قبل المالك الجديد
3
س: مرحبًا،
هل أحتاج إلى تقديم إشعار الإخلاء إلى المستأجر للفيلا المشتراة حديثًا؟ حيث أرسل له البائع إشعارًا قبل شهرين؟
أو كما قال وكيل الضمان الخاص بي، سوف يسري علي ذلك؟

2022/05/09
1929
هل يمكن للمالك الجديد أن يطلب من المستأجر إخلاء العقار في غضون مهلة قصيرة؟
4
س: مرحبًا،
عقد الإيجار الخاص بي على ينتهي في نهاية شهر مارس.
أرسل المالك القديم إشعارًا بالإخلاء لأسباب متعددة للإخلاء (البيع/النقل/التجديد) في وقت التجديد. وبعد 6 أشهر باع المنزل لمالك العقار الجديد.
يريد مني مالك العقار الجديد أن أخرج حتى يتمكن من تأجيره بسعر أعلى (+80%) وطلب مني المغادرة (شفهيًا).
ماذا يمكنني أن أفعل؟
هل لا يزال إشعار الإخلاء ساري المفعول؟
مع التحية
أ.

2022/02/22
1388
هل يجب على المالك الجديد تقديم إشعار الإخلاء للمستأجر؟


7
س: مرحبًا،
لقد اشتريت للتو فيلا في دبي، حيث أرسل المالك السابق إشعار إخلاء للمستأجر في أغسطس مع سبب نيته بيع العقار.
بناءً على إشعار الإخلاء هذا، قمت بشراء العقار، والآن قيل لي إنني بحاجة إلى تقديم إشعار إخلاء جديد للمستأجر مرة أخرى بوصفي مالكًا جديدًا.
إذا قمت بذلك، فسيحصل المستأجر على 12 شهرًا للإخلاء من تاريخ الإشعار الجديد. إذن ما فائدة إشعار الإخلاء القديم؟
كما أفهم، سيحتاج المالك الجديد إلى احترام جميع التزامات المالك القديم وفي هذه الحالة يجب أن يحق للمالك الجديد أيضًا الاستفادة من إرسال إشعار الإخلاء الذي أرسله رسله المالك القديم، أليس كذلك؟
يرجى التوضيح.



2022/10/21
2690
الإخلاء من المكتب من قبل المالك الجديد بناءً على إشعار المالك القديم
0
س: سينتهي عقد الإيجار كانت مدته عامين في دبي في 30.01.2023. في 24.3.22 تلقينا إشعارًا بعدم التجديد من مالك الوحدة في ذلك الوقت.
ومع ذلك، في 28.03.22، تم بيع الوحدة. لم نتلق أبدًا أي اتصال أو إنهاء من المالك الجديد.
إذا لم يكن هناك اتصال مع المالك الجديد، فهل سيتم تجديد عقد الإيجار الخاص بنا تلقائيًا (سنة أو سنتين) وفقًا للفقرة 2 من المادة 25 من قانون الإيجار؟

2022/09/26
152
The owner of a property I am buying has sent an eviction notice to the tenant. Do I need to send too?
3
Q: Hi,
I am buying a property that is already rented and an eviction notice has been given by the existing owner in the last week of Jan 2023, where the tenancy contract is going to end in August.
I am buying this property for my personal use, so in this regard, I have the following questions:
1. Once the property is transferred to my name (most likely by mid-March 2023), do I need to sign a new tenancy contract? And if yes, what will be the end date? Will it be 12 months from starting the new tenancy contract or August 2023
2. Do I also need to issue an eviction notice as a new owner or the previous eviction notice will be valid (issued by the previous owner)?

2023/02/27
492
How to evict a tenant in Dubai as a new owner before receiving the title deed?




2
Q: Hi Legal Advice ME,
I have just bought an apartment in Dubai with a tenant in place. I would like to move into the apartment as my residence.
I understand that I must issue the current tenant a 12-month written notice. However, I have only received the sale and purchase agreement (SPA) from the developer so far.
Do I need to wait until I receive the title deed before issuing the eviction notice?
Also, the current Ejari is between the developer and the tenant. Can I still issue the 12-month notice even though the current tenancy contract is with the developer?





2023/06/15
239
المدونة القانونية
2 متاح 2 • عرض الجميعإجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي 21
تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.
2018/10/20
21372
ما يلزمك معرفته عند استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة 5
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.
2020/02/24
3941
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24303
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
24982
Decree No. (43) of 2013 Determining Rent Increases for Real Property in the Emirate of Dubai 9
This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.
2013/12/18
13249

متميز
إجابة أخرى من
477 477 إجابات •
عرض الجميعهل يجوز للرجل المسلم الزواج من امرأة مسلمة طبقًا لقانون دولة الإمارات؟ 0
هل يجوز للرجل المسلم الزواج من امرأة مسلمة طبقًا لقانون دولة الإمارات؟
2022/12/27
241
How to know the reason for rejecting the police clearance certificate? 0
In case of police clearance certificate rejection, do the police give a reason for rejection?
2023/04/24
868
Can I cancel my house sale contract without extra fees after personal plans changed? 0
Dear Lawyers,
I signed a Form F with a buyer for the sale of my house as we were planning to leave the country. The contract was signed about a month ago, but the handover is not until August.
Due to personal circumstances changing, we are no longer leaving Dubai and would like to cancel Form F.
The Form F contract stipulates that we have to pay the buyer 10% of the purchase value. The real estate agent is now claiming that we also have to pay the buyer's real estate commission and the conveyancing fee.
Our understanding is that the 10% penalty is the only penalty. Which is correct, and what are the next steps to dispute this?
Also, is there any way to dispute the 10% itself under the law due to personal circumstances changing?
2024/07/12
576
هل يحق للمالك طردي من الشقة للاستخدام الشخصي إذا كان يسكن في عقار خاص به؟ 0
أرسل لي المالك إشعارًا عبر البريد الإلكتروني يفيد بأنه لا يريد تجديد العقد لغرض الاستخدام الشخصي.
ولم يذكر ما يعنيه هذا الاستخدام الشخصي. لديه بالفعل عدة منازل للإيجار ولديه منزل خاص به يعيش فيه حاليًا.
هل من القانوني إخلائي؟
2023/08/31
344
How to know if an offer letter I received from a company in the UAE is legit? 0
I got an offer letter from Al-Haldin Gulf Construction & Petroleum LLC. Can you please advise about the company?
2024/03/18
238
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ