أسئلة وأجوبة
عدم القدرة على تسليم الشقة للمشتري عند تأخر المطور. ما يجب القيام به؟
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
لقد وقعت مذكرة تفاهم لبيع شقتي دون استخدام بوابة دائرة الأراضي والأملاك. وهي شاغرة عند النقل. كنت أتوقع استلام شقتي من المطور، لكن كالعادة تأخروا في التسليم.
قررت عدم بيع الشقة لأنه ليس لدي مكان أذهب إليه. عرضت على المشتري تعويضًا قدره 90 ألف درهم، لكن المشتري أصر على 10% أي ما يعادل 380 ألف درهم. تلقيت إنذارًا موثقًا بمدة 7 أيام بدفع 10% من قيمة العقد.
على حد علمي، لن تقبل دائرة الأراضي والأملاك مذكرة تفاهم دون استخدام بوابتها الإلكترونية. فهل تقبل المحكمة المدنية هذا النوع من القضايا؟ هل يمكنني رفع قضية استنادًا إلى القوة القاهرة، لأنني أستخدم كرسي متحرك كهربائي للتنقل (أصحاب الهمم)، والشقة الجديدة عندما تكون جاهزة صغيرة جداً؟
جاء في خطاب التحذير الموثق أنني استلمت شيك إيداع، لكنني لم أستلمه. ولم أقدم شيك إيداع أيضًا.
رأيك سيكون محل تقدير كبير.
عزيزي السائل،
فيما يتعلق باستفسارك، عليك أولاً الرد على الإشعار القانوني الذي تلقيته وتقديم الاعتراض وتوضيح أسباب هذا الأمر.
ثانيًا، نظرًا لعدم وجود شيك ضدك، فيمكنهم رفع قضية مدنية للمطالبة بدفع 10٪ لخرق العقد. حتى نتمكن من الدفاع نيابة عنك وإخراجك من هذه المشكلة بأقل الخسائر. لكن عليك رفع قضية أخرى ضد المطور لإنهاء العقد بخصوص التأخير أو التعويض عن خسائرك.
لمزيد من التفاصيل، يمكنك جدولة اجتماع أو مكالمة.
شكرًا لك.
