أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
4 متاح 4 • عرض الجميعتأخير المطور العقاري إصدار سند الملكية
س: لقد مر أكثر من عام منذ أن دفعت كامل المبلغ مقابل شراء عقار جاهز للسكن. لم يحدد المطور العقاري موعدًا لإصدار سند الملكية لي.
لقد قدمت شكوى إلى دائرة الأراضي والأملاك بدبي. ومع ذلك، أخبروني أنه تم فرض غرامة على المطور العقاري والآن يتعين عليّ إحالة الأمر إلى المحكمة.
لديّ كافة المستندات المطلوبة للتحقق مما ورد أعلاه.
أريد أن أعرف ما يلي:
1) هل يمكنني مقاضاة المطور العقاري ومطالبته بالتعويض عن التأخير في إصدار سند الملكية؟
2) هل يحق للمطور العقاري تحصيل رسوم الخدمة مني في حالة عدم إصدار سند الملكية؟
3) كم (تقريبًا) سيكلفني إحالة الأمر إلى المحكمة؟ هل من الممكن تسوية الأمر خارج المحكمة؟
2020/10/21
2464
عدم إصدار المطور العقاري سند الملكية ورهن الوحدة لأحد البنود
س: لقد اشتريت عقارًا من مطور عقاري. ووقًعنا اتفاقية البيع والشراء. أخبرني المطور العقاري أن سند الملكية سيكون جاهزًا بحلول نهاية العام.
في الوقت الحالي، لم يقم المطور العقاري بإصدار سند الملكية لي، وبعد البحث وجدت أنه قام بتقديم سند الملكية إلى أحد البنوك للحصول على قرض.
لدي سؤالان:
1. هل من القانوني بيع عقار في إمارة دبي حتى لو كان هذا العقار مرهونًا بالفعل من قبل المطور العقاري؟
2. ما هي القضية التي يجب عليّ رفعها ضد المطور العقاري لأنه لم يقم بإصدار سند الملكية الخاص بي؟
لديّ اتفاقية بيع وشراء وعقد مكتوب يشير إلى أن سند الملكية سيتم تسليمه بحلول نهاية العام.
2021/01/06
1004
The basis of paying the 4% fee for property registration
Q: I am an Emirati national and I have a unit in a building owned by a developer in Abu Dhabi; I have purchased it approximately three years ago.
On 2 Oct 2018, I got an email from the developer that I need to pay 4% of the original purchase price to the municipality to get the unit registered under my name (title deed). This 4% needs to be paid by November.
I purchased the apartment at approximately 1.3 million, however, the original price of the apartment was 2.2 million and they are charging the 4% based on that. I have also paid a 2% transfer fee when I purchased the apartment.
What I'm saying is they expect me to come up with AED 86000 in one month or I would start getting fined. I don't think I have to pay anything.
I've been to the municipality and their attitude was that someone must pay whether it is the developer or the unit owner, regardless of the circumstances.
2018/10/11
648
عدم القدرة على تسليم الشقة للمشتري عند تأخر المطور. ما يجب القيام به؟
س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
لقد وقعت مذكرة تفاهم لبيع شقتي دون استخدام بوابة دائرة الأراضي والأملاك. وهي شاغرة عند النقل. كنت أتوقع استلام شقتي من المطور، لكن كالعادة تأخروا في التسليم.
قررت عدم بيع الشقة لأنه ليس لدي مكان أذهب إليه. عرضت على المشتري تعويضًا قدره 90 ألف درهم، لكن المشتري أصر على 10% أي ما يعادل 380 ألف درهم. تلقيت إنذارًا موثقًا بمدة 7 أيام بدفع 10% من قيمة العقد.
على حد علمي، لن تقبل دائرة الأراضي والأملاك مذكرة تفاهم دون استخدام بوابتها الإلكترونية. فهل تقبل المحكمة المدنية هذا النوع من القضايا؟ هل يمكنني رفع قضية استنادًا إلى القوة القاهرة، لأنني أستخدم كرسي متحرك كهربائي للتنقل (أصحاب الهمم)، والشقة الجديدة عندما تكون جاهزة صغيرة جداً؟
جاء في خطاب التحذير الموثق أنني استلمت شيك إيداع، لكنني لم أستلمه. ولم أقدم شيك إيداع أيضًا.
رأيك سيكون محل تقدير كبير.
2022/08/23
260
قوانين وتشريعات
2 متاح 2 • عرض الجميعLaw No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai
This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.
2008/08/14
4823
Executive Council Resolution No. (6) of 2010 Approving the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai
This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2010/02/14
5121
إجابة أخرى من
157 157 إجابات •
عرض الجميعكيف يمكن لشركة ذات مسؤولية محدودة أن تعلن إفلاسها؟
كيف يمكن لشركة ذات مسؤولية محدودة أن تعلن إفلاسها؟
2022/02/03
1723
Can the new owner of an apartment increase my rent if it is against RERA Index?
Hi
I'm a tenant of an apartment and a new owner has purchased the apartment. I would like to know:
1. Should I revise the Ejari by canceling the previous one and applying for a new one?
2. My current rent is 35% less than the current market value. Can the new owner change the rent as per the market value, or he still has to follow the RERA Index calculator for a new contract?
2023/11/19
109
I agreed with my landlord to increase the rent 10% I pay in cash. Should I insist on changing the contract?
I'm staying in JLT in a house with a rent of AED 140,000 per year. The lease starts on 1st Sep '23 and expires on 31st Aug '24.
The landlord sent me a legal notice from the Dubai Courts in mid-Sep '23, giving me 1-year notice to vacate the house as he plans to sell the house. The notice was received by me through email from the court.
He claims the email notice sent by the court is not valid till I receive it by courier via Aramex for my physical signature. Can you please confirm if this is true?
The landlord is now ready to let me stay in this house for two more years. He has proposed that we maintain the existing lease agreement and Ejari. However, I should pay him AED 14,000 in cash (10% increment).
We will sign a separate paper document wherein we will agree that I will further rent increase of 10% (10% on (140,000+14,000)) on 1st Sep'24 when my current lease expires.
Should I insist on making a fresh written contract with the higher rent (140,000+14,000=154,000)?
2023/11/18
135
Is it possible to terminate a labor contract before the end of the two-year term?
Hello.
I have been with my employer for 15 months, and my employment contract is for two years.
Is it possible to terminate the contract before the end of the two-year term?
2023/11/24
125
I have signed Form F and got the mortgage but the seller is in breach. What to do?
Hi
I have signed the MOU Form F since July 2023 and we prepared all the papers and the loan from my end on 23/8/2023.
When I went to DLD for the transfer, the seller had registration issues and asked for some papers to be provided as the property is under the company not an individual.
Since that time, we have kept renewing the MOU every month in the hope of finalizing but I am not seeing any progress.
So I am asking about legal action as I already got a bank mortgage and started paying as well but not seeing any progress from the seller.
So I need to ask the following:
1. If my MOU expired on 20.11.2023, can I file a complaint on 20 or after a couple of days like 23?
2. What will happen in terms of 10%? Will it be returned and what about the fees paid to the bank like mortgage fees, evaluation, and cancellation of loan? Will the EMI payment be compensated by the seller?
3. What is your advice?
Thanks
2023/11/16
889
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ