س: مرحبًا، يخطط مالك العقار إلى زيادة إيجار الشقة اعتبارًا من التجديد التالي. ستزيد قيمة الإيجار بنسبة 20٪ تقريبًا. هل ينطبق قانون "تجميد قيمة الإيجار لمدة ثلاث سنوات" في إمارة دبي على المباني السكنية في هذه الحالة؟

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، تبلغ قيمة الإيجار الحالي 140 ألف درهم مقابل شقة مكونة من ثلاث غرف نوم. حان الآن وقت التجديد الأول للعقد. قام المالك بزيادة الإيجار إلى 170 ألف درهم، بينما وفقًا لحسابة إيجار مؤسسة التنظيم العقاري، يصل إيجار الوحدات المماثلة في المنطقة إلى 110 ألف درهم. يرجى تقديم المشورة بشأن ما إذا كانت الزيادة قانونية.

س: هل يحق للمالك أن يطلب زيادة الإيجار بنسبة 10٪ قبل 15 يومًا فقط من تجديد العقد؟

س: مرحبًا سيدتي. أرسل لي المالك إشعارًا لزيادة الإيجار عند تجديد الإيجار قبل 90 يومًا من انتهاء العقد. ومع ذلك، لا يُسمح بزيادة الإيجار وفقًا لمؤشر تأجير مؤسسة التنظيم العقاري، وعلى هذا النحو، فقد رفضت الزيادة وطلبت منه تجديد عقد الإيجار بنفس قيمة الإيجار كما في العام الماضي. رفض وطلب مني الإخلاء عند انتهاء عقد الإيجار في 14 فبراير. الآن، يهدد بالمجيء إلى المنزل وإجباري على الإخلاء في 14 فبراير. ما هي الخيارات القانونية الخاصة بي؟ أرغب في الاستمرار في العيش في هذا المنزل، ودفع نفس الإيجار كما في العام الماضي حيث لا يُسمح بأي زيادة وفقًا لمؤشر إيجار مؤسسة التنظيم العقاري.

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، لقد وقعت عقدًا مع البائع لشراء منزله. طلبت من البائع أن ينتقل إلى المنزل قبل التوقيع على وثيقة النقل، وقد وافق بشرط أن أدفع له الإيجار حتى تاريخ سداد البنك لرهنه العقاري. بعد انتقاله إلى المنزل وسداد قرضه، أرسل لي بريدًا إلكترونيًا وطلب المزيد من الإيجار وهددني بقطع كهرباء ومياه دبي. من المفترض أن يتم النقل الأسبوع المقبل، ما هو موقفي القانوني؟ وفقا للعقد، فهو ملزم بالحضور للتوقيع. أخبرته أنه إذا قام بفصل خدمة هيئة كهرباء ومياه دبي وطلب مني مغادرة المنزل، فإنه يخالف اتفاقية الإيجار الأولية التي انتقلت بموجبها إلى المنزل. هل يمكنه استخدام ذلك في المحكمة من خلال عدم حضور موعد النقل قائلًا إنني لم أدفع له الإيجار؟ لقد أكدت عدة مرات أنني سأستمر في دفع الإيجار الذي اتفقنا عليه في المقام الأول ما لم يقطع هيئة كهرباء ومياه دبي أو يطلب مني المغادرة. يرجى تقديم النصيحة.

Q: Dear Sir/Madam, I am currently renting a flat in Dubai, and my landlord has sent me a rent increase request 90 days before the renewal date. I have replied to the same email stating my difficulties and requesting to maintain the same rent as last year, and I mentioned that I will leave the flat if my request is not considered. I have sent two reminders since then, but it has been around 14 days from my first email, and they have not yet responded. Will I be forced to renew at the higher rent?

Q: Dear Sir/Madam, My tenants would like to renew their tenancy contract for another year. However, property rental prices in the area of my property have increased by 30-35% in the last 12 months. As I am not a wealthy landlord (the property was purchased from my pension funds in order to provide me with an income), is it acceptable for me to increase the rent to align with current market prices when preparing the new contract? Please note that the RERA index calculator does not appear to reflect current market prices, so I am unsure of the best course of action or what my options are. For example, if the tenant does not accept the increase, am I entitled to ask them to leave at the end of their contract?

Q: Dear Sir/Madam, My landlord has just sent me an evaluation certificate indicating that the rent for the property we are staying in is AED 220,000 and wants to increase it from AED 150,000 to AED 220,000. Is this legal? Many thanks!

Q: Hello, I hope you can advise me, please! I'm a tenant in Dubai. The owner/agency didn't send me the rent increase notice 90 days in advance. It was sent to me on Thu, 18 Apr, 22:16. My lease expires on June 24, 2024. So it's 78 days instead of 90. But they claim that in the signed contract there is a statement: "In the event that the tenant wishes to renew the lease at the end of the tenancy, they should notify the landlord in writing 90 days prior to the expiry date of the rental contract." Since I didn't do this, they demand to increase my rent by the maximum amount possible as per RERA. As far as I can understand, according to the law, if no one notifies anyone before 90 days, the default is to extend the lease. So there is no increase. What is more important according to law, the signed contract, or UAE laws in this case? Thank you very much, hope you can advise and help me!

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.