أسئلة وأجوبة

اسأل محاميًا
دبي, الإمارات العربية المتحدة

هل يمكن للمشتري منع البائع من بيع عقاره إذا لم يتمكن من الحصول على قرض؟

مرحبًا،

لدي عقار في دبي أبرمنا بشأنه عقدًا ووقعنا على مذكرة تفاهم بيع العقار (استمارة F) بالسعر المتفق عليه. كان الاتفاق مشروطًا بالحصول على موافقة مسبقة.

انتظرنا شهرين الآن، ولم يتمكن المشتري من الحصول على القرض من البنك. كما انتهى الموعد النهائي للعقد.

نريد إلغاء العقد ولكن المشتري يرفض ويقول إنه سينتظر بعض الوقت لمعرفة ما إذا كان يمكنه الحصول على القرض.

ماذا نفعل؟
يرجى المساعدة!

متميز
ليلى حمزة الملا محامون ومستشارون قانونيون
دردشة توظيف
اجتماع
1 Feb 2023, 11:51
ما المدة المتفق عليها لإتمام شراء العقار؟
1 Feb 2023, 11:54

في البداية، أُبرم العقد في الفترة من 25 نوفمبر حتى 25 ديسمبر، ثم أُبرم مرة أخرى في الفترة من 10 يناير حتى 30 يناير 2023.

خلال المرتين، لم يتمكن المشتري من الحصول على القرض، والآن لا نريد  نحن البائعين الانتظار بعد الآن، وقد طلبنا من المشتري إلغاء العقد واسترداد الشيك.

رغم ذلك يقول المشتري إنه لن يلغي مذكرة تفاهم بيع العقار (استمارة F) من جانبه ولن يسمح لنا ببيع العقار لأي شخص آخر.

1 Feb 2023, 12:14
في حالة تجاوز المدة المتفق عليها، لك الحق في بيع العقار دون رد شيك الضمان.
1 Feb 2023, 12:33

سيدي الفاضل،

لا أريد شيكه. يمتد تاريخ استمارة F الخاصة بي حتى 30 يناير.

هل يمكنني الآن عمل استمارة F جديدة بدون أي قلق بشأن المشتري القديم؟

يقول المشتري القديم إنه لن يلغي مذكرة تفاهم بيع العقار (استمارة F) من جانبه وسيكون العقد ساريًا ولن يسمح لي ببيع عقاري لأي شخص آخر.

المشتري يتلاعب بنا.

1 Feb 2023, 12:36
هل تظل مذكرة تفاهم بيع العقار (استمارة F) صالحةً حتى بعد مجاوزة الموعد النهائي؟
1 Feb 2023, 13:25

من فضلك سيدي، إذا كان بوسعك، ساعدني في الإجابة على سؤالي الأخير. لن أزعجك مرة أخرى.

سيباركك الله على مساعدة أشخاص مثلنا.

1 Feb 2023, 13:27
صالحة حتى 30 يناير، وبعدها تنتهي وينتهي تأثيرها ما لم تكن هناك فترة سماح.
متميز
محمد بخيت للمحاماة والاستشارات القانونية
دردشة توظيف
اجتماع
1 Feb 2023, 17:20
لك الحق في ذلك.
خدمات برسوم ثابتة
3 3 خدمات متاحة •  عرض الجميع
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية. أرسل طلبك واحصل على عدة عروض تنافسية من محامين مؤهلين.
هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ
الخدمة مجانية وهويتك مخفاة
لا حاجة للتسجيل
اسأل محاميًا