Q: Hi, A security deposit of AED 3,500 was paid to the landlord when I moved in and rental payment for each month was monthly. I moved out for personal reasons 4.5 months later and all rental payments were made for my time there. At the time of viewing the room, it is being claimed that the landlord stated the minimum term was 6 months, which was never put in writing or was it ever confirmed I would lose my deposit even when I gave my 30 days notice. There is no contract or correspondence to confirm any of this. The landlord lives in the property and is refusing to return any of my deposit. She is ignoring me now by blocking my number. I even offered her just over AED1,000 as a pro rata settlement as a goodwill gesture, but that is when she blocked me after she read it. I refused her 50/50 offer. If filing a complaint can cost AED 2.5k-3k where do I stand it seems like a pointless exercise, I don't think RERA will look at it? Do I go to the police? I'd prefer to avoid this option. Thanks

س: سيدتي العزيزة، أنا أقيم في دبي. ارتجع شيك إيجار خاص بي بسبب إقفال الحساب. لقد دفعت مبلغ الشيك المرتجع نقدًا للمدير ولكنه هارب الآن ولم يعطيني الإيصال. فتحت وكالة التأجير الآن قضية ضدي في الشرطة. انا ذاهب للقاء محاميهم. أحتاج إلى نصيحتك بشأن الإجراءات الصحيحة التي يجب اتباعها في هذه الحالة. كيف يمكنني حل هذا الموضوع؟

س: لقد أعطيت شيك لمالك العقار السابق والذي تم اعتباره شيكًا مرتجعًا. في وقت لاحق، أودعت المبلغ نقدًا في حسابه المصرفي وسلمته إيصال البنك أيضًا. كما أن لدي نسخة من إيصال البنك موقعة من مدير البنك. وعلى الرغم من دفع المال، إلا أنه لم يُعيد لي الشيك، وبدلاً من ذلك رفع قضية شيك مرتجع ضدي. كما أعطاني شهادة براءة ذمة عند إخلاء الشقة. ماذا يجب علي أن أفعل حيث أنني لم أرتكب أي خطأ؟ مشورتك ستكون محل تقدير.

س: مرحبًا سيدي / سيدتي، لقد كنت أستأجر شقة في إمارة الشارقة. انتهى عقد الإيجار وحصلت على شهادة عدم ممانعة من المالك لإخلاء الشقة. لقد ألغيت الاشتراك في خدمات البلدية وهيئة كهرباء ومياه وغاز الشارقة، ولكن بعد ذلك رفع صاحب العقار قضية ضدي أمام مركز فض المنازعات الإيجارية. قدمت للقاضي كافة وثائق الإلغاء ولكنه طلب الاطلاع على إيصال الدفع، وللأسف نسيت أن آخذه من المالك. لا أعرف كيف يمكنني التعامل مع هذا الأمر.

س: مرحبًا، آمل أن يتمكن شخص ما من توضيح وضعي. انتهى عقد الإيجار الخاص بي في الشارقة في فبراير الماضي 2022 ولكننا لم نتمكن من التجديد بسبب الصعوبات المالية. بقينا في نفس الشقة، وفي أغسطس، تلقينا إشعارًا من بلدية الشارقة بخصوص قضية مرفوعة ضدي بسبب عدم دفع الإيجار. ذهبنا إلى مكتب العقارات، ودفعنا مبلغًا معينًا مما كان لدينا، وأكدوا لنا أنه يمكننا الاستمرار في البقاء في الشقة طالما أننا سندفع المبلغ بالكامل بحلول ديسمبر. وبعد شهر جاءت البلدية وأخرجتنا من الشقة. لقد قدمنا ​​طلبًا ومنحنا القاضي أسبوعًا واحدًا لأخذ أغراضنا والخروج. سؤالي هو بما أن علي بالفعل قضية نزاع إيجارية ولكن ليس لدي عقد حالي، كيف يمكنني إلغاء توصيلات هيئة كهرباء ومياه الشارقة بعد الخروج؟ أدرك أن القضية ستظل نشطة حتى أدفع كامل المبلغ المذكور في حالة النزاع، ولكن هل سأتمكن من إلغاء اتوصيلات الكهرباء والماء الخاصة بي في هذه الحالة؟ الرجاء المساعدة.

Q: Hi, I received a 30-day legal notice for missed rent on 26th Jan. I transferred the rent to the landlord by 7th Feb. I have communication from him that it was received. The subsequent months up until March were all paid and acknowledged by the landlord. A couple of weeks before renewal, he tried to increase the rent from 56k to 70k. On the contract renewal date, I filed an offer and renewal case, which the landlord did not respond to. On 8th May, he filed a case of First Instance stating he was still owed rent from the previous contract, which was already paid and acknowledged. I then uploaded the documents, but in English, and the decision went in his favor. Can I still appeal this enforcement?

Q: I have a case related to rent where I had to pay 5,555 and 9,600 for the month (01/02/2023) that we stayed till the evacuation date (01/03/2023) plus the court fees. The total amount is 17,350. Then he filed an execution order on (09/03/2023) and I received a document with the details, so I had 2 weeks to pay it off but I didn’t so they issued a letter to arrest the defendant on (30/03/2023) then on (09/11/2023) they issued a travel ban, I’m planning to pay it off now in installments. However, when I went to check for the amount now it says I have to pay 34,000. They included the 5,555 plus the court fees and they calculated the amount of the rent from 14/12/2022 to 01/03/2023 which equals 24,618. However, that doesn’t make sense because I only have to pay 15,155, excluding court fees, as stated in the letter I received on 09/03/2023. So what do I do? Do I have to appeal?

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.