أسئلة وأجوبة
ما الإجراء الواجب اتخاذه في حالة تأخير التسليم وتغيير مساحة العقار؟
لقد اشتريت عقارًا كان موعد تسليمه بحلول نهاية عام 2018.
لقد تلقيت قبل أيام قليلة إشعارًا بأن العقار جاهز للتسليم، ومع ذلك، خلال مرحلة "الفحص"، وجدت أن المبنى سيستغرق بضعة أشهر أخرى على الأقل حتى يكتمل.
ينص "مشروعي" على أن المشروع اكتمل بنسبة 92٪ فقط. لقد طلبت من المطور العقاري تعويضًا عن التأخير - وفقًا للعقد، يجب أن يكون 1٪ من قيمة العقار لكل ربع سنة، وبناءً عليه يجب أن يكون 11-12٪ بحلول الآن (ثلاث سنوات)، ومع ذلك، قال إنه سيدفع بحد أقصى 7%.
بالإضافة إلى ذلك، يختلف مخطط الوحدة في العقد الخاص بي عن الاستوديو الفعلي. المخطط مختلف ومساحة الوحدة 35 متر مربع، مقابل 50 مترًا مربعًا كما هو موضح في الرسم.
يشير المطور العقاري إلى صفحة أخرى في العقد حيث تم تحديد 50 مترًا مربعًا كمساحة إجمالية وليست صافي مساحة. ومع ذلك، إذا تم ذكر المساحة مباشرةً تحت مخطط الاستوديو، ألا يجب أن يشير هذا إلى المساحة الإجمالية؟
في ظل اختلاف المساحة بالإضافة إلى التأخير لأكثر من ثلاث سنوات، هل لديّ فرصة للمطالبة باسترداد 50٪ من أموالي؟
عزيزي السائل،
يبدو أن لديك أسبابًا وجيهة لإنهاء اتفاقية البيع والشراء بالإضافة إلى المطالبة بتعويض عن التأخير.
ومع ذلك، يجب علينا الاطلاع على اتفاقية البيع والشراء الخاصة بك وعقد اجتماع معك قبل تقديم المشورة القانونية المناسبة لك.
تحياتي.
عزيزي السائل،
ردًا على استفسارك، إذا انتهك المطور العقاري البنود الواردة في العقد، فإنه يحق لك المطالبة بتعويض.
علاوة على ذلك، يجب علينا معرفة مسألتك بالتفصيل لتقديم المشورة المناسبة لك.
يرجى التواصل معنا عن طريق الهاتف.
شكرًا لك.
عزيزي السائل،
لا يمكنك استرداد أموالك لأنهم يقومون بتنفيذ العقد ولكن لديك الحق في المطالبة بتعويض عن تأخير التسليم وتغيير مساحة الوحدة.
يجب عليك تعيين خبير من المحكمة لإعداد تقرير عن الاختلاف في المساحة وتحديد قيمة التعويض.
يرجى التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني لمزيد من الاستفسارات والتوضيح.
شكرًا لك.
