س: أنا مشتري عقار ووقّعت مذكرة تفاهم مع إحدى الوكالات. ينص أحد بنود مذكرة التفاهم على أنه "إذا كان تقييم العقار أقل من سعر البيع، فإن مذكرة التفاهم تكون لاغية وباطلة". لقد جاء التقييم أقل من سعر البيع ولكن الوكالة ترفض إعادة الشيك. ماذا يجب عليّ أن أفعل؟

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، لقد وقعت مذكرة تفاهم لشراء عقار. تم توقيع مذكرة التفاهم من قبل وكيل البائع خطيًا على الورق. لقد تابعنا مع وكيل البائع وكان يبقينا على اطلاع منذ ما يقرب من شهر بأن شهادة عدم الممانعة قيد الإجراء. في الأسبوع الماضي، عندما انتهت فترة مذكرة التفاهم، أبلغنا الوكيل أن الموكل قرر عدم البيع لأن لديه عرضًا آخر. سألت الوكيل عن مذكرة التفاهم، فقال الوكيل إن مذكرة التفاهم ليس لها أي قيمة لأنها مكتوبة على الورق وليست مدرجة في طلب مؤسسة التنظيم العقاري. أسئلة: هل يمكنني تنفيذ مذكرة تفاهم ورقية (النموذج F)؟ أم بسبب القواعد الجديدة لم تعد صالحة وقد أخطأنا؟ كانت مذكرة التفاهم لمدة شهر واحد، وقد مضى حوالي ستة أسابيع منذ توقيع مذكرة التفاهم. نقدر أي نصيحة.

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، كنت أرغب في بيع ممتلكاتي. لقد وقعت مذكرة تفاهم وقام المشتري بدفع وديعة. لقد حصلت على عرض أعلى لشراء العقار الخاص بي، ويقول الوكيل إنه سوف يقوم بحجز العقار إذا لم أحصل على شهادة عدم ممانعة. تنتهي مذكرة التفاهم خلال 5 أيام. هل سيتعين علي دفع غرامة؟ أو هل يمكنني الخروج من مذكرة التفاهم بانتهاء وقتها لأنها لم يتم التصديق عليها؟ شكرًا لك.

س: السادة الكرام، وقعت على مذكرة تفاهم، ولكن المشتري لم يقدم وديعة تأمين أو يوقع عليها. تلقيت عرضًا آخر. نظرًا لأنني وقعت على نسخة مطبوعة فقط (وليس عبر الإنترنت)، فهل يمكنني توقيع مذكرة تفاهم أخرى لأن المشتري لم يرد؟

Q: Dear Sir/Madam, I've signed an MOU for a townhouse, and the seller has signed it as well. Now the seller is backing out, saying that the agent gave him wrong information and he doesn't want to sell. This is after more than a week of signing the MOU. Clearly, he is getting a better offer. But as a buyer, what are my options? I've already lost valuable time, and it's causing me a lot of mental stress.

Q: Hi I have signed the MOU Form F since July 2023 and we prepared all the papers and the loan from my end on 23/8/2023. When I went to DLD for the transfer, the seller had registration issues and asked for some papers to be provided as the property is under the company not an individual. Since that time, we have kept renewing the MOU every month in the hope of finalizing but I am not seeing any progress. So I am asking about legal action as I already got a bank mortgage and started paying as well but not seeing any progress from the seller. So I need to ask the following: 1. If my MOU expired on 20.11.2023, can I file a complaint on 20 or after a couple of days like 23? 2. What will happen in terms of 10%? Will it be returned and what about the fees paid to the bank like mortgage fees, evaluation, and cancellation of loan? Will the EMI payment be compensated by the seller? 3. What is your advice? Thanks

Q: We signed an MOU in December'23 and it expired on the 9th of Feb. The buyer has got the manager's cheque ready but there is a long delay from the developer's end in issuing the NOC. We are getting better offers now for our property and we don't want to extend the contract. Can we do that or we cannot refuse to extend?

Q: Dear Sir/Madam, I have signed an MOU to buy a property. The MOU says that the property will be vacant on transfer. The current owner had given a 12-month notice to the tenant but the tenant is refusing to vacate. The owner has filed a case with RDC and the hearing date is also given. I worry that the tenant may not show up for the hearing and the hearing will be postponed beyond the MOU date. What are my options? Can I terminate the MOU and penalize the owner, or do I have to proceed with the property transfer regardless of the tenant leaving?

Q: I made an offer and signed Form F for a property purchase. My decision was based on the property assessment as an End Unit and its capacity to extend the living room to my requirements. The two agents (buyer and seller both from the same agency) confirmed that a living room extension was possible at a fee payable to Emaar. I was ok with the fee. I made an offer based on this information and signed the Form "F" prepared by the agents. Later upon receiving the CAD drawings, it was noted that Emaar would not give NOC as the living room walls were structural. I am an end user and I can't accept this unit for the rest of my life as it doesn't meet my needs. I want to get out of this Form "F" as my agent misled me (doesn't matter if intentionally or unintentionally). The problem is agent is rewarded 2% for misleading me and I am facing a penalty of 10%. it is only 3 weeks into the deal and 5 weeks till signature. Can I get out of this legally and agent find a new buyer for the seller?

The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.