س: اشتريت عقارًا قيد الإنشاء في أبو ظبي وقد دفعت نسبة مئوية معينة من قيمة العقار كمقدم من خطة مرنة للسداد. ومع هذا، فلم تقدم أي اتفاقية بيع وشراء لكي يتم توقيعها من الطرفين. لم يتم البدء في التشييد، وقد انتقل المشروع بأكلمه مؤخرًا إلى مطور آخر. تم الاتصال بي من المطور الجديد، وأُخبرت أنه لم يتحدد تاريخ البدء في المشروع. هل يمكنني بناءً على هذه الوقائع أن أسترد ما دفعته، حيث أنه لدي اتفاقية حجز فقط، ولم يتم التوقيع على أي عقد، إضافة إلى أن المشروع لم يبدأ العمل فيه بعد، فبالتأكيد هذا معناه أنه لن يكتمل في الوقت المحدد (حتى بعد احتساب الستة أشهر مهلة التأخير)؟

س: لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء بنسبة 100٪، ودفعت أيضًا 4٪ قيمة تسجيل "عقود" في شهر يونيو 2011. علمت الآن من خلال دائرة الأراضي والأملاك أن المشروع قد ألغي، حيث أن المطور قد أكمل نصف البناء فقط، ويجب تصفية المشروع الآن. أنا متوتر، هل سأحصل على المبلغ المستثمر بالكامل بعد التصفية أم مبلغ زهيد فقط. ما الذي تقوله القوانين؟

س: مرحبًا، لقد اشتريت عقارًا في عام 2007. ألغي المشروع العقاري كما مذكور في الموقع الإلكتروني لهيئة التنظيم العقاري. كنت أرغب في معرفة ما إذا كان يمكنني الحصول على تسوية وأين يمكنني الحصول على تحديثات حول المشروع الملغى؟ شكرًا لك، مع التحية،

س: لقد استثمرت في أحد المشروعات في إمارة دبي في شهر أكتوبر 2018، واشتريت منزل مستقل مكون من ثلاث غرف نوم. لقد دفعت لهم 24٪ من قيمة المنزل حتى الآن ولكنني لم أستلم أي شيء منهم باستثناء اتفاقية البيع والشراء والإيصالات. لم يتم أيضًا تسجيل العقار حيث كان من المفترض أن استلم المنزل في شهر ديسمبر 2019. وعند التحقق من الأمر، علمنا أنهم لم يحصلوا حتى على إذن من دائرة الأراضي والأملاك بدبي لهذا الصف المحدد من منازل التاون هاوس الذي حجزنا فيه وحدتنا، وأنه لم يتم البدء في البناء أيضًا حتى الآن. لذلك عرضوا علينا وحدة أخرى بدلاً من الوحدة الأولى والتي يزعمون أنها ستنتهي في شهر ديسمبر 2020.          ولكن نظرًا لأنهم كانوا يكذبون علينا منذ البداية وأخذوا أموالًا منا دون استخراج أي إذن، نريد إنهاء الاتفاقية واسترداد أموالنا. أريد أن أعرف هل يحق لنا الحصول على المال في هذه الحالة؟ نريد الحصول على المشورة السديدة. يرجى تقديم المساعدة.

س: لقد استثمرت في مشروع عقاري في إمارة دبي ولكن تم إلغاؤه وتم تشكيل اللجنة الخاصة بموجب قانون الملكية. لكن قبل أسابيع قليلة، تم وضع قانون جديد للملكية، والذي لم يعد هناك وجود للجنة الخاصة بموجبه. يرجى إخباري كيف يمكنني استرداد أموالي المستثمرة؟

Q: This is the brief of the request I have submitted: I have paid AED 183,000.00 for an apartment in a residential project, in 2 instalments of AED 91,500.00 each. However, the said project was later cancelled by the developer. A refund of the money already paid was promised by the developer but to no avail. The matter was raised to the Dubai Courts, where I pleaded my case against Case No [-----]. Dubai Courts Real Estate Committee have confirmed my name in the list of investors via official email on 08/10/2020. Now the said case has been transferred to Dubai Land Department. I, therefore, plead with the concerned office of your department to please update me with the latest information on the said case, and request for a timely decision and refund of the amount paid by me as an investor for the said cancelled project. I would be highly obliged and grateful for your just advice on the above.

س: اشتريت شقة مكونة من غرفتين نوم والمشروع مُعلق منذ فترة طويلة جدًا. وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، سيتم إلغاء المشروع وستظل أموالي عالقة لدى المطور العقاري. كيف يمكنني استرداد أموالي؟

Q: Dear Lawyers, I have a question regarding a new developer taking over a property from an old developer who fled Dubai many years ago. The new developer is trying to get investors to sign a new SPA, which includes additional fees. I have not signed the new SPA yet. The new developer claims: "The Judicial Committee for Incomplete & Cancelled Real Estate Projects in the Emirate of Dubai approved the continuation of the project as planned and instructed the new developer to issue amended SPA contracts to all investors, taking into consideration that non-compliant investor contracts shall be canceled in accordance with the procedures and regulations applied." Accordingly, as per the verdicts, they request all investors to comply with the decisions and verdicts issued within a 15-day notice. I have paid 80% of the total fees, and the project is about 60% complete. Does the new developer have the right to cancel the old SPA and take my unit if I don't sign the new SPA? Also, can I request the project to be completed?

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.