أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
3 متاح 3 • عرض الجميعإنهاء اتفاقية البيع والشراء بسبب التأخير في التسليم وعدم دفع الأقساط
س: مرحبًا،
أريد أن أطرح سؤالاً عن العقارات. لقد فقدت أنا وزوجي وظائفنا مؤخرًا بسبب فيروس كورونا. لقد دفعنا أموالنا في شقة منذ أكثر من عامين.
كان من المفترض أن يتم الانتهاء من هذه الشقة العام الماضي، لكنها لم تكتمل حتى بنسبة 50٪ إلى هذه اللحظة. لم يعد لدينا كفيل للتأشيرة ولن نتمكن من الاستمرار في دفع ثمن هذه الشقة.
سيتعين علينا مغادرة دولة الإمارات قريبًا. ما هي الخيارات المتاحة أمامنا في هذا الموقف؟ هل يمكننا المطالبة باسترداد أموالنا؟
أشكرك شكرًا جزيلاً على مساعدتك.
2020/08/10
381
Return of a paid investment to a partner willing to quit
Q: Hi,
I invested in a hotel business in Dubai with 7 investors including me. the cost invested by all of us was 1.05 million.
One of the investors ran the restaurant full time every day, for 20 months. The guy who ran it full time cheated all of us by not paying us even a single penny in 20 months & made sure the debt goes up above AED 750K.
The other 6 investors don't have any legal proof as we only invested funds. The document owner is the guy who ran the restaurant 51% & the other 49% is on friend's wife name.
He hasn't paid salaries to staff, rent, vendors, vat nothing. We investors even invested additional 300k to pay rent initially, and even that he did not return us. He cheated us.
Now all investors have decided to kick him out & invest more funds to clear the negative 750K. I don't want to continue with these guys anymore, so I want to quit. But they are asking me to quit with zero!
I have invested AED 156500 & they are not ready to pay even one dirham. Please advise how to get at least some of my investment.
Please help.
2018/11/28
460
إمكانية إنهاء اتفاقية البيع والشراء والمطالبة باسترداد الأموال بسبب التأخير في التسليم
س: مرحبًا،
لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء في إمارة دبي وكان تاريخ الانتهاء المُقدر 31 أغسطس 2020.
لقد تلقيت رسالة بريد إلكتروني تُفيد بأنه بسبب التأخير، تم ترحيل تاريخ الإنجاز المُحدد لي إلى 30 أبريل 2022. ولم توضح رسالة البريد الإلكتروني التي أرسلوها سبب التأخير.
بما أن المطور العقاري قد انتهك اتفاقية البيع والشراء عن طريق تأخير تسليم المشروع لمدة 12 شهرًا من تاريخ الانتهاء، فهل يمكنني طلب إلغاء العقد واسترداد المبالغ المدفوعة؟
هل تعتقد أن المطور العقاري يمكنه استخدام فيروس كورونا كقوة قاهرة لعدم الالتزام بالعقد؟
تحياتي.
2020/07/04
529
المدونة القانونية
2 متاح 2 • عرض الجميعهل يُعد مرض كوفيد 19 حدث قوة قاهرة؟
نظرًا إلى أن العالم يشهد حاليًا إغلاقًا واسعًا وتعليقًا لجميع التعاملات التجارية والمدنية تقريبًا، يبرز سؤال بشأن حداثة تفشِّي فيروس كورونا ومدى الخطورة التي ينطوي عليها بحيث تجعله قوة قاهرة.
2020/04/07
2259
المنازعات الضريبية من الألف إلى الياء وفق قانون الإجراءات الضريبية الجديد
تأتي هذه المقالة ملخصاً موجزاً لإجراءات المنازعات الضريبية في دولة الإمارات العربية المتحدة على النحو الذي رسمها المرسوم بقانون اتحادي رقم 28 لسنة 2022 بشأن قانون الإجراءات الضريبية الاتحادي.
2023/05/29
653
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai
This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.
2008/08/14
4831
Law No. (9) of 2009 Amending Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai
The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2009/04/12
3125
Executive Council Resolution No. (6) of 2010 Approving the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai
This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2010/02/14
5126
متميز
إجابة أخرى من
177 177 إجابات •
عرض الجميعكيفية تصفية شركة منطقة حرة بعد وفاة أحد الشركاء
أنا صاحب شركة في منطقة مدينة الشارقة للإعلام الحرة (شمس) بنسبة 50% ولديّ تأشيرة شريك. كان شريكي روسي الجنسية ولكنه عاد إلى روسيا وتوفى هناك.
عندما ذهبت إلى المنطقة الحرة لإلغاء تأشيرتي وإغلاق الشركة، طلبوا مني تقديم شهادة وفاته مصدقة وشهادة عدم ممانعة من ورثته.
المشكلة التي أواجهها هي أن عائلته لا تريد إرسال شهادة الوفاة ولا شهادة عدم الممانعة. في الوقت الحالي انتهت صلاحية تأشيرة الإقامة الخاصة بي وأدفع غرامة تأخير عن كل يوم.
المنطقة الحرة غير متعاونة وكذلك أسرة الشريك. ما هي الطريقة الأخرى التي يمكنني من خلالها إلغاء تأشيرتي وإغلاق الشركة؟
هل يمكن أن يقدم لي أحد المشورة، من فضلك؟
2021/04/19
700
اعتراض العميل بعد إخطاره بإنهاء العقد بواسطة دائرة الأراضي والإملاك
لقد أرسلت لي دائرة الأراضي والأملاك في دبي إشعارًا يُفيد بأنني قمت بخرق اتفاقية البيع والشراء الخاصة بعقار تحت الإنشاء، وأن المطور العقاري يرغب في إنهاء الاتفاقية.
تاريخ الإشعار هو 9 مارس 2021، ولقد استلمته من المطور العقاري في 11 مارس 2021 وينص على أنه لديّ 30 يومًا "من تاريخ استلام الإشعار" لسداد الدفعة المستحقة.
في إشعار الإنهاء الصادر من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، توجد قائمة بالاعتراضات. ويشير أحد الاعتراضات إلى أنه يجب على المطور العقاري تسليم النسخة النهائية من اتفاقية البيع والشراء لي.
وفي هذه الحالة، لم أستلم النسخة النهائية من اتفاقية البيع والشراء من المطور العقاري. لقد أرسلت اعتراضًا كتابيًا إلى دائرة الأراضي والأملاك يشير إلى هذه الحقيقة عبر البريد الإلكتروني، وتلقيت تأكيدًا بذلك من دائرة الأراضي والأملاك عبر البريد الإلكتروني في 6 أبريل 2021.
هل يتم حساب 30 يومًا من 9 مارس حتى 8 أبريل أم من 11 مارس حتى 10 أبريل؟ هل يتعين على المطور العقاري الرد على اعتراضي قبل أن تسمح له دائرة الأراضي والأملاك في دبي بإنهاء الاتفاقية؟
في هذه الحالة، هل سيتم تمديد الوقت الذي يتعين عليّ السداد خلاله؟ وما هي مدة التمديد؟
2021/04/19
1413
فتح صندوق ائتمان مع الزوجة وتوقيع اتفاقية ما بعد الزواج
أريد فتح صندوق ائتمان مع زوجتي وتوقيع اتفاقية ما بعد الزواج.
2021/04/19
459
إغلاق مشروع تجاري بينما لا يمكن الوصول إلى وكيل الخدمة المحلي
مرحبًا،
لدينا ترخيص لتقديم الخدمات المهنية (شريكان) بالإضافة إلى وكيل خدمات محلي واحد مسجل في دائرة التنمية الاقتصادية بدبي.
يرغب الشركاء في إغلاق العمل بسبب ظروف لا مفر منها. ونريد المضي قدمًا في كافة الوثائق اللازمة للإلغاء.
لسوء الحظ، وكيل الخدمة المحلي غير متواجد. لقد حاولنا الاتصال به عدة مرات ولكن لم نتمكن من الوصول إليه.
اقترب الموعد المقرر لتجديد ترخيص الشركة ونريد المضي قدمًا في جميع الأعمال الورقية للإلغاء قبل ذلك.
يرجى إخبارنا بالخيارات المتاحة أمامنا في حالة عدم الوصول إلى وكيل الخدمة المحلي.
2021/04/19
809
العودة إلى دولة الإمارات لممارسة الأعمال التجارية بعد الإدانة بجريمة
مرحبًا،
اريد الحصول على بعض المعلومات بخصوص عمي. لقد تم إلقاء القبض عليه في شهر نوفمبر 2015 وبقي في السجن حتى 13 يونيو 2016 ثم تم ترحيله إلى باكستان.
كان سبب الاعتقال هو أن عمي كان له شركته الخاصة في إمارة الشارقة وكان متورطًا في قضية حيث اتهمه موظفه بمهاجمته ومزاعم أخرى. ولقد تم إلقاء القبض عليه وإدانته.
إنه يريد الدخول مرة أخرى إلى البلاد حيث أن لديه شركة في إمارة الشارقة، لكنني أعتقد أن اسمه مدرج في القائمة السوداء أو أنه ممنوع من السفر. كيف يمكنني معرفة ما إذا كان اسمه مدرجًا في القائمة السوداء أو ممنوعًا من السفر وكيف يمكن رفع المنع حتى يتمكن عمي من دخول البلاد مرة أخرى وتولي أعماله؟
هل هناك أي طريقة للمساعدة في حل هذه المشكلة؟
أعلم أنه إذا دخل بموجب تأشيرة، فقد يتم إلقاء القبض عليه في المطار، ولا أريد أن يحدث ذلك.
شكرًا لك.
2021/04/05
508
إجابة أخرى من
6 6 إجابات •
عرض الجميعإنهاء اتفاقية البيع والشراء لعقار بسبب تأخير التسليم وطلب استرداد الأموال
مرحبًا جميعًا،
لقد اشتريت عقارًا في إمارة دبي في شهر مايو 2018. الجدول الزمني للمشروع وارد أدناه.
ديسمبر 2017: بدأ المشروع.
مايو 2018: اشتريت العقار (30٪ مدفوع و70٪ رهن عقاري (عند الانتهاء)).
مارس 2021: (اكتمل 66٪ من المشروع حسب موقع مؤسسة التنظيم العقاري).
وفقًا لاتفاقية البيع والشراء الخاصة بي، كان تاريخ الانتهاء من المشروع هو ديسمبر 2019.
حيث أن 2020 عام قوة قاهرة، لست متأكدًا مما إذا كان من المفترض أن نحسب ذلك في فترة التعويض.
بخلاف ذلك أريد أن أعرف نوع التعويض الذي يجب أن أتوقعه وبأي شكل (خصم على سعر العقار أو نقدًا).
كما أريد التوصل إلى حل فيما يتعلق بمسألتين.
1) التعويض
2) إنهاء العقد
ستكون إجابتك محل تقدير كبير.
2021/03/24
466
إنهاء خدمة موظف بسبب حصوله على إجازة بدون إذن
لقد تم رفض طلب الإجازة الذي قدمته، لكنني على الرغم من ذلك حصلت على إجازة اعتبارًا من 15 ديسمبر 2019 وحتى 22 ديسمبر 2019. أرسلت لي إدارة الموارد البشرية رسالة بريد إلكتروني تتضمن إشعار بإنهاء الخدمة بسبب الغياب لمدة سبعة أيام متتالية.
هل يمكنهم القيام بذلك؟
2019/12/24
3104
تاريخ بدء عقد العمل محدد المدة
طاب يومك يا أحمد،
تم توقيع عقد خطاب عرض العمل بيني وبين الشركة (تاريخ الالتحاق بالعمل) في: 24/06/2018.
وتم توقيع عقد العمل الصادر عن وزارة العمل في: 17/07/2018(والذي يوضح أنني دخلت البلاد في 26/07/2018 بموجب عقد عمل محدد مدته عامين صالحًا حتى 25/07/2020.
وآخر يوم عمل في الشركة هو: 07/07/2019.
هل أكملت عامًا في العمل؟
ما هو التاريخ الذي ستحسب منه المحكمة المدة التي قضيتها في العمل؟
شكرًا لك.
2019/10/14
673
العواقب المترتبة على الاستقالة عند العمل بموجب عقد محدد المدة
مساء الخير،
هل يمكنني إنهاء عقد عمل محدد المدة أثناء فترة الاختبار؟
المسمى الوظيفي في تأشيرتي هو عامل نظافة، ولكنني في الواقع أعمل كمساعد إداري.
في حالة قدمت استقالتي عند العمل بموجب عقد محدد المدة، هل يجب على أن أقضي فترة إشعار أم لا؟
يرجى إخباري.
شكرًا لك.
2019/10/15
636
إلغاء تأشيرة المكفولين في حالة إلغاء تأشيرة الكفيل
إذا استقلت من عملي وكانت تأشيرة أسرتي تحت كفالتي، هل سأحتاج إلى إلغائها قبل مغادرة دولة الإمارات؟
2019/10/17
4596
إجابة أخرى من
95 95 إجابات •
عرض الجميعHow can I file for divorce in the UAE as an Indian Christian with a son, and ensure custody?
Hi, good morning,
I’m an Indian residing in the UAE and want to apply for a divorce. My husband and I have been living separately for more than 3 years, and he has been living in India since our separation.
We are both Indians and Christians (non-Muslims). We have a son who is 8 years old now. Can you please let me know the divorce procedure if we want to proceed in the UAE, both with and without mutual consent?
Additionally, please advise on how to proceed with custody, as my son currently resides with me.
Thank you!
2024/08/28
150
How to transfer the shares of a company from his heirs to the partners?
A company is registered in a free zone (Dubai South) and had 4 shareholders.
But now one of them passed away and the successor is a very old lady, who is not cooperative and will not be able to sign any document at all (and she lives in another country).
We have no idea who will be a successor after this old lady and these people will in fact never be interested to do anything with this company.
The company is financed and managed by only one shareholder, who is willing to continue.
What can be done in this scenario to keep this company and continue operations?
How to transfer the shares of the deceased shareholder (buyout, shares transfer)?
Is there any court procedure where if no one claims their rights after some time, the shares will automatically be transferred to the company itself or the third parties?
Thank you.
A.
2023/05/15
114
My flatmate took a video of my visitor in the toilet half naked without permission
My flatmate took a video of my visitor in the toilet half-naked without permission and shared it with another person, and accusing me of taking another nationality which is untrue.
What will be the cases to file a case?
2023/05/12
233
Retrieving a passport from a car impounded for driving without a license
Hi sir,
I drive a car in Ajman without a license. On a visit visa those days, Ajman police caught me and I forgot my passport and other belongings in the car.
They impounded the car, so how can I get my passport back from the car?
My case is finished.
How do I get my passport back so I can apply for a visa and then a job?
Please suggest me.
Thanks!
2023/05/02
129
What is the time limit to execute a judgment?
Dear Sir/Madam,
Time limit to execute a judgment.
I won a court case about 5 years ago. I still did not register an execution lawsuit.
What is the maximum permitted time limit between the verdict and registration of the related execution lawsuit?
2023/04/27
784
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ