س: لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء في دبي والذي كان من المقرر تسليمه في ديسمبر 2017 ولكن لا يزال البناء غير مكتمل (مكتمل بنسبة 80 ٪ تقريبًا). تم سداد 70 ٪ من سعر الشراء وهو 1.8 مليون. هل يحق لي الحصول على تعويض عن التأخير أو إلغاء عملية الشراء بالكامل؟ شكرًا

س: مرحبًا، أحتاج إلى المشورة. لقد اشتريت عقارًا لا يزال قيد الإنشاء. شروط الدفع كانت 40٪ أثناء البناء و60٪ عند التسليم. لقد دفعت 70٪ من قيمة العقار (لن يتم ذكر اسم المطور العقاري هنا). وفقًا لاتفاقية البيع والشراء، كان من المفترض أن يكون التسليم في شهر ديسمبر 2018 وتم تأجيله لأكثر من 15 شهرًا. من المتوقع حيازة العقار بحلول نهاية العام. أريد أن أعرف عن إمكانية الحصول على تعويض بسبب التأخير (يغطي بشكل أساسي خسارة الإيجار المحتملة أو تكلفة الفائدة) أو إنهاء اتفاقية البيع والشراء واسترداد كل ما دفعته. هل يمكن أن يخبرنا أي شخص ما هو متوسط أتعاب المحامي ومصاريف المحكمة؟ مصاريف التقاضي: هل سيدفعها المطور العقاري في حال كان حكم المحكمة في صالحي؟ شكرًا.

س: لقد حجزت شقة في مبنى قيد الإنشاء. لقد دفعت وفقًا للخطة ولكن المطور العقاري تخلف عن إكمال البناء في الوقت المناسب لمدة عامين تقريبًا وظل العقار قيد الإلغاء وفقًا لموقع دائرة الأراضي والأملاك. بعد ذلك استأنفوا البناء والآن أكملوا 70٪ من المشروع وحتى الآن تأخر تسليم المشروع لأكثر من ثلاث سنوات. في الوقت الحالي، يهددوننا للحصول على الدفعة المتبقية ولكننا نريد سداد الدفعة التالية المستحقة عند التسليم وفقًا للاتفاقية. يرجى تقديم المشورة بشأن ما يجب عليّ فعله وما هو موقفي القانوني.

س: طاب صباحك، لديّ استفسار بخصوص تأخير تسليم الممتلكات. في شهر مارس 2019 أودعت 5٪ من قيمة العقار ووقّعت على استمارة الحجز التي توضح أن سعر الوحدة (736,000) درهم. لقد تلقيت وعودًا (شفهية) بأنه سيتم التسليم في شهر أغسطس 2019. بعد شهرين، تلقيت اتفاقًا منفصلاً ينص على نفس السعر وتاريخ الانتهاء الجديد الذي تم تحديده في شهر فبراير 2020. رفضت التوقيع حتى تم تغيير الموعد المتفق عليه. بعد عامين من هذا التاريخ، دفعت 20٪ من السعر الإجمالي للوحدة وأنا أرفض دفع 5٪ المتبقية كما هو متفق عليه في استمارة الحجز. التقيت بالمطور العقاري منذ أكثر من عام (أكتوبر 2020) وأخبرني أنه سيخفض سعر الوحدة. ولكن عندما ذهبت للتوقيع على اتفاق البيع والشراء مرة أخرى، كان سعر الوحدة هو نفسه وترك تاريخ الانتهاء فارغًا ولذلك رفضت التوقيع مرة أخرى. لقد تلقيت إشعار التسليم اليوم (بعد سبعة أيام مما هو متفق عليه)، لم يستجب المطور العقاري. ماذا يجب عليّ أن أفعل؟ شكرًا لك مقدمًا.

عرف قانون المعاملات المدنية الإمارات في المادة 872 منه عقد المقاولة بأنه العقد الذي يتعهد فيه أحد طرفيه بأن يصنع شيئاً أو يؤدي عملاً لقاء بدل يتعهد به الطرف الآخر. وينقضي عقد المقاولة إما بانقضاء العمل المتفق عليه أو بالفسخ، وفي الحالة الأخيرة، يتم التعويض على الطرف المتضرر من الفسخ كما هم معمول به قانوناً وعرفاً.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.