س: لقد وقعت على عقد تجديد إيجار شقة في إمارة أبو ظبي لمدة عام واحد اعتبارًا من 28 أكتوبر 2019. يقوم المالك ببيع الشقة في الوقت الحالي ويريد المُلاك الجدد إخلائي من الشقة بعد قضاء فترة إشعار مدتها شهرين من تاريخ امتلاك الشقة. لا يوجد عقد بيني وبين المُلاك الجدد. هل يعد هذا الأمر قانونيًا؟ شكرًا لك.

س: مرحبًا، لقد استأجرت شقة وكنت أتوقع الإقامة بها لمدة 4 – 5 سنوات. وبالنظر إلى ذلك، لقد أنفقت الكثير من المال على الترتيبات من أجل الانتقال إلى الشقة. بعد ثلاثة أشهر من الانتقال، أخبرني المالك أنه باع العقار لشخصٍ آخر. بعد ذلك جاء المالك الجديد وأخبرني بكافة تفاصيل نقل الحيازة، وأرسل لي إشعارًا قانونيًا لإخلاء العقار بعد عام واحد بالضبط لأنه يريد الإقامة في العقار.  ما الذي يمكن عمله لإنقاذ الوضع؟ كما أعلم إن هذا الأمر له أساس قانوني، ولذلك لا يحق لي الشكوى، أليس كذلك؟ لكن في المستقبل، كيف يمكنني حماية مصالحي؟ ربما بموجب عقد متعدد السنوات؟ هل هذا الأمر صحيحًا؟ ماذا يمكنني أن أفعل لتسوية وضعي الحالي، وما إلى ذلك؟ هل يمكنك تقديم المساعدة من فضلك؟

س: أنا على وشك شراء عقار. تم تأجيره لزوجين إماراتيين حتى 28-12-2021 (كما هو مذكور في الاتفاقية). كلنا جاهزون للانتقال وكنت أتطلع للبقاء هناك. الآن أخبرني الوكيل أن البائع لم يقدم فترة إشعار للمستأجر واضطر إلى تمديد عقد الإيجار. أرغب في معرفة ما هي حقوقي؟ برجاء إبداء النصح. مع الشكر. أطيب التحيات.

س: مرحبًا، أنا مالك جديد لعقار مؤجَّر مسبقًا. هل يجب عليّ توقيع عقد إيجار جديد مع المستأجر للفترة المتبقية؟ ومن سيدفع تكلفة إيجاري؟

Q: Dear Sir/Madam, I bought a property that was transferred to my name a few days ago. The previous owner had served a legal notice to vacate (reason: sale) and renewed the lease agreement for 9 more months three months after serving the notice, to align with the notice to vacate. After the transfer, I was able to access Ejari via the Dubai Rest app and saw that Ejari was renewed for 12 months instead of 9 months. Does this mean that the tenant has the right to stay until the end of the Ejari date or the date on the legal notice and lease agreement? FYI: The date on the notice served via the Dubai Court is January 31, 2024. The lease agreement is January 31, 2024, but Ejari is April 30, 2024. My wife and children are moving to Dubai by February 2024, and I need the house for myself. Please help!

Q: Hi, I am planning to purchase a villa that has an eviction notice to the existing tenant. If I purchase the villa, can I rent out the villa after the eviction notice is served by the existing tenant?

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.