س: أقيم في شقة منذ سنتين. ينتهي عقد الإيجار الخاص بي في 15 يونيو. أخبرت مالك الوحدة عبر البريد الإلكتروني قبل موعد الانتهاء بمدة شهر واحد أنني لا أرغب في مواصلة عقد الإيجار وأنني سوف أترك الشقة. الآن يقول مالك الوحدة أنه كان يتوجب عليّ أن أخبره بمدة 60 يومًا قبل انتهاء العقد، ويطالب بإيجار إضافي عن مدة 30 يومًا. هل له الحق في هذا الادعاء؟ هل أحتاج أن أدفع إيجارًا إضافيًا بعد انتهاء عقد الإيجار الخاص بي؟ برجاء إبداء النصيحة.

س: لقد كنت أقيم في شقة في إمارة أبو ظبي لمدة ست سنوات. وقررت هذا العام تغيير الشقة. لقد قدمت إشعارًا قبل 51 يومًا بدلاً من 60 يومًا (شهرين) لعدم تجديد عقد الإيجار. أجبرتني الشركة المالكة على إيداع إيجار تسعة أيام، كما أخذوا وديعة التأمين بالكامل باعتبارها غرامة بسبب قضاء فترة إشعار قصيرة دون موافقي. وفي الوقت الحالي، يرفضون تقديم إيصال إيجار التسعة أيام ورد وديعة التأمين الخاصة بي.

س: مرحبًا، سينتهي عقد إيجار شقتي في 14 يناير 2020. ذهبت إلى مكتب العقارات في الثالث من ديسمبر الماضي وأخبروني أنني سأدفع غرامة قدرها ثلاثة أشهر من الإيجار لأنني لم ألتزم بفترة الإشعار التي تبلغ مدتها 60 يومًا. أقيم في هذه الشقة منذ ثلاث سنوات ولا يقدمون لي أي خصم وجميع الشقق السكنية الأخرى هنا في البرشاء انخفضت قيمة إيجارها باستثناء المبنى الذي أقيم فيه. الفرق كبير حقًا إذا كنا نتحدث عن شقة تتضمن غرفتي نوم. لقد طلبوا مني تجديد العقد وتمديده لمدة ثلاثة أشهر. ولكنني حقًا أريد الانتقال. يرجى تقديم المشورة.

س: مرحبًا، هل يمكنني تأجير عقار غير مؤثث لمدة 6 أشهر في إمارة دبي؟ أيضًا، هل يمكنني توصيل المرافق لنفس الفترة؟

Q: Hello, The landlord has sent a court notice that he won't renew the contract with us next year after the renewal of the current year, and after 12 months, we need to evacuate the house. Do we have the right to move before the contract ends without penalty?

Q: Hello, I'm a landlord looking to evict my tenant by the end of the contract. I've already sent him a 68-day lease non-renewal notice via email, which he acknowledged. However, he's now claiming the notice is too short and he doesn't want to vacate (Abu Dhabi). Do I have a case for court, and if it goes to the Rental Dispute Office, how long does the eviction process typically take and when can I file a case? The tenant has been in the property for the past 5 years, but I failed to complete the Tawtheeq for 2022/2023 and 2023/2024. I initiated the Tawtheeq request in 2022, but the tenant never completed acceptance from his side, so now it's pending in TAMM and blocking any new requests. Any advice would be greatly appreciated. Location: Abu Dhabi. Thank you

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

هذا المقال يشرح مفهوم القوة القاهرة، ويتناول أيضًا تطبيق مفهوم القوة القاهرة في عقود الإيجار السكنية، وذلك في ضوء قرار مركز فض المنازعات الإيجارية الأخير.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.