س: مرحبًا، هناك قضيتان تنفيذ بخصوص الإيجار مرفوعتان ضدي من قبل المالك. كلا القضيتين في المحكمة. في واحدة من القضايا لم يصدر سوى أمر بالإخلاء وفي القضية الأخرى صدر أمر بالإخلاء بالإضافة إلى أمر اعتقال. سأقوم بتغيير الشركة التي أعمل بها. هل سأتمكن من إلغاء تأشيرتي والحصول على تأشيرة جديدة؟ سأبقى داخل دولة الإمارات.

س: سيدي العزيز، أحتاج إلى إيداع جواز سفري بدلًا من جواز سفر زوجتي في مركز الشرطة. كنت قد اعتقلت بسبب ارتجاع شيكات إيجار المنزل في الشارقة. أخذت حينها جواز سفري لختم التأشيرة لذا تم احتجاز جواز سفرها بدلًا منه. لا يزال لدي رصيد لدفعه وقد أتى موعد تجديد تأشيرتها. أنا كفيلها، وسأحتاج إلى جواز سفرها لتجديد التأشيرة، وسأودع جواز سفري لحين الانتهاء من سداد الباقي. يرجى تقديم المشورة بشأن كيفية المضي قدمًا في هذا الموضوع. مع الشكر. م.  

س: سيدتي العزيزة، استأجرت شقة مكونة من غرفة نوم واحدة في إمارة الشارقة مقابل 28,000 درهم، من شهر يونيو 2017 إلى شهر مايو 2018. دفعت ثلاثة شيكات ولكن آخر شيك لم أتمكن من دفعه ومكثت ثلاثة أشهر أخرى. تقدم المالك بشكوى لإخلاء المنزل في شهر أغسطس، ولذلك قمت بإخلاء المنزل في شهر سبتمبر وقام بحساب إيجار سبعة أشهر وطلب مني دفع 18,000 درهم. لقد دفعت 5,000 درهم نقدًا في شهر ديسمبر وفقدت وظيفتي في شهر فبراير 2019. في الوقت الحالي تحاول الشركة إلغاء تأشيرتي، لكنني اكتشفت أنه رفع قضية ضدي. قدمت الشركة جواز سفري إلى مركز شرطة الشارقة. أريد أن اعرف ماذا سيحدث بعد ذلك. هل ستعتقلني الشرطة؟ ما الذي يجب عليّ فعله؟ أنا متعثر من الناحية المالية، يرجى تقديم المساعدة لي في حل هذه المشكلة. بسبب هذه المشكلة خسرت عرض عمل أيضًا، يرجى تقديم المشورة لي بشأن ما يجب عليّ القيام به في الوقت الحالي.

س: مرحبًا، لدي نزاع على الإيجار في الشارقة. صدرت مذكرة توقيف بحقي. لا أستطيع تجديد تأشيرتي. كيف يمكنني حل هذه المشكلة؟

Q: Dear Sir/Madam, Does a travel ban (due to a rental case) affect getting a new job or changing visas for new employment? Honest feedback would be appreciated. Thank you!

إن إدارة الشؤون المالية للفرد أمر بالغ الأهمية، ويجب الأخذ في الاعتبار جميع الأحداث أثناء التقيد بالتزام مالي. سواء كان فقدان الوظيفة هو الذي أدى إلى الإخفاق المالي أو العكس، فيجب أن يكون المرء على دراية بالمسؤولية الشخصية التي لن تتلاشى من خلال دفع الغرامات في قضايا الشيكات المرتجعة. هناك نوعان رئيسيان من المسؤوليات، وهما المسؤولية الجنائية والمسؤولية المدنية. لكل منها أهميته الخاصة، وبالتالي، يجب التعامل مع كلا النوعين تبعًا لذلك.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.