أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
6 متاح 6 • عرض الجميعإنهاء مذكرة تفاهم لشراء عقار والمطالبة باسترداد الأموال لمخالفة البائع



3
س: لقد وقّعت مذكرة تفاهم لشراء عقار مع بائع. لقد مر الآن ما يقرب من شهرين، دون أي تقدم.
لا يسمح المستأجر في عقار البائع ببعض الوقت لأغراض التقييم. والآن يقول البائع أنها ليست مشكلته وأنه غير مستعد لدفع 10٪ المتفق عليها وفقًا لمذكرة التفاهم.
هناك بند محدد في مذكرة التفاهم ينص على ما يلي:
"في حالة تخلف "البائع" عن إكمال نقل الملكية في التاريخ المتفق عليه بسبب تصرفاته أو إهماله، فإنه سيتم رد وديعة التأمين بالكامل إلى المشتري، ويوافق أيضًا "البائع" على دفع نفس قيمة وديعة التأمين للمشتري كتعويض عن خسارة الممتلكات المذكورة ما لم يتفقوا وديًا على شروط أو تواريخ مختلفة ".




2021/05/04
3539
The due diligence before buying an apartment
2
Q: I am planning to buy an apartment, not sure what all things I need to check or get checked in legal aspects.
How much will a lawyer's advice cost and how compulsory is it to have a piece of legal advice?

2021/01/31
227
ما تحتاج إلى معرفته عند شراء شقة جديدة

4
س: مرحبًا، أخطط لشراء شقة جاهزة في مبنى عمره عامين.
كيف يمكنني التحقق مما إن كانت هناك أي متأخرات على هذه الشقة، هل تصلح شهادة عدم الممانعة كإثبات على أن الشقة غير مرهونة أو لا يوجد عليها متأخرات؟
كيف يمكنني التحقق من أنه لا يوجد دعاوى قضائية ضد البائع تتعلق بممتلكاته؟
كيف يتم تحديد رسوم الخدمة كل عام، طبقًا لما أفهمه، فإن دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي التي تحدد قيمة رسوم الخدمة؟
هل ينبغي علي الاستعانة بمحامٍ لفحص جميع الجوانب القانونية ومساعدتي إلى أن يتم نقل الملكية إلي؟ إذا كانت الإجابة بنعم، فما هو متوسط تكلفة هذه الخدمة؟
مع التحية،
غفران


2018/06/05
1231
أصدر المشتري شيكات إيداع لكنه لم يتمكن من إبرام الصفقة


1
س: سيدي العزيز،
لقد استلمت شيكات إيداع بمبلغ -/324,000 درهم إماراتي و-/34000 درهم إماراتي كوديعة لبيع الفيلا الخاصة بي في دبي. ولم يتمكن المشتري من إتمام الصفقة في الوقت المحدد.
ولذلك قدمنا الشيكات للبنك. وقدم البنك خطابًا يفيد بأن الشيكات صادرة من حساب مصرفي مغلق. لقد سجلنا شكوى على تطبيق شرطة دبي الأسبوع الماضي.
لقد قرأت في مواقع مختلفة أن إصدار الشيكات وإغلاق هذا الحساب يعتبر جريمة جنائية. هل هذا صحيح؟
هل يكفي تقديم شكوى للشرطة؟ أم أن هناك أي شيء آخر يتعين علينا القيام به؟ ماذا سيحدث الآن؟
لقد مر أسبوع منذ أن قدمنا الشكوى ولم نسمع ردًا.



2022/06/16
307
رفض بائع العقار بيعه وطلب سعرًا أعلى


1
س: هذا للإبلاغ عن أنني دفعت شيك ضمان بنسبة 10٪ من قيمة العقار كما اتفق عليه وقبله المالك لتوقيع مذكرة التفاهم / النموذج F.
لكن وكيل العقارات أخبرنا أنه توجد بعض المشكلات الفنية أثناء إنشاء مستند مذكرة التفاهم والحاجة إلى تحديث سند الملكية.
نظرًا لأنني حصلت على قرض بنكي معتمد مسبقًا، أبلغني وكيل العقارات بالمضي قدمًا في تقييم العقار وأكد أنه في الوقت نفسه سيتم تحديث المستندات أيضًا مع دائرة الأراضي والأملاك.
بعد الانتظار لمدة أسبوعين تقريبًا عندما طلبنا إنشاء مذكرة التفاهم، أخبر الوكيل أن البائع تراجع ويريد البيع بسعر أعلى.
تم تأخير ذلك من قبل الوسيط والبائع لعدم توقيع مذكرة التفاهم / النموذج F ويجب اعتبار التراجع بعد شهر تقريبًا غير قانوني.
كوكلاء، يجب عليهم تأمين حقوق الطرفين، في هذه الحالة، حيث لم أكن مخطئًا كمشتري، ووجد الوكيل مشترٍ جديد بسعر أعلى.
كيف يمكننا اتخاذ إجراء ضدهم؟



2022/11/29
782
Can we nullify the MoU if the property isn't vacated by a specific date?




3
Q: Dear Sir/Madam,
I am interested in buying a property that is currently tenanted. The agent has insisted that the tenant will vacate the property in two months; however, the current owner has not served any notice to the tenant.
Is there an agreement we can ask the tenant to sign before we agree to buy the property, such as an undertaking in front of a magistrate?
Can we include this in the MoU so that if the property is not vacated by a certain date, the MoU stands nullified?





+4
2024/01/25
148
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعFederal Law No. (5) of 1985 On the Civil Transactions Law of the United Arab Emirates 96
The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.
1985/12/15
148514
Executive Council Resolution No. (30) of 2013 Approving Fees of the Land Department 1
This Resolution sets the fees for registration of real property dispositions in the real property register, including those related to completed, under-construction, or offplan real property, as well as the fees for services provided by Dubai Land Department.
2013/09/18
2675
Law No. (7) of 2006 Concerning Real Property Registration in the Emirate of Dubai 1
This Law sets the rules and procedures for registration of real property in Dubai. The right to own real property in Dubai is restricted to UAE and GCC nationals, to companies fully owned by these and to public joint stock companies. Freehold ownership by non-UAE nationals may be approved by the Ruler in certain areas.
2006/03/13
3760

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعهل يمكنني السفر مع وجود فاتورة اتصالات غير مدفوعة في الإمارات بعد إلغاء تأشيرتي؟ 3
هل يمكنني السفر مع وجود فاتورة اتصالات غير مدفوعة في الإمارات بعد إلغاء تأشيرتي؟
2023/02/16
775
هل يتوجب على مالك العقار الجديد توقيع عقد جديد مع المستأجر؟ 3
مرحبًا،
أنا مالك جديد لعقار مؤجَّر مسبقًا.
هل يجب عليّ توقيع عقد إيجار جديد مع المستأجر للفترة المتبقية؟ ومن سيدفع تكلفة إيجاري؟
2023/02/16
2594
استقالة عامل نظافة وفق إخطار مسبق مدته 30 يومًا رغم عدم إتمام مدة العقد 7
مرحبًا،
طاب مساؤكم!
صديقتي عاملة نظافة في شركة تنظيف وتريد الآن الاستقالة وفق إخطار مدته 30 يومًا. لم تكمل العقد المحدد بعامين؛ إذ عملت 16 شهرًا فقط.
بالإضافة إلى ذلك، لم تأخذ أي إجازة. الأمر المحزن أنها عندما وقعت على خطاب عرض العمل، لم تحصل على نسخة منه وإنما وقّعت عليه فحسب.
سأكون ممتنًا جدًا إذا أفدتموني بشأن ما إذا كان عليها دفع أموال أو ما إذا كان لمديرها الحق في رفض الاستقالة إذا كانت فترة الإخطار المذكورة في خطاب عرض العمل أكثر من شهر.
لم يقدم لها مديرها أي نوع من الإثباتات التي يمكنها استخدامها في المستقبل إذا حدث أي شيء.
2023/02/13
597
إثبات صورية شراكة كفيل إماراتي 1
السلام عليكم،
نحن شركة ذات مسؤولية محدودة ولدينا كفيل إماراتي صوري، ولكن بالرخصة التجارية هو شريك. هذا الكفيل صاحب أخلاق عالية ولا خوف منه ويعرف نفسه بأنه ليس بشريك فعلي.
السؤال: إذا، لا سمح الله، توفي فقد نخوض مشاكل قانونية مع عائلته، فما الحل القانوني الذي يمكن أن ننجزه معه الآن ضمانًا لحقوقنا مستقبلاً؟
2022/08/16
484
العميل سدد المبالغ التي استخدمها ورفض دفع مبالغ الفائدة البنكية. هل يجوز ذلك؟ 2
السلام عليكم،
هل يحق للبنك في إمارة دبي أن يرفع دعوى جنائية أو مدنية ضد عميل لم يسدد مبالغ الفائدة بل سدد فقط المبالغ التي قدمها البنك أصليًا (مبلغ القرض فقط)؟
منحه البنك بطاقة ائتمانية بحجة أنه "قرض حسن بدون فوائد"، وبعدما استخدم العميل البطاقة الائتمانية بفترة زمنية قصيرة وفجأةً تم إرسال رسالة إلى العميل تفيد بأن هناك مبالغ متراكمة بسبب الفائدة البنكية بقيمة ٤٠٪ من القرض الأساس المُقدم إليه.
علمًا بأنه تم تزويد العميل بالبطاقة الائتمانية عن طريق البريد السريع لعنوان منزله بدون طلب رسمي من العميل بذلك، بالإضافة إلى أنه لا يوجد أي من المستندات التالية بين البنك والعميل:
١- عقد. ٢- اتفاقية. ٣- شيكات كضمان. ٤- سند أو شريعة أو قبول خطي أو غير خطي أو توثيق يتضمن أي توقيع من الأطراف؛ بمعنى آخر، لا يوجد أي اتفاق على الإطلاق.
العميل سدد المبالغ التي استخدمها ورفض دفع مبالغ الفائدة البنكية المضافة سالفة الذكر.
الرجاء الإفادة ولكم جزيل الشكر!
2022/08/14
273
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ