أسئلة وأجوبة
Consequences of tenant eviction on the landlord
Hi,
A Dubai Sports City apartment was rented out. The tenant was served a 12 months' notice (reason to sell). The tenant terminated the contract with 2 months' notice and 1-month penalty, 6 months early.
The apartment cannot be sold now due to the market conditions, and thinking of renting the apartment out again for a lower rent than before. The apartment is mortgaged so need to rent out.
Dubai rental law says that the apartment cannot be rented for 2 years if the tenant is evicted. But as the tenant terminated the contract 4 months early, does it nullify my eviction notice to him?
1. In this case, am I prohibited from renting out the apartment for 2 years?
2. Can my previous tenant take me to the Rental Dispute Center (RDC) though he ended the contract early?
3. If he is successful at the RDC what can the judge award him? He owns several apartments himself in Dubai and moved into one of them. What could the RDC award him in this case?
4. Any other implications for me renting the apartment out again bearing in mind all the above?
Any advice appreciated.
Thank you
1. هل أنا ممنوع من تأجير الشقة لمدة عامين في هذه الحالة؟
بموجب المادة 25 والمادة 26 من القانون رقم (33) لسنة 2008 بتعديل القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي، فلن يتم منعك من تأجير الشقة إلا إذا كان سبب الإخطار بالإخلاء هو حيازة الشقة للاستخدام الشخصي.
وبما أن سبب الإخطار هو "بسبب البيع" ، فلا يبدو أنك ممنوع من تأجير الشقة لمدة عامين.
2. هل يمكن أن يلاحقني المستأجر السابق عن طريق مركز فض المنازعات الإيجارية (RDC) على الرغم من أنه أنهى العقد في وقت مبكر؟
يرجى الرجوع إلى إجابة السؤال الثالث.
3. ما الذي يمكن أن يمنحه إياه القاضي إذا فاز في مركز فض المنازعات الإيجارية؟ يمتلك العديد من الشقق في دبي وانتقل إلى واحدة منها. ما الذي يمكن أن يعطيه له مركز فض المنازعات الإيجارية في هذه الحالة؟
قام المستأجر السابق بإنهاء العقد بنفسه. لذلك حتى لو لاحقك في مركز فض المنازعات الإيجارية، فمن غير المحتمل أن تقوم المحكمة بمنحه أي تعويضات.
بالإضافة إلى هذه الحقيقة، ومن وجهة النظر العملية، فإن سوق الإيجار في دبي في الوقت الحالي منخفض، وبالتالي من المستبعد أن يكون لدى المستأجر السابق الخاص بك أسباب للمطالبة بأي شيء أكثر من قدر ضئيل من الأضرار.
4. هل هناك أي آثار أخرى بشأن تأجير شقتي مرة أخرى مع الأخذ في الاعتبار كل ما سبق؟
يرجى تحديد ما يقلقك وتتخوف منه وتود توضيحه حيث أن السؤال أعلاه له دلالة واسعة وعامة.
