أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
3 متاح 3 • عرض الجميعرفع دعوى ضد المطور بسبب خرقه للعقد

2
س: نحن مجموعة من مالكي الوحدات، ونتشارك نفس المخاوف. قام المطور بتسليم الوحدات إلينا وفيها المشاكل الآتية:
- طرق غير آمنة، لا يوجد بها لوحات إرشادية ولا إشارات، ولا وسائل مراقبة للسرعة
- اكتشفنا أيضًا أنه لا يوجد بها مكافحة الحشرات والحيوانات الضارة، فالفئران تدخل المنازل
- لم يتم عمل / الانتهاء من المناظر الطبيعية ولا الكماليات كما كان يعلن عنها وعرضها أثناء عملية الشراء ولدينا الوثائق الداعمة لهذا.
- لا توجد بوابات أمنية آمنة
- لا يوجد مدخل مناسب للمساكن. فقط مدخل وحيد وطريقه خطر للغاية.
لقد رفعنا شكاوى إلى السلطة المعنية ولكننا لم نشكل بعد اتحاد المالكين، ونريد أن نفعل ذلك.
هل من الممكن أن ننضم جميعًا في رفع قضية واحدة، لأن جميع الملاك يتشاركون نفس المخاوف؟


2019/02/05
1383
استرداد جميع المبالغ المدفوعة للمطور نتيجة لخرقه العقد
2
س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
اشتريت عقارًا في يناير 2017 من أحد المطورين. الحجز الأصلي كان لوحدة في (.......). بعد الدفعات الأولية، وأُبلغت أن الوحدة قد بيعت مرتين (محل نزاع) وأن المالك السابق لم يكن على استعداد للتوقيع على خطاب عدم الممانعة.
تم عرض تبديل الوحدة في (.......) - من المقرر تسليمها في غضون بضعة أشهر. بسبب مشاكل البناء، حتى بعد عامين لم يكن البناء جاهزًا للتسليم. بعد التصعيد، تم عرض وحدة في (.......) كمبادلة ثانية. تم الانتهاء من جميع المدفوعات في الوقت المحدد لكل وحدة.
مرت 3 سنوات تقريبًا من المتابعة منذ إجراء الدفعات النهائية في أبريل / مايو 2019. لم يتم إخباري بأن الوحدة تخضع لرهن جماعي ولا يمكن إصدار سند الملكية حتى يتم تصفية الرهن العقاري. دائمًا يعدون بأن تكون الوحدة ذات أولوية لتخليصها من الرهن.
ما هي إمكانية الحصول على استرداد كامل لجميع المبالغ المدفوعة بموجب "خرق العقد" أو أي أسباب أخرى قابلة للتطبيق؟
أود أيضًا معرفة تقدير التكلفة لأي إجراءات قانونية.

2022/01/28
233
مقاضاة المطور بسبب الإخلال بشروط عقد البيع
1
س: اشتريت مكتبًا في واحة دبي للسيليكون في يونيو 2008 مقابل 847339 درهمًا إماراتيًا. كان تاريخ الانتهاء من الأعمال هو ديسمبر 2010. تأخر المطور في البناء لأسباب غير معروفة لمدة 8 سنوات.
لذا، فقد لجأت إلى هيئة التنظيم العقاري وكاتب العدل لاسترداد نقودي بسبب خرق المطور للعقد، ولكن المطور رفض طلبي.
اليوم، وبعد 8 سنوات، فالمكتب جاهز للتسليم النهائي. أضعت في فترة الثماني سنوات هذه (360.000 درهم إماراتي) كإيجار دفعته، وفرصة بيع هذا المكتب عندما كان السوق لا يزال مرتفعاً.
وأخيرا وليس آخراً، أبلغني المطور شفاهة فقط بأن المكتب الذي كان مملوكاً ملكية خالصة هو الآن مستأجرًا على الرغم مما هو منصوص عليه في عقد البيع والشراء الموقع.
أود أن أعرف الآن ما هي خياراتي القانونية للاسترداد نقودي أو على الأقل الحصول على بعض التعويضات.

2018/08/07
1075
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعExecutive Council Resolution No. (6) of 2010 Approving the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 3
This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2010/02/14
5155
Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 1
This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.
2008/08/14
4853
Law No. (9) of 2009 Amending Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 2
The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2009/04/12
3140

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعIs there hope for bail in a 25-year sentence for a minor drug charge? 1
Dear Lawyers,
My brother was sentenced to 25 years in jail for a minor drug case (1 gram) on October 24, 2024. Can he get bail?
What will happen next, and what can I do to help him get released?
Kindly advise!
2024/11/12
198
If you had a case for defaulting on a loan and resolved it, how to clear it from the database? 0
Hello,
I have a question.
My husband had a loan 15 years ago, he had difficulty paying this loan, and the bank opened a case, which was solved, and he paid the full loan.
He is still in Dubai and has a good work position.
How is it possible to remove the solved bank case from the database to have the possibility of getting the credit card and loan?
Thank you.
2024/09/16
112
How can I inform authorities I signed a police statement I didn't understand? 1
Good Day,
As someone unfamiliar with local laws and a non-Arabic speaker, the police took my statement but did not provide a translation and told me to sign. I have no idea what they wrote or presented in the case.
The case is now with the Public Prosecution. What should I do to ensure the authorities are aware of this?
2024/09/05
117
Can I bail my husband out if I'm a visitor and provide my passport? 1
Dear Lawyers,
My husband is under investigation, and I want to get him bailed out from detention.
However, I am a visitor. Can I get him bail by providing my passport?
2024/08/29
134
How can I file for divorce in the UAE as an Indian Christian with a son, and ensure custody? 1
Hi, good morning,
I’m an Indian residing in the UAE and want to apply for a divorce. My husband and I have been living separately for more than 3 years, and he has been living in India since our separation.
We are both Indians and Christians (non-Muslims). We have a son who is 8 years old now. Can you please let me know the divorce procedure if we want to proceed in the UAE, both with and without mutual consent?
Additionally, please advise on how to proceed with custody, as my son currently resides with me.
Thank you!
2024/08/28
176

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعهل يمكنني السفر مع وجود فاتورة اتصالات غير مدفوعة في الإمارات بعد إلغاء تأشيرتي؟ 3
هل يمكنني السفر مع وجود فاتورة اتصالات غير مدفوعة في الإمارات بعد إلغاء تأشيرتي؟
2023/02/16
784
هل يتوجب على مالك العقار الجديد توقيع عقد جديد مع المستأجر؟ 3
مرحبًا،
أنا مالك جديد لعقار مؤجَّر مسبقًا.
هل يجب عليّ توقيع عقد إيجار جديد مع المستأجر للفترة المتبقية؟ ومن سيدفع تكلفة إيجاري؟
2023/02/16
2601
استقالة عامل نظافة وفق إخطار مسبق مدته 30 يومًا رغم عدم إتمام مدة العقد 7
مرحبًا،
طاب مساؤكم!
صديقتي عاملة نظافة في شركة تنظيف وتريد الآن الاستقالة وفق إخطار مدته 30 يومًا. لم تكمل العقد المحدد بعامين؛ إذ عملت 16 شهرًا فقط.
بالإضافة إلى ذلك، لم تأخذ أي إجازة. الأمر المحزن أنها عندما وقعت على خطاب عرض العمل، لم تحصل على نسخة منه وإنما وقّعت عليه فحسب.
سأكون ممتنًا جدًا إذا أفدتموني بشأن ما إذا كان عليها دفع أموال أو ما إذا كان لمديرها الحق في رفض الاستقالة إذا كانت فترة الإخطار المذكورة في خطاب عرض العمل أكثر من شهر.
لم يقدم لها مديرها أي نوع من الإثباتات التي يمكنها استخدامها في المستقبل إذا حدث أي شيء.
2023/02/13
600
إثبات صورية شراكة كفيل إماراتي 1
السلام عليكم،
نحن شركة ذات مسؤولية محدودة ولدينا كفيل إماراتي صوري، ولكن بالرخصة التجارية هو شريك. هذا الكفيل صاحب أخلاق عالية ولا خوف منه ويعرف نفسه بأنه ليس بشريك فعلي.
السؤال: إذا، لا سمح الله، توفي فقد نخوض مشاكل قانونية مع عائلته، فما الحل القانوني الذي يمكن أن ننجزه معه الآن ضمانًا لحقوقنا مستقبلاً؟
2022/08/16
489
العميل سدد المبالغ التي استخدمها ورفض دفع مبالغ الفائدة البنكية. هل يجوز ذلك؟ 2
السلام عليكم،
هل يحق للبنك في إمارة دبي أن يرفع دعوى جنائية أو مدنية ضد عميل لم يسدد مبالغ الفائدة بل سدد فقط المبالغ التي قدمها البنك أصليًا (مبلغ القرض فقط)؟
منحه البنك بطاقة ائتمانية بحجة أنه "قرض حسن بدون فوائد"، وبعدما استخدم العميل البطاقة الائتمانية بفترة زمنية قصيرة وفجأةً تم إرسال رسالة إلى العميل تفيد بأن هناك مبالغ متراكمة بسبب الفائدة البنكية بقيمة ٤٠٪ من القرض الأساس المُقدم إليه.
علمًا بأنه تم تزويد العميل بالبطاقة الائتمانية عن طريق البريد السريع لعنوان منزله بدون طلب رسمي من العميل بذلك، بالإضافة إلى أنه لا يوجد أي من المستندات التالية بين البنك والعميل:
١- عقد. ٢- اتفاقية. ٣- شيكات كضمان. ٤- سند أو شريعة أو قبول خطي أو غير خطي أو توثيق يتضمن أي توقيع من الأطراف؛ بمعنى آخر، لا يوجد أي اتفاق على الإطلاق.
العميل سدد المبالغ التي استخدمها ورفض دفع مبالغ الفائدة البنكية المضافة سالفة الذكر.
الرجاء الإفادة ولكم جزيل الشكر!
2022/08/14
275
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ