س: مرحبًا، لدي اتفاقية إيجار مدتها عام واحد مقابل أربع دفعات في السنة في صورة شيكات مؤجلة الدفع. ذهبت في إجازة عادية لمدة شهر واحد وكان لدي تذكرة عودة، لكن للأسف، تم تعليق جميع الرحلات وتم تطبيق قيود السفر بسبب فيروس كورونا. الآن خلال الشهرين أو الثلاثة أشهر الماضية، كنت في بلدي غير قادر على الرجوع إلى العمل لكن المالك أخبرني أنه يجب عليّ دفع الإيجار من بلدي. كيف يمكنني الدفع دون الحصول على راتب وأنا عالق في الخارج دون ضمان بشأن ما سيحدث بعد ذلك؟ من أصل أربعة شيكات، تم صرف ثلاثة شيكات بسهولة دون أي مشكلة، لكنه أخبرني أنه صرف نصف مبلغ الشيك في شهر مايو وسيصرف المبلغ المتبقي الشهر المقبل.

س: مرحبًا، لديّ شقة في إمارة دبي مؤجرة لمستأجر منذ شهر مارس 2020. لقد كنت مالكًا داعمًا للغاية في ظل الظروف الناتجة عن فيروس كورونا، وحصلت على الإيجارات الشهرية نقدًا بدلاً من إيداع الشيكات حتى عندما تأخر الإيجار لمدة شهرين، وخفضت قيمة الإيجار خلال شهر يوليو 2020. بالنسبة لآخر شيك إيجار، سيكون مستحقًا الأسبوع المقبل 10 يناير 2021، ولكن طلب مني المستأجر عدم إيداع الشيك وما زل يحاول التفاوض. لقد فقد المستأجر وظيفته في شهر أبريل، لكنه كان يدير عمله الخاص بنجاح بموجب تأشيرة إقامة صادرة عن الشركة التي كان يعمل بها. في الوقت الحالي تم إلغاء تأشيرته وتجميد حساباته ولذلك طلب مني عدم إيداع الشيك. وعندما طلبت منه الدفع نقدًا، أخبرني أنه لا يملك المال. هل لا يزال بإمكاني اختيار إيداع الشيك ومتابعة الإجراءات القانونية؟ أم يجب عليّ منحه مهلة مدتها شهر؟ هل يجب عليّ انتظار موافقته لإيداع الشيك؟ أشعر أن المستأجر يستغلني بشكل غير مبرر لأنني كنت لطيفًا معه عندما كان يحدث ذلك كل شهر بدايةً من شهر أبريل. يرجى تقديم المشورة.

س: تعاني الشركة التي أعمل بها بسبب الظروف الصعبة الحالية. إنها تقدم خدمة هامة في إمارة دبي. وبسبب الانخفاض الكبير في الإيرادات، نحاول التفاوض مع مالك العقار، الأمر الذي اتضح أنه صعب مما قد يسبب الإخلاء. ما هي الخيارات المتاحة لنا؟ الانتقال ليس خيارًا حيث أننا قد استثمرنا كثيرًا في الموقع الحالي. شكرًا.

نظرًا إلى أن العالم يشهد حاليًا إغلاقًا واسعًا وتعليقًا لجميع التعاملات التجارية والمدنية تقريبًا، يبرز سؤال بشأن حداثة تفشِّي فيروس كورونا ومدى الخطورة التي ينطوي عليها بحيث تجعله قوة قاهرة.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع التخلف عن الوفاء بالتزامات عقود الإيجار التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة والإجراءات ذات الصلة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو. تُلقي لودميلا الضوء في هذا المقال على ما ينبغي فعله حين لا يتجاوب المستأجر.

هذا المقال يشرح مفهوم القوة القاهرة، ويتناول أيضًا تطبيق مفهوم القوة القاهرة في عقود الإيجار السكنية، وذلك في ضوء قرار مركز فض المنازعات الإيجارية الأخير.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.