س: إنني أقيم في شقة مستأجرة في إمارة عجمان منذ شهر سبتمبر من العام الماضي. في شهر سبتمبر 2020، وافق مالك العقار على تجديد عقد الإيجار لمدة سنة أخرى مقابل مبلغ إيجار سنوي مخفض. وبناءً على ذلك، وقّع كلانا على نموذج طلب بلدية عجمان لتجديد عقد الإيجار. ولكن كما يبدو، لقد تخلف المالك عن توثيق عقد الإيجار من بلدية عجمان. ووفقًا لما ذكره، إنه لا يستطيع الدخول إلى حسابه على الإنترنت لدى البلدية لأنه مغلق وأنه يتواصل معهم عبر رسائل البريد الإلكتروني حيث أن المالك يُقيم في الوقت الحالي خارج البلاد. سؤالي هو؛ هل من القانوني الإقامة في شقة مستأجرة في إمارة عجمان دون توثيق عقد الإيجار من البلدية؟ لقد تم توثيق عقد إيجار السنة الأولى من البلدية والذي انتهت صلاحيته في شهر سبتمبر 2020. هل ستكون هناك أي عواقب مترتبة على الإقامة في نفس الشقة دون توثيق العقد؟

س: مرحبًا، غادر مالك العقار دولة الإمارات منذ فترة طويلة. نريد تجديد عقد الإيجار لسنة إضافية جديدة، لكن الوكيل العقاري يطلب منا دفع الإيجار نقدًا مقابل إعادة الشيك وكذلك الإيصالات. هل هناك أي مشكلة أو شيء يدعو للقلق بخصوص ذلك؟

س: هل عقد الإيجار السكني غير القابل للتجديد قانوني في دبي؟ المالك يصر على وضع سطر جديد في الإضافة ينص على أن العقد غير قابل للتجديد. شكرًا لك.

س: تتضمن اتفاقية الإيجار الخاصة بي موقفين للسيارات (يمتلك المؤجر وحدات متعددة في المجمع السكني). الآن وقد حان وقت التجديد، يقول المالك أنه تم تخصيص مكان واحد فقط لوقوف السيارات للوحدة وفقًا لسند الملكية ولن أتمكن من الوصول إلى الموقف الآخر، أي سيتم تعديل العقد عند التجديد ليصبح التخصيص للوحدة موقف سيارة واحدة فقط. لا يبدو لي ذلك قانونيًا، لكن إذا وجد المالك ثغرة قانونية فسيمضي الأمر. يرجى إعلامي ما إذا كان المالك يمكنه فعل ذلك أم لا. مع الشكر.

س: مرحبًا، أنا المالك. اتفقت أنا والمستأجر شفهيًا على تجديد العقد لمدة سنة إضافية بعد ثلاث سنوات من الإيجار. لكن العقد الحالي انتهى ولم يوقع المستأجر على عقد التجديد. هل يجب أن أكتب له لأطلب منه إخلاء الشقة؟ شكرًا لك.

س: سيدي/سيدتي، "هذا العقد غير قابل للتجديد". يرجى توضيح مدى قابلية تنفيذ هذا البند في عقد الإيجار إذا اضطررنا إلى التوقيع عليه كمستأجرين. علاوة على ذلك، نود أن نعرف ما إذا كان يمكن الطعن في هذا البند إذا تقدم المالك بطلب إخلاء إلى هيئة التنظيم العقاري.

Q: Dear Lawyers, My apartment lease contract in Ajman ends on 09-Dec-2024. The landlord has served me a notice through the Ministry of Justice, stating their unwillingness to renew the contract and requesting that I vacate the property at the end of the lease.

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.