أسئلة وأجوبة
المطالبة بالتعويض أو إلغاء الاتفاقية بسبب التأخير في تسليم العقار
أهلا يا عزيزي،
لديك حلان:
الحل الأول - يمكنك فتح مطالبة بالتعويض عن التأخير في تسليم العقار. إن التأخير في تسليم العقار هو خرق للعقد من جانب المطور والشركة العقارية.
ولكن أحد الشروط في هذه القضية هو أن تكون قد استلمت العقار. لا يمكنك رفع هذه القضية قبل التسليم الفعلي للعقار.
الحل الثاني - هو أنه وفقًا للقانون المدني، فيمكنك رفع دعوى في المحكمة لإنهاء العقد واسترداد جميع المدفوعات التي دفعتها، بالإضافة إلى الفوائد القانونية على هذا المبلغ حتى الانتهاء من السداد. تقدر هذه الفوائد بحد أقصى 12٪ من قيمة الحكم.
مع التحية
محمد جادالله
00971509533170
عزيزي
نود أن نعرف ما هو سبب تأخير المطور وما إذا كنت لا تزال تسدد بانتظام أم أن هناك تأخير في السداد؟ وهل سيتم الانتهاء من المشروع أم هو من بين المشاريع الملغاة؟
بشكل عام، يحفظ القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة كامل حقوقك في المطالبة بالتعويض عن التأخير في حالة انتظار استلام الوحدة العقارية.
في حالة رغبتك في عدم الاستمرار في تنفيذ العقد، فيمكنك رفع دعوى لإلغاء العقد وإعادة المتعاقدين إلى الحالة التي كانوا عليها قبل العقد واسترداد جميع المبالغ الخاصة بك مرة أخرى، بالإضافة إلى الفوائد القانونية بقيمة 9 ٪ من تاريخ المطالبة وحتى السداد الكامل للمبلغ.
هذا بشكل عام. يجب علينا مراجعة العقود الموقعة معك لكي نعطيك النصيحة والمشورة القانونية الكاملة.
للحصول على معلومات أخرى، يسعدنا التواصل معك:
هاتف: 00971564081251
واتس اب: 00971564081251
عزيزي السائل،
أنا أفهم موقفك. أود أن أعرف السبب وراء تأخر المشروع لكي أقدم لك المشورة بدقة بشأن استرداد الأموال والتعويضات. إذا كان السبب المعطى للتأخير يدخل ضمن تعريف القوة القاهرة (خارج سيطرة المطور)، فمن المحتمل أنك لن تكون قادرًا على فسخ العقد أو المطالبة بأي تعويض عن هذا التأخير.
إذا فشل المطور في أداء التزامه وفقًا للشروط المتفق عليها في العقد أو المادة 246 (1) من القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة، فيكون للمشتري خياران:
فسخ الاتفاقية، أو المطالبة بالتعويض عن هذا التأخير.
يمكنك طلب الإنصاف القانوني في محاكم دبي. ستنظر المحكمة بالتأكيد في العقد، وإذا تبين أن المطور مخطئ، فستنهي المحكمة العقد وتطلب من المطور سداد المبلغ بالكامل الذي دفعه المشتري.
لا يمكنني التعليق أكثر من هذا في هذا الشأن دون التحقق من الشروط والأحكام المذكورة بشأن التأخير. لا تتردد في الاتصال بي إذا كنت بحاجة إلى أي معلومات أو إرشادات أو مساعدة إضافية في هذا الأمر. شكرُا لك.
مع التحية،
راجاسري رافيفارما
0585013663/0544461746
