أسئلة وأجوبة
ماذا أفعل إذا رفض المالك إصلاح المشاكل الرئيسية في العقار؟
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
أقوم بإنهاء عقد الإيجار الخاص بي مع مالك العقار. لقد أعطاني إشعارًا بالإخلاء في شهر مايو، ومنذ ذلك الحين رفض إصلاح أي مشكلات رئيسية في العقار قائلاً "أنا حر في إصلاحه على نفقتي الخاصة"، مما أجبرني على الخروج من العقار.
في ظل هذه الشروط، هل أنا ملزم بدفع غرامة شهرين مقابل الإنهاء المبكر؟
يبدو لي أنه انتظر حتى يتم تجديد العقد ليطردني ويجبرني على الخروج.
عزيزي السائل،
وفقًا لاستفسارك، ووفقًا للقانون، يتعين على المالك أن يقدم لك إشعارًا كتابيًا مسبقًا قبل 12 شهرًا، مما يعني أنه يحتاج إلى إرسال إشعار الإخلاء إليك في وقت تجديد العقد.
علاوة على ذلك، فإن تسليم إشعار الإخلاء لا يعفيه من أداء التزاماته المتمثلة في إصلاح المشكلات الرئيسية في العقار. إذا امتنع عن القيام بذلك، فلديك الحق الكامل في تقديم شكوى إلى مركز فض المنازعات الإيجارية.
علاوة على ذلك، إذا قمت بإنهاء العقد قبل تاريخ انتهاءه، فيجب عليك دفع الغرامة وفقًا لعقد الإيجار.
لذلك، يُنصح بإرسال إشعار إلى مالك العقار لإصلاح المشكلات الرئيسية، وحتى بعد تلقي الإشعار الذي يرفض القيام به، يمكنك رفع الأمر إلى مركز فض المنازعات الإيجارية بدلاً من الإنهاء المبكر لعقد الإيجار.
