س: الأعزاء جميعًا، هل لديكم نموذج لخطاب إخلاء بسبب عدم دفع الإيجار؟ كيف يمكن إعلام المستأجر؟

Q: I have leased my property to the tenant who has been constantly delaying the rent and not honoring the cheques he delivered and I do not have the time to ask him every time to make the payment. Is there a way I can evict him or force him to leave the apartment?

Q: Hi, my tenant is a company and has not paid the rent for past two months. I have filed a police complaint and eviction notice from the court. He keeps on saying he will pay every week but does not honour his deadlines. I do not wish to keep him as a tenant as this will always be a problem with him given his attitude and do not wish to waste my time. I want him to vacate even if he pays now. Please help.

س: لا يدفع المستأجر إيجار العقار ولا يجيب على رسائل البريد الإلكتروني المرسلة من الوكيل العقاري. انتهى العقد السابق في 24 يونيو 2019 (أكثر من شهر مستحق الدفع). ماذا يجب علي أن أفعل؟

س: لقد غادر المستأجر لدي العقار بعد انتهاء العقد الأسبوع الماضي ولكن دون إيقاف تشغيل المرافق مثل الخدمات الخاصة بهيئة كهرباء ومياه دبي وشركة إيميكول وشركة دو ... وما إلى ذلك، ويطلب مني سداد كافة التكاليف من مبلغ التأمين (مبلغ التأمين كافٍ). إنه لا يرد على مكالماتي الهاتفية أو رسائلي. لدي مستأجر جديد جاهز، ولكن بسبب هذه المشكلة، لم يوافق على تأجير الشقة. ماذا يجب علي أن أفعل لأجل ذلك؟ 1) إيقاف تشغيل المرافق 2)  خسارة الدخل من الإيجار الجديد

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع التخلف عن الوفاء بالتزامات عقود الإيجار التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة والإجراءات ذات الصلة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو. تُلقي لودميلا الضوء في هذا المقال على ما ينبغي فعله حين لا يتجاوب المستأجر.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.