Q: I have the following legal situation with which I would like to seek an advice and potential representation. The facts are as following: myself, my sister and our mother own 75% of shares in an apartment in Dubai. The remaining 25% owns our father, ex-­husband of our mother. They recently got divorced in Russia. We are all citizens of Russian Federation. Now we want to sell the apartment, but our father refuses to sell his share of ownership so that to make it impossible for us to receive any income from this apartment. Russian court decided that after divorce each party (mother and father) keeps his/her 25% of ownership. What possible legal options we have in order to be able to sell this apartment? Or what can we do in order to sell our 75% ownership in this apartment?

س: مرحبًا، عمري 19 عامًا. لقد حاولت بيع شقتي في إمارة دبي. وقّعت أنا ووالدتي على مذكرة تفاهم. لكن ليس لدى أيًا منا الحق في بيع الشقة. جدي الوحيد الذي يمكنه بيع الشقة لأنه الوصي. في مكتب تراخيص، لم يسمحوا لي ببيع الشقة. في الوقت الحالي يطلب المشتري مني دفع 1165 درهم إماراتي لأنني لم أُنه إجراءات البيع في الوقت المناسب. لا يمكنني دفع هذا المبلغ. هل مذكرة التفاهم باطلة لأن جدي لم يوقعها؟

س: عزيزتي دكتورة أميرة، لقد وقّعت اتفاقية مع وسيط رهن عقاري لمساعدتي في الحصول على قرض لشراء عقار في إمارة دبي، وطلبت مني الشركة بعد ذلك دفع مبلغ 470 ألف درهم مقدمًا. وتضمن ذلك المدفوعات الأولية وغيرها من الرسوم المستحقة. تمكنت شركة الوساطة من الحصول على القرض ولكنها صرفت الدفعة المقدمة ولا تملك الأموال اللازمة لإتمام التحويل. ما هي الخيارات القانونية المتاحة لي؟ يرجى تقديم المشورة.

س: مرحبًا، لدي عقار في دبي أبرمنا بشأنه عقدًا ووقعنا على مذكرة تفاهم بيع العقار (استمارة F) بالسعر المتفق عليه. كان الاتفاق مشروطًا بالحصول على موافقة مسبقة. انتظرنا شهرين الآن، ولم يتمكن المشتري من الحصول على القرض من البنك. كما انتهى الموعد النهائي للعقد. نريد إلغاء العقد ولكن المشتري يرفض ويقول إنه سينتظر بعض الوقت لمعرفة ما إذا كان يمكنه الحصول على القرض. ماذا نفعل؟ يرجى المساعدة!

Q: Dear Sir/Madam, In our real estate case, we've requested contract performance followed by compensation. 4-5 months later, an expert was appointed, and during a hearing, the defendant stated on record that he isn't willing to sell to us. We urgently need to buy a house, but the case is dragging. Is it too late to change our request from contract performance to compensation only, considering he isn't willing to sell anyway? Or can the court still force him to sell to us?

This Law sets the rules and procedures for registration of real property in Dubai. The right to own real property in Dubai is restricted to UAE and GCC nationals, to companies fully owned by these and to public joint stock companies. Freehold ownership by non-UAE nationals may be approved by the Ruler in certain areas.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.