أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
4 متاح 4 • عرض الجميعهل يمكن للمالك الجديد أن يطلب من المستأجر إخلاء العقار في غضون مهلة قصيرة؟
4
س: مرحبًا،
عقد الإيجار الخاص بي على ينتهي في نهاية شهر مارس.
أرسل المالك القديم إشعارًا بالإخلاء لأسباب متعددة للإخلاء (البيع/النقل/التجديد) في وقت التجديد. وبعد 6 أشهر باع المنزل لمالك العقار الجديد.
يريد مني مالك العقار الجديد أن أخرج حتى يتمكن من تأجيره بسعر أعلى (+80%) وطلب مني المغادرة (شفهيًا).
ماذا يمكنني أن أفعل؟
هل لا يزال إشعار الإخلاء ساري المفعول؟
مع التحية
أ.

2022/02/22
1438
هل يجب على المالك الجديد تقديم إشعار الإخلاء للمستأجر؟


7
س: مرحبًا،
لقد اشتريت للتو فيلا في دبي، حيث أرسل المالك السابق إشعار إخلاء للمستأجر في أغسطس مع سبب نيته بيع العقار.
بناءً على إشعار الإخلاء هذا، قمت بشراء العقار، والآن قيل لي إنني بحاجة إلى تقديم إشعار إخلاء جديد للمستأجر مرة أخرى بوصفي مالكًا جديدًا.
إذا قمت بذلك، فسيحصل المستأجر على 12 شهرًا للإخلاء من تاريخ الإشعار الجديد. إذن ما فائدة إشعار الإخلاء القديم؟
كما أفهم، سيحتاج المالك الجديد إلى احترام جميع التزامات المالك القديم وفي هذه الحالة يجب أن يحق للمالك الجديد أيضًا الاستفادة من إرسال إشعار الإخلاء الذي أرسله رسله المالك القديم، أليس كذلك؟
يرجى التوضيح.



2022/10/21
2717
هل يجب علي إرسال إشعار الإخلاء إلى المستأجر إذا كان المالك السابق قد أرسله بالفعل؟
7
س: مرحبًا،
أنا على وشك التوصل إلى اتفاق لشراء شقة. قام المالك بإرسال إشعار الإخلاء إلى المستأجر عبر محاكم دبي.
وفقًا لوثيقة المحكمة، يجب على المستأجر الخروج في مايو 2023.
هل من الآمن بالنسبة لي أن أفترض أن المستأجر سيغادر تلقائيًا في هذا التاريخ؟
وإذا واصلت عملية الشراء هذه، فهل أحتاج إلى القيام بأي شيء من جهتي لضمان خروج المستأجر في التاريخ المحدد؟

2022/10/13
673
هل يستطيع المالك زيادة الإيجار قبل تجديد العقد، وهل يمكننا الرفض؟


1
س: نريد تجديد عقد إيجار عقار تجاري، أبلغنا المالك قبل 3 أشهر من انتهاء العقد بقرارنا بالتجديد.
الآن، قبل شهرين من تاريخ انتهاء العقد، أخبرنا المالك أنه يريد زيادة الإيجار.
هل يمكننا رفض هذه الزيادة؟
هل لدى المالك فرصة عدم تجديد العقد معنا إذا رفضنا؟



2023/02/02
216
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعتوقف المستأجر عن دفع الإيجار ولم يعد يجيبني، ماذا أفعل؟ 6
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع التخلف عن الوفاء بالتزامات عقود الإيجار التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة والإجراءات ذات الصلة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو. تُلقي لودميلا الضوء في هذا المقال على ما ينبغي فعله حين لا يتجاوب المستأجر.
2020/02/11
14927
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24346
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
25061
Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rent Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai 0
This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.
2013/09/18
7318

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعCanceling my MoU and getting my deposit back due to a low bank valuation and overpriced property 1
Hi,
I wanted to purchase a 2-bedroom apartment in JVC Dubai. I gave a 10% security deposit cheque to the seller. The price mentioned in the MoU is very high compared to other similar apartments in the same building.
The bank’s valuation also came in very low. Since the valuation is much lower, how can I terminate the MoU and get my cheque back? The MoU ends on 1st October 2024.
One of the articles in the MoU states:
In the event that the Buyer fails to make the payments as agreed or fails to complete the transfer on the agreed date due to his own acts or omissions, the Seller has the right to terminate this agreement and retain the deposit, provided that the termination is due to a violation of the agreed terms, unless both parties agree amicably to different dates.
I need help urgently.
2024/09/16
298
Absent repeatedly due to salary delays. Can the company terminate them without EOSB? 1
Dear Sir/Madam,
There is an employee who has been absent repeatedly. However, the company is not paying salaries on time, with regular delays in salary payments.
Can the company terminate the employee without end-of-service or notice period compensation if the employee cites occasional salary delays as the reason for their absences?
2024/06/04
191
If staff did not come back from vacation, after how long can we terminate him/her? 3
If staff did not come back from vacation, after how long can we terminate him/her?
2024/05/09
874
I was married in Abu Dhabi last year at the family court, is my marriage certificate valid in the US? 0
I was married in Abu Dhabi last year at the family court, is my marriage certificate valid in the US?
2024/01/26
602
How is the probation period calculated exactly from the date of signing the contract? 0
Regarding the probation period, when is the deadline for an employer to terminate me if the DOJ anniversary is Friday 2nd Feb?
Will the six-month period end at midnight on the 1st, therefore completing six months, or can the employer still terminate on the 2nd?
Appreciate any guidance provided.
2024/01/26
1459
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ