أسئلة وأجوبة
رفع قضية عقارية تتضمن مطلب رئيسي وآخر بديل في مطالبة واحدة
لديّ قضية حيث أن المطور العقاري متأخر تقريبًا ثلاث سنوات عن موعد التسليم. وحالة أخرى حيث من المقرر أن تكون نسبة إنجاز المشروع 93.51٪ في شهر فبراير 2019.
ومن غير المؤكد متى سيتمكن المطور العقاري من التسليم، ومن المحتمل أن يحدث ذلك أثناء التقاضي.
تشير اتفاقية الحجز إلى أن الاختصاص القضائي الحصري لمحاكم دبي، في حين أن اتفاقية البيع والشراء تشير إلى أن قوانين دولة الإمارات وإمارة دبي هي القانون المُنظم ولكنها لا تذكر شيئًا بشأن محكمة النزاع. أفترض أن محاكم دبي سيكون لها الاختصاص.
أشعر بالقلق من أن ترفض المحكمة إنهاء الاتفاقية، خاصةً، إذا كان المطور العقاري جاهزًا للتسليم قبل صدور الحكم.
هل يمكنني أن أطلب من المحكمة إنهاء الاتفاقية كمطلب رئيسي والتعويض عن خرق العقد كمطلب بديل، في حالة عدم تأييد المحكمة لإنهاء الاتفاقية؟
هل يُعد إدراج مطالبتين في مطالبة واحدة ممارسة سليمة في إمارة دبي؟
شكرًا لك.
عزيزي السائل،
أجل، يمكنك المطالبة بالتعويض واسترداد الأموال المستثمرة في العقار بالإضافة إلى الفوائد القانونية.
علاوة على ذلك، يجب علينا التحقق من الحالة الراهنة لإنجاز المشروع والاطلاع على بنود اتفاقية البيع والشراء قبل أن نقدم لك المشورة القانونية المناسبة.
يرجى إرسال نسخة من اتفاقية البيع والشراء إلينا عبر البريد الإلكتروني حتى نتمكن من الاطلاع عليها وتقديم المشورة لك بشأن الخطوات التالية.
شكرًا لك.
يرجى زيارة مكتبنا لإجراء مناقشة خاصة مع أحد الممثلين حول هذا الأمر بالإضافة إلى الاطلاع على اتفاقية البيع والشراء والتحديثات بشأن المرحلة التي وصل إليها العقار فيما يتعلق بالإنجاز.
على الرغم من ذلك، يمكنك المطالبة بالتعويض عن التأخير حسب ما تم الاتفاق عليه بين الطرفين.
لمزيد من المعلومات تواصل معنا عن طريق الهاتف.
عزيزي السائل،
يجب علينا الاطلاع على اتفاقية البيع والشراء لمعرفة ما إذا كان يمكنك إنهاء الاتفاقية في هذه المرحلة.
كانت لدينا حالات يمكن فيها للمشتري إنهاء الاتفاقية حتى لو كانت نسبة إنجاز المشروع أكثر من 70٪.
ومع ذلك، يجب علينا الاطلاع على بند الإنهاء المذكور في اتفاقية البيع والشراء.
لا تتردد في التواصل معي مباشرةً عبر البريد الإلكتروني.
مع خالص تحياتي،
رالوكا جاتينا
عزيزي العميل،
طاب يومك.
أجل، من الممكن أن يكون لدينا مطالبتان. يمكنك أن تطلب أمر أداء محدد لمسألة معينة ويمكنك طلب الحصول على تعويض أيضًا.
لا تتردد في التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني لمزيد من المساعدة.
شكرًا لك.
